科創走廊上蓋的匠心之作

保利·光合躍城

The Up City

MInhang Shanghai

上海南部科創芯

作為長期深耕、研究閔行區的公眾號之一，我們始終認為閔行區中南部地區是未來打造上海南部科創中心的重要載體。

大零號灣光彩熠熠的同時，向上海南部的其他地區進行功能輻射。

由上海南部科創中心功能定位所賦予的板塊愿景，也正溢出著一系列紅利讓周邊的市民更有獲得感：

人才來了，上海南部科創中心，區域未來將打造成千億級的科創發展引擎，吸引高精尖人才，為樓市需求提供支撐的同時，為了留住人才相關部門會想方設法做好教育、商業等配套服務。

地鐵來了，15號線如同上海西部的科創走廊，串聯起大零號灣紫竹高新區、華涇人工智能小鎮、漕河涇經濟技術開發區、虹橋經濟技術開發區，并將上海交通大學、華東師范大學、華東理工大學、上海大學、上海師范大學等多所高校的近20萬人才緊密聯系起來，這些都是未來上海培育新質生產力的空間載體和生力軍。

效果圖

而在閔行中南部，15號線元江路站上蓋，包括保利·光合躍城在內的光合TOD三部曲備受關注。據統計，目前已贏得1700+業主堅定選擇，熱銷總金額超130億！

百億級硬核銷售成績，充分印證了保利光合TOD的紅盤底蘊。

效果圖

據悉，保利光合躍城本次重磅加推13#一線湖景樓尊、16#央景王座、19#爆款斷貨王，建面約102-143平米戶型，共計150套房源，總價約499萬起，折合單價5.46萬/㎡起，性價比優勢明顯！

效果圖

其中19#樓均為106㎡三房網紅戶型，斷貨許久終于更新！作為整個南上海極具性價比的三房產品，每一次加推都引起市場熱搶，此次加推僅72席！

新品未開先火，吸引一城熱訪，現場人氣居高不下！

占位閔行主城科創核心地段

大零號灣與徐匯濱江之間

3個紅綠燈聯通高架

15號線科創走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD大城

百億大盤，凌空低密公園洋房

「保利·光合躍城」

建面約102-143㎡墅質洋房，499萬起

106㎡網紅戶型上新，僅72席！

我們來看這個600萬級的置業爆款

到底好在哪兒？

地段“勁爆”：

占位南上海科創芯！5站徐匯，3個紅綠燈通高架！

保利光合躍城占位閔行中城，是15號線地鐵上蓋的百萬方TOD，這樣獨天獨厚的地段至少為項目帶了兩大BUG級別的獨特優勢！

首先是遠超同價位同環線的通勤效率：

公共出行方面，項目 15號線元江路站TOD住宅，完全可以實現步行進站，進站后5站直達徐匯！

另外，19號線（規劃）走向已公示，還有機場聯絡線年底通車運營。多軌環繞，迅捷通達全城。

自駕的話，項目緊貼虹梅南路高架，3個紅綠燈即上中環！

憑借虹梅南路高架的優勢，項目其實和華涇、梅隴、七寶處于同一價值環線。

如今梅隴、華涇的新房單價都在8萬左右，反觀保利光合躍城，距離梅隴華涇不過4站地鐵，自駕通勤效率與前者相差無幾。但后者單價僅約5.46萬/㎡起，106㎡戶型幾乎能節省近200-300萬，性價比不言而喻！

