河北
如果“跌”是一出懸疑劇名，那跌，狂跌，巨跌，跌無可跌…可能真的才是大戲的終章。
各位主子好，每周一叨，理性開炮，我是叨主周一叨。
有人說，叨主你總是唱衰，難道你是“新鴛鴦胡跌派”嗎？還是“鼓墓派”呢？
我說我啥派也不是，我只是數字主義者，信數字教。
8月份的房地產數據已經出來了，結果正如所料，繼續(xù)再下一臺階。
二手房房價依舊在全面下跌，新房的銷量依舊保持在歷史低位。
中指研究院數據顯示，
8月份百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，同比下跌6.8%，
也就是說，8月份的二手房房價，并沒有像某些專家說的“穩(wěn)住了”，而是繼續(xù)“光頭和尚梳梳子，順滑下行”。
無論與今年7月份相比，還是和去年同期相比，全部是在下跌的。特別是二手房的環(huán)比價格，已經連續(xù)28個月下跌。
這段跌程，長度將近兩年半，甚至長過了某些明星的婚姻，也長過了某些網紅的人設。
而更令人驚訝的是，數據顯示，最近5個月百城二手房房價環(huán)比是“連續(xù)集體”下跌的，也就是說，統(tǒng)計的100個重點城市二手房房價全部下跌，無一幸免。
這里面，當然包括，北上廣深四大天王級人物，也包括深蘇浙渝皖陜杭等二線強市。
北京二手房房價環(huán)比下跌0.87%；上海二手房房價環(huán)比下跌0.75%；深圳二手房房價環(huán)比下跌0.61%；廣州二手房房價環(huán)比下跌0.59%…
那些在5月說筑底，6月喊大漲，7月喊拐點已到的，是真的“睡夢中玩蹦迪，一腳上天”啊。
一些重點城市杭州、合肥、廈門、武漢、沈陽、蘇州、重慶、南京、福州二手房房價的環(huán)比跌幅比例都高于百城平均水平，所以二手房市場確實是在以價換量，這是毋庸置疑的。
至于，什么時候是底，已不是靠鼓吹，更不是靠政策了，而是靠人心。
人之信心，人心決心，人之心換心。
沒有收入的家庭，房產是不值得期待的；沒有工作的底層人，房產也是不值得擁有的。
咱們再看新房。
克而瑞數據顯示，8月份，百強房企實現銷售操盤金額2512億元，環(huán)比降低10%，單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平。同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點，
也就是說，8月的新房成交，比去年大家認為的“寒冬8月”，繼續(xù)跌了近3成，今年如果再沒救市的加持，又將是何等凄涼。
而累計來看，
今年前8個月，百強房企實現銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%，
這算是徹徹底底超過了三成的降幅。
以上這局面，對于當下的市場情緒來說，真的很難破。股市有股債雙殺，樓市有“新舊”雙涼。
新房，大家不敢買，再降也不敢買，因為怕交不了房。
舊房，二手房大家也不敢買，因為怕買貴了，因為覺得還會降。
最近萬科郁亮在中期業(yè)績會上，帶領團隊出來說，經過3年調整，房價已經回落到相對合理的水平。
這樣的話，股東會不會信，已經不重要，因為百姓肯定不會信。
畢竟，在百姓眼里，你都上半年虧了近100個億了，下半年你能在“浪急灘險”的大勢里飛天上去？
從萬科近期的輿論風向來看，從萬科交房的實際效果來說，萬科也被詬病良多，也已成了地產界的冷門。
當然，對于“相對合理”郁亮似乎有自己的邏輯。
一方面，從供端看，供應少了：他說房產供給端的逐步收縮，新房供給量嚴重不足，在去年下跌基礎上，今年新開工面積，又下降了24% 。
一方面，從需求看，需求旺了：他說了自己城市樓盤的幾個案例，說自己6次開盤，6次全部售罄。
但郁亮沒說的是，供應確實少了，但那不是市場的主觀減少，而是大家都“活不下去，沒錢投了”的被動減少。
另外，如果新房供應少了是事實，那二手房的存量供應其實也是個不小的數字，況且，當人們的信心一再潰退，其實需求量是變得更少更少的。
也就是說，從大邏輯上看，供還是大于求的。
所以，你覺得郁亮這次的判斷，會比之前的“活下去”的預言更準嗎？
我是一叨，下次再聊。
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