上海
人生不怕挑戰，怕的是棋逢對手！
圖片來源：中鐵·虹橋逸都公眾號
昨日，一位好友專門轉了一個公號內容發我，說看了特別有感觸。
“今后買房，新媒體思維是必選項。”
出于好奇心，市值哥認真翻閱了一番，對這個公號兩個字評價：“模子”。
圖片來源：虹橋逸都業主港灣公眾號
這是一個上海中鐵虹橋逸都業主自發建立的一個公號，記錄了從去年10月開始到現在，與中鐵置業就虹橋逸都存在問題進行的斗智斗勇。
不得不感嘆，現在購房維權真是難上加難，開發商的各種“神操作”也是嘆為觀止，但是中鐵置業這回算是遇到對手了。
PART 01
中鐵置業滬上紅盤被指降標
中鐵虹橋逸都位于上海青浦區西虹橋片區，具體地址為上海市青浦區滬青平公路1758號，滬青平公路北側的44-15地塊。該項目的成交總價為44.22億元，樓板價為36,989元/平方米，溢價率8.79%，房地產聯動價格6.2萬元/平方米。
項目在2022年年末、2023年年初完成了三次認購，即便與多盤撞車，依舊成績不俗。
一期于2022年11月17日開盤，房源392套，認購1191組，入圍分：64.51分。二期于2022年12月15日開盤，房源360套，認購808組，入圍分：61.22分。三期于2023年1月12日認購，房源376套，認購866組，入圍分：56.29分。
可謂是滬上“紅盤”。中國中鐵在上證e互動平臺對該項目的評價是，項目實現了“當年拿地、當年開工、當年開盤”，然而這個紅盤在2023年10月開始被業主發現，存在降標的問題，一場歷時快10個月的維權之路就此展開。
有業主直接通過上證e互動及領導留言板向上海市領導進行投訴。
PART 02
“模子”業主公號針鋒相對
而為了更好將業主們聚攏在一起，虹橋逸都業主港灣的公號應運而生，通過這個公號，將與開發商的溝通及時進行公告，同時也對開發商的一些問題進行及時回應及反駁，更有一些看起來很專業的分析內容。
比如這篇：
圖片來源：虹橋逸都業主港灣公眾號
從資金流向、建設成本明細、同地段同期項目對比，指出中鐵置業在中鐵虹橋逸都項目中的資金流向和造價存在諸多疑點。
盡管項目在設計和施工階段投入了大量資金，但實際交付的質量與預期嚴重不符，存在資金使用不透明和成本控制不當的問題。建議相關監管機構對項目的財務和建設質量進行嚴格審查，確保資金的合理使用和項目質量的提升，保護消費者和投資者的合法權益。
同時，針對開發商在微信上的相關公告，該公號也快速地進行對應回復，可謂是你來我往，旗鼓相當啊。
在開發商臨開會3小時前通知變更會議方式后，業主們在1小時內迅速通過公號進行回復。
在開發商對業主就部分提升設計方向和進展進行回復之后，業主公號也第一時間進行了逐一反駁。
這一來一往中，市值哥也明白了，項目確實存在不少問題，從大門到外立面，再到入戶大堂等各個公區，都有不少。但是就問題而言，中鐵置業并沒有及時對應地進行整改，才有了業主不斷的維權動作。
要知道中鐵置業還在持續加碼上海，今年，中鐵置業繼一批次收獲閔行七寶宅地，還奪得浦東上鋼宅地。
現在面對虹橋逸都業主關于小區整改的訴求都如此應對的話，以后項目的銷售，有了虹橋逸都的前車之鑒，是不是讓一些客戶望而卻步呢？
中鐵置業的管理層，是不是應該好好思考思考了呢？
圖片來源：虹橋逸都業主港灣公
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