多家房企宣布漲價！鄭州一樓盤宣布漲價2％

和房企宣布漲價一樣的是，寶馬之前宣布退出價格戰之后，僅過去幾個月宣布重返價格戰，優惠力度比之前的還要大。

在中央政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”后，市場上關于保價、漲價的聲音不斷。特別是在成都等部分城市，多家房企相繼宣布上調旗下在售項目價格。

這些房企包括成都嘉禾興房地產開發有限公司、四川中茅房地產開發有限公司、成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司，常綠集團河南卓凱置業有限公司等，它們均宣布自特定日期（如10月1日）起，對公司所有在售項目在售房源單價上調一定比例（如2%）。

河南本土房企河南卓凱置業有限公司9月28日發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。

市場反應不一：對于房企的漲價行為，市場反應不一，但大部分購房者仍然持觀望態度。有購房者認為這是樓市回暖的信號，選擇積極入市；也有購房者持觀望態度，認為漲價可能是房企的營銷手段，實際成交價格仍有議價空間。

受到政策影響

多家A股地產公司股價近期暴漲

此次多家房企宣布漲價和近期瘋狂的股市有一定關聯性，近期，政府出臺了一系列政策以穩定房地產市場，包括引導銀行降低存量房貸利率，降至新發放貸款利率附近，平均降幅在0.5個百分點左右，同時結合調降房貸首付比例等需求政策（如全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%），在穩住存量的同時提升居民新增購房需求。

資本市場政策支持：創設了證券、基金、保險公司互換便利，首期操作規模5000億元，支持符合條件的機構通過資產質押從中央銀行獲取流動性，且獲得的資金只能用于投資股票市場，為股市帶來了直接的增量資金。

創設了股票回購、增持專項再貸款，首期額度3000億元，提高上市公司回購股票的積極性，有利于提升市場信心和股價。

在多重政策利好的刺激下，A股房地產板塊迎來了顯著的上漲行情。據統計，在多個交易日中，房地產板塊集體走強，多只個股實現漲停或大幅上漲。陽光股份、世榮兆業等個股漲停。新黃浦、中交地產、金融街、榮安地產、棲霞建設等個股漲超5%。萬科A、華發股份、金地集團等龍頭房企也實現了不同程度的上漲。

下調存量房貸利率或放開轉按揭的傳聞

和多家房企宣布漲價以及A股大漲不同的是，近期居民提前還貸熱度不減，在多家銀行的半年報中特別是六大國有銀行，其個人住房貸款余額相比年初出現了凈減少。這反映出在當前經濟環境和市場利率變化下，部分購房者選擇通過提前還貸來減輕未來的利息負擔或優化個人財務結構。

下調存量房貸利率或放開轉按揭的小作文也傳了小一個月了，但還是沒看到什么動靜。

2024年9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國務院新聞辦發布會上宣布了五項房地產金融的新政策，其中包括降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例。這一政策旨在引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，預計平均降幅在50個基點（BP）左右。

這一舉措有望減輕購房者的經濟負擔，促進消費和投資，同時也有利于減少提前還貸行為。然而，關于放開轉按揭的具體政策尚未明確。雖然市場上有相關傳聞，但尚未得到監管部門的正式確認。

房價會漲嗎？

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