示意圖僅供參考

其次項目被科創新質生產力包圍：

買房必須跟著產業走，這是共識。

15號線是上海的一條科創走廊軌交，聯通了紫竹高新區、漕河涇開發區、虹橋開發區等等，沿途高校林立，人才濟濟，吳涇、顓橋的新質生產力也在穩步培育中。

保利光合躍城的地段價值之所以能站上更高維度，就是因為這是一個幾乎被科創產業包圍的項目！

· 首先，項目是全球科創芯吳涇“南紫竹、北蓮花”雙核發展引擎中“蓮花盛開”產業社區僅有的在售住宅。

· 其次，項目也是漕河涇顓橋科技綠洲的頭排住區。

· 最后整個顓橋鎮域內還集聚了世界500強企業2家，跨國公司地區總部3家，市民營企業總部5家和數百家高精尖科創企業！

3大科創能量匯聚，保利光合躍城想不火都難！

項目區位圖，僅供參考

社區“勁爆”：

百萬方公園TOD，你夢想的生活都在腳下！

TOD的優勢無需多言，便捷、繁華是其代名詞，其配套住宅也一直是板塊二手房價的風向標。

可惜的是，TOD住宅距離真正的豪宅還差一分意思，那就是城市稀缺的那份綠意。

針對痛點，保利光合躍城注入約20萬方雙公園、高階煙火氣息的商業街，配備優質教育和辦公，帶來了具備7重業態的百萬方TOD大城！整個上海，值此一座！

我們重點來看項目的商業體系、教育資源和生態公園：

①2萬方光合里——下樓即享“新天地”級別的網紅商業！

項目蓋下打造了約4600㎡商街+約5000㎡社區配套，將社區入口、社區商業、社區廣場、社區公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現代感又不失煙火氣的網紅街區！

還有蓋上約10000㎡懸浮街區，不僅僅是一片社區花園，未來更將集合社區內的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業態。

項目實景圖

②與閔行實驗教育集團合作，家門口的好學校！

項目緊鄰2塊教育用地，規劃為幼兒園和小學。

項目已經與上海市閔行區春申教育發展基金會簽署的戰略合作協議，未來將引入多元豐富的優質教育資源。未來優質學校就在家門口，不用早起趕路，可以睡到自然醒。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

簽約儀式資料照片

③家門口約20萬方雙公園，自帶高光的城市主角！

項目將公園及天然水系引入社區，約3萬方運動競技公園+約14萬方濱水藝術潮流公園+城市綠地，以約20萬方濱水雙公園，構成一幅自然生態下的超級TOD底盤。

如今在國企申通和央企保利的資源整合與快速兌現下，百萬方大城的生活方式已經基本實景呈現，來感受下項目的誠意與品質吧：

在這里，你會感受到世紀公園的生態與綠意，體會到徐匯濱江的運動與休閑，享受媲美新天地的潮流商業。

這里，幾乎把整個上海的精致生活融于一體，來到這里簡直春風得意馬蹄疾，一日看盡長安花。

如果說買房的本質是選擇一種生活方式，那么保利光合躍城帶來的這種近乎完美的時尚的生活方式誰能不心動？

產品“勁爆”：

凌空墅質洋房，南上海置換鏈塔尖作品！

不夸張的說，保利光合躍城的爆款產品是不可復制的！支撐有三：

· 容積率1.13的宅地可遇而不可求。容積率1.13的純洋房社區全上海未曾有過！

· 洋房業態臻稀，居于百萬方TOD之上的空中巴比倫花園全上海未曾有過！

·600萬級預算能買到直逼千萬豪宅的神戶型和裝修配置，除了保利光合躍城還有誰？

正是憑借上述三大稀缺性，讓保利光合躍城成為了滬上600萬級置業公認的白月光！

我們拆開詳細來看：

①容積率1.13的純洋房社區可遇而不可求！

你知道當下低密宅地有多稀缺嗎？

據統計，去年至今上海集中土拍了100幅宅地，其中容積率1.2及以下的只有6塊，占比僅6%。意味著上海各區數年也難分得1塊，也意味著容積率1.2及以下的宅地天生就是各區的置換塔尖住區！

保利光合躍城不僅打破1.2容積率的底線，容積率只有1.13。更是拒絕做更高溢價的高低配，把低密天賦讓渡給每一位業主，打造了純洋房住區，妥妥的天然稀缺之上再造人工稀缺！這種媲美墅區的洋房，沒有錯過的理由！

