01

深圳新房市場持續(xù)火爆，據(jù)官媒“深圳發(fā)布”，截止到10月22日，深圳全市10月一手住宅累計認購量達到8405套（樂有家數(shù)據(jù)）。

20多天認購8000多套！我禁不住倒抽了一口氣，仔細算了下，平均每天認購382套，這已經(jīng)達到深圳交易量的繁榮線水平。

按此趨勢發(fā)展，深圳月底累計認購量有望超10000套！打破過去3年單月認購記錄，毫無壓力！

當然，認購≠合同網(wǎng)簽。認購是存在小部分撤銷的可能性的，且先認購后合同網(wǎng)簽，兩者之間存在一定時間差。

所以當前新房網(wǎng)簽1717套，并不能反應(yīng)當前市場的狀況。這其實是9月的深圳銷售數(shù)據(jù)。

02

誰也不會想到，行情反轉(zhuǎn)得如此迅速。

我記得深圳929出臺解限購政策時，包括我在內(nèi)，很多人都認為政策不及預(yù)期。

畢竟深圳以前也需要一年社保，深圳以前也有很多項目可以做到零首付。

但沒想到，解除一年社保+15%的首付，真的成了一道牛熊分界線。

對此我們整體復(fù)盤，會發(fā)現(xiàn)，雖然過去三年，深圳樓市的均價一直在跌，但深圳樓市的內(nèi)生性動力卻在不斷累積。

比如經(jīng)濟方面，廣東GDP今年以來一直不理想，前三季度同比增長僅有3.4%，這其中，最主要的原因是廣州拉了胯，傳統(tǒng)燃油汽車產(chǎn)業(yè)不敵新能源汽車所致。

然而，廣州拉胯不代表深圳拉胯，畢竟深圳是最大的新能源汽車公司比亞迪總部所在地。

事實上，深圳近幾年的經(jīng)濟基本面非常好，2023年GDP高達3.46萬億，相對2016年，漲幅高達67.7%，全國名列前茅。今年上半年，深圳GDP繼續(xù)高漲，以5.9%的同比增速，位列四大一線城市之首。進出口貿(mào)易、無人機、新能源、IT互聯(lián)網(wǎng)，各類新興產(chǎn)業(yè)在深圳都方興未艾、萬物競發(fā)。

除了經(jīng)濟，深圳的人口，在過去幾年的積累下，也是進入了井噴狀態(tài)。據(jù)了解，當前深圳社區(qū)人口已超過2100萬，更是全國人口結(jié)構(gòu)最年輕、科技創(chuàng)新能力最強的城市。

所以從經(jīng)濟和人口基本面看，深圳過去三年的房價下跌，只能看作是全國大環(huán)境下的普跌！經(jīng)濟、人口不斷積累的內(nèi)生動力，使得深圳樓市如同一個火山一樣，稍微灑點水，就有可能引起大噴發(fā)！

03

那么，既然行情反轉(zhuǎn)，這一波深圳，買房買哪里？

對此我認為，深圳的近郊區(qū)，如寶安沙井、龍華中心、光明鳳凰城、南山西麗等區(qū)域最受歡迎！

畢竟，南山、福田、寶安中心區(qū)都是有限購的，很多外地資金買不到！

真正承接深圳核心需求的，其實是第二梯隊和第三梯隊，也就是總價在600-800萬和300-400萬左右的房子。

而從官媒“深圳發(fā)布”揭曉的全市榜單來看，深圳單價較低的項目相對受歡迎，前十的榜單里有6個項目均價低于5萬元/㎡，2個項目在5-6萬元/㎡出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。

此外，當前的熱門新房項目，大多地處核心區(qū)域、擁有優(yōu)質(zhì)教育配套。

也就是說，只要你擁有50萬以上的首付，還得起1萬左右的月供，就可以入手深圳的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)！

站在以前，這絕對是普通人持倉一線城市為數(shù)不多的機會。但是具體是哪個項目，我們不透露，透漏多了很多人就會去搶房源。

好的房源和項目是稀缺的，加入我們的游學(xué)團，我們線下分享，還可以拿到更優(yōu)惠的價格折扣。

PS: 這一輪深圳放松限購，行情來的太快了，現(xiàn)在庫存嚴重告急，出現(xiàn)新房無房可賣的搶房地步，很多開發(fā)商已經(jīng)收回折扣。

周末我們開了深圳線下游學(xué)團，外地的粉絲有50W首付（不限購），能承擔(dān)1W月供就可以入手tz深圳。

上周末我們團隊居然有50多組報名，場地加凳子加了好多。這次的報名只限15組有實際購房需求的，15組報滿即止。

想買入深圳的朋友，可以添加小助理報名線下游學(xué)團