二環(huán)邊，臨近地鐵口，容積率不高，純商地塊，

聽起來不錯，不過最后還是市屬國企兜底。

這是哪個項目？我們一起來看看

一、批前公示

近日，福州市倉山區(qū)一純商品住宅項目《建設工程規(guī)劃許可證》批前公示。

項目位于倉山區(qū)高旺路北側(cè)、高仕路東側(cè)，用地面積為17401㎡，約26.1畝，純住宅用地，容積率2.2以下，限高50米。

根據(jù)公示顯示，項目主要建設6棟住宅，層高11-16層，小區(qū)樓棟間設有風雨連廊。

規(guī)劃住宅總戶數(shù)約320戶，機動車位約391個，其中地下371個，車位比約1：1.22。

三棟住宅南面朝小區(qū)中心花園，北面為規(guī)劃學校，樓棟均為16層，兩梯兩戶布局。

二棟住宅北面朝中心花園，南面為高旺路。7#北面為保留古建，三棟樓均為11層，為一梯兩戶布局。

二、周邊情況

項目位于福州南二環(huán)外，不過距離南二環(huán)也不遠，也算是南二環(huán)邊。

在地鐵6號線潘墩站和地鐵1號線葫蘆陣站的輻射范圍內(nèi)。

項目北側(cè)規(guī)劃擬建福州建筑職專新校區(qū)。

西側(cè)在建的科技園區(qū)。

東側(cè)是大型住宅區(qū)，再往東，越過林浦路

就是超大型的小區(qū)閩江世紀城。

南側(cè)就是原有的舊屋區(qū)，城市界面就差了許多。

周邊有喜盈門建材家居、世紀金源購物中心、會展中心等配套。

三、肚子君觀點

二環(huán)邊、純商地塊、容積率2.2，乍一看還不錯，土拍的時候應該挺熱門吧？

2023年9月，福州宗地2023-13號公開拍賣，即倉山高仕片區(qū)宅地，商品房銷售指導均價為27500元/㎡。

地塊并未火熱，僅僅1輪，以底價4.61億元拍出，市屬國企兜底，成交樓面價約12042元/㎡。

成交樓面價約12042元/㎡，銷售指導均價為27500元/㎡，看起來空間還不錯，為什么市場并不熱情？

地段地段還是地段。

雖是二環(huán)邊，但是南二環(huán)和鼓臺的二環(huán)內(nèi)區(qū)位不可同日而語，相應的配套水平也天差地別。

項目雖然距離南二環(huán)和林浦路等主干道不遠，但片區(qū)內(nèi)連接干道路網(wǎng)還在完善，無論是駕車和公交出行都會受到影響。

雖然在1號線和6號線站點輻射范圍內(nèi)，但又兩頭都有些距離，難免有些尷尬。

至于醫(yī)療、教育等方面就不多說了。

周邊城市界面雖然近年改善不少，但還是任重道遠。

從區(qū)域來說，南二環(huán)內(nèi)的江南CBD尚且還在努力，西面的白湖亭也在大力建設，東面有上文提過超大型的閩江世紀城。

新房、次新房一茬又一茬，產(chǎn)品看起來是有空間，但前提是先要殺出重圍。

雖然前路并不平坦，不過城市發(fā)展也不會停頓，市屬國企有擔當，更要在產(chǎn)品上下功夫，靠品質(zhì)和性價比打開市場。

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