②凌空墅質洋房，享受真正的云端生活！

在我看來，保利光合躍城的凌空墅居洋房，并不是局限于形式建于高臺之上，而是摒棄城市喧囂，在“云端”真正擁抱純粹、靜謐、寫意居住環境！

設計示意圖僅供參考，以政府最終批復為準

在17米標高的住區：項目實現了全人車分流、人污完全分離。打造了唯美私密社區景觀和媲美星級酒店的歸家禮遇。尊貴的業主望向窗外，縱觀一城盛景，將“會當凌絕頂，一覽眾山小“的豪邁氣質詮釋的淋漓盡致！

在10米標高的街區：項目把極具精致感的豐盛煙火氣帶到了10m標高的天空舞臺，規劃了懸浮街區、高線公園、超大階梯式的歸家門戶、約3萬方的煥光體育公園。業主下樓即可享受充滿活力感，時髦感，精致感的生活氛圍。

在0米標高的地面：項目構建了科學的交通動線。針對坐地鐵步行回家的業主，項目打造了1條最美歸家路。針對自駕出行的業主，則項目設計了2條主車行天橋，3個輔車行匝道，確保從車庫到城市干道區間的行車通暢。

項目實景圖

懸浮街區設計示意圖，僅供參考，以政府最終批復為準

③媲美千萬級豪宅的106㎡爆款戶型！

相比市面上普遍帶連廊的高層產品，保利·光合躍城建面約106㎡新品戶型全系無連廊，采光更通透，隱私性更佳，得房率超高！

格局上，該戶型是市場備受歡迎的三開間朝南+動靜分區經典款戶型。不過尺度感更為出挑：

首先是主臥大套房貫穿南北，自帶衣帽間+衛生間+飄窗，氣度非凡，尊崇備至。

其次客餐廚一體化設計，整個公區幾乎沒有面積浪費，營造的空間感和尺度感遠超同價位其他競品！

還有充足的靈動空間，不僅全臥配備飄窗，還打造了1.5個開間面寬的陽臺，并在一側做了轉角玻璃的設計，讓陽臺的采光、視野更加優秀！

保利光合躍城的裝修標準同樣是豪宅級別，精選全球頂尖品牌，如日立、高儀、唯寶等，匠心獨運地打造出8大體系、130條精細化細節。

近期項目106㎡的寶格麗高定奢華風格樣板房已經開放，每一個看過的客戶都大呼遇見了夢中情房！

除了原本的硬核裝標，該樣板房也甄選了更奢華的用材，運用了更復雜的工藝，將保利對于豪宅產品的把控能力體現的淋漓盡致。

比如，該樣板間的吊頂采用了工藝水準更高的圓弧形吊頂，空間過渡圓潤自然，營造了豐富的層次感，使得整個戶內空間更加舒適闊綽。

項目樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

再比如墻面，該樣板房的電視背景板融入了整塊玉石作為背景墻，典雅莊重，體現了業主的不凡品位，這種大手筆一般在千萬級豪宅項目上才能看到。

項目樣板間實景圖，非交付標準僅供參考

在陽臺與客廳之間設計的地臺，更是圈粉無數。業主在這里可以和家人一起慵懶的曬太陽看云卷云舒，也可以看劇聊天，偷得浮生半日閑的松弛感讓人眼前一亮！

項目樣板間實景圖，僅供參考

占位閔行主城科創核心地段

大零號灣與徐匯濱江之間

15號線科創走廊元江路上蓋

百萬方濱水TOD之上

上海惟此凌空墅質洋房5站徐匯三個紅綠燈上中環

保利·光合躍城

建面約102-143㎡凌空墅質洋房

重磅加推主力戶型106㎡高性價比三房 僅72套！

一梯兩戶無連廊

三開間朝南單價5.48萬/㎡起！

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