江蘇
LPR降了，房貸利率不降了！
就在10月21號，在央行公布了最新的LPR報價：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR由3.85%降至為3.60%。以上在下一次發布LPR之前有效。
正當買房人歡心鼓舞的時候，南京多家銀行傳出拒絕將向新申請房貸的客戶繼續下調房貸利率的消息。
原本南京的首套房貸利率最低為LPR-90BP，這次LPR調整之后，首套房貸利率有望從2.95%下調至2.7%。
但是從最新的銀行操作上來看，很多銀行默認目前南京最低首套房貸利率為2.95%。
如果說在LPR和最低房貸利率確定的前提之下，那么唯一可以變動的只有基點上浮。
但根據小編的了解，在LPR下調之后，南京有銀行給出了最低2.93%利率，這無疑是南京有史以來最低的商貸利率。
基點上浮，影響不小！
在此次LPR下調之前，已經拿到了LPR-90BP的買房人，在下一個貸款合同的房貸定價日后依然能享受2.75%的房貸利率。
但基點上浮之后，南京的買房人可就虧大了！
為何這次商貸利率不往下調了？
究其原因，可能是因為南京繼續下調商貸利率，就會導致商貸低于公積金利率。
一旦執行LPR-90BP，南京首套商貸利率只要2.75%，而目前南京公積金貸款利率，首套為2.85%。
這么一來就會出現商貸利率打破公積金“底線”的情況。
商貸能不能打破公積金利率的“底線”？
從廣州傳來消息，目前廣州首套商貸利率執行LPR-75BP，即2.85%，和公積金貸款利率持平。
而且廣州的小銀行和外資銀行目前給到的商業貸款利率政策，出現和公積金貸款利率“錯位”的情況了。
自上個月美聯儲降息之后，下調LPR已經成為了大家的共識。
但由于公積金利率沒有及時跟進下調，導致現如今，商業銀行在要不要打破公積金的“底線”的問題上，出現了糾結！
網傳公積金利率將從2.85%下調至2.6%，但目前官方沒有出面回應。
今年年底美聯儲可能還會繼續降息，咱們國家大概率也是要跟進的，與其糾結，不如現在及時調整存款利率和公積金貸款利率，給未來商貸利率下調騰出更多更大的空間。
接下來10月25日，南京各家銀行將統一對符合條件的存量房貸利率進行批量調整。
只要是符合條件的存量房貸（包括首套房、二套房）利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。
LPR最新報價為3.6%，存量房貸將在此基礎上減30基點，也就是3.3%，和南京最低的房貸利率2.93%已非常接近了。
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