北京
今天上午，北京樓市被一件事刷屏了：
馬斯克1.5億美金在北京買房。
過去三個月，北京二手房表現還可以，每個月都有1.5萬套左右成交，新房網簽就差一些，只有3000多套。
大家好不容易熬過夏天，到了金九銀十，再加上最近信貸政策炒得沸反盈天，還是很期待北京新房市場變化的。
但誰也沒想到，率先押注北京的，居然我們的老朋友馬斯克。
馬斯克是什么人？2021年10月，他掛牌3700萬美金，賣掉了自己的最后一套豪宅。至此，馬斯克在兩年時間內，賣掉了全部六七套豪宅，然后搬進了德州一間預制可折疊的小鐵皮房里：
房子還是租的。
就因為在那之前一年，馬斯克公開宣布：
不會擁有房子。
如果北京新房真值得賣掉全美豪宅的馬斯克違背公開承諾出手，那大家現在可以出門看房了。
所以今天大家都在討論馬斯克買房到底真的假的。
消息最先是從中介那里傳出來的，他們對媒體說，馬斯克買房這事保真，買的是北京霄云路8號的空中四合院。然后媒體又給霄8售樓處打電話，售樓處說：
不便對外透露業主信息。
沒說馬斯克買沒買房，但用了“業主”這個詞，中介又信誓旦旦的刷屏宣傳，這事兒就變得越來越曖昧了。
但據老道了解，馬斯克買房的事，最先宣傳的不是北京中介：
而是合生自己。
昨天晚上10點多，合生霄八項目負責人在朋友圈轉發了一條境外媒體的消息，并配文：
特斯拉創營收紀錄，展現出強大的市場領導力和持續創新能力。而全球首富的個人生活也被媒體特別關注，美國媒體爆出馬斯克以1.5億美元購入縵合北京空中四合院。
先不管“美國媒體”，我們先說說馬斯克“購入”的這套空中四合院。
使館區的霄八大家都知道，是2008年在香港一開售，就鎮得港商買空了一棟樓的北京頂級豪宅。在大陸以8萬一平米開售時，北京新房均價才突破兩萬。
霄八的戶型面積很大，最小的也有450平米，合生的室內設計和精裝一直沒有做得很好。2018年，合生宣布安縵酒店創始人合作，打造一個叫MAHA的新品牌。
其實就是把霄八的三四棟樓交給安縵重新設計和裝修，這幾棟樓也就改名為縵合北京。
后來在MAHA每棟樓的頂層，合生都打造了一個號稱有1000平米的豪華空中四合院，所以整個霄八空中四合院的數量也不多：
三四套。
去年9月，合生推出這幾套空中四合院時，還找了馬斯克的母親梅耶·馬斯克來站臺。
當時合生創展董事長朱桔榕和梅耶一塊，坐在空中四合院天井下的風水樹前，聊生孩子的故事。
巧合的是，在梅耶到霄八前五個月，馬斯克訪華時，也在霄八的會所華府會和寧德時代老板吃過一頓飯。
于是富豪馬斯克母子的接連到訪，就成了霄八最成功的營銷點。
但千萬不要以為梅耶有多喜歡空中四合院，兩個月后，她又跑到珠海一個國企項目上，分享生孩子的事去了。
現在我們再來看看，霄八負責人轉發的這條不知名美國媒體的新聞。
內容概括來說，就是特斯拉賺了錢，馬斯克想起了和母親去過的霄八，霄八的空中四合院特別好，所以花1.5億給母親梅耶馬斯克買了一套。
不要管是給誰買的，大家可以感受下這篇文章的文字風格，我隨便挑了一段給大家翻譯過來了：
是不是特別眼熟，特別像一篇中文廣告直接翻譯過去的。
別著急，更眼熟的還在后面，這篇“美國媒體”文章原話還說，馬斯克1.5億美元買房的信源是：
According to Western media
美國人也管自己的媒體叫西方媒體對吧？
最后就算馬斯克真買了房，那馬斯克買房的價格也不對。老道看了下，空中四合院公開宣傳的價格是5億人民幣一套。
合生的朋友告訴我，空中四合院的頂層面積有900平米，因為又在樓頂做了些搭建，所以房本面積900多，實際加上贈送大概有1500平米。
1.5億美元換成人民幣有10億出頭：
合生是不是把贈送面積也高價賣給人家了？
現在的合生確實不太好過，賬面現金連一年到期短債都覆蓋不了，為了活下去，分鐘寺項目、通州萬福項目、北京合生匯等等，北京幾乎所有能抵押的項目，都抵押出去了。
霄八項目當然也包括在內，項目后續有幾百億貨值的土地，但卡在了拆遷那一步。迫不得已只能抵押給銀行換錢，等有客戶來買房，再幫忙解凍。
但這么坑馬斯克是不是不合適，兩個月前真正成交的那一套空中四合院，怎么就是不宣傳呢？
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