重慶樓市大變局，未來這種產品將徹底退出市場！

中國居然有2.1億老年人，真不可思議。

這是什么概念呢？

這個人口量，可以排在世界國家第8名，僅排在巴西后面。

? Ai作圖

中國老齡化率比較高的省市是這幾個：

遼寧最高，20.02%

上海第2，18.67%

重慶第3，18.3%

四川第4，18.12%

江蘇第5，17.87%

黑龍江第6，17.82%

吉林第7，17.75%

這些老齡化高的省市有兩個特點：

要么是經濟發達程度一般的，很多年輕人都要外出務工，很多在外面身體扛不住了的打工人年紀大了，回到原地，比如東北三省，比如川渝地區

要么是經濟非常發達的，在健康醫療方面投入很大，醫療藝術非常發達的，比如上海、江蘇。

要么是環境非常好的，比如川渝地區，好山好水好風光，空氣也好，經常爬坡上坎的，【被迫】運動了，胖的幾率比其他省市低點，因胖而帶來的身體相關疾病也要少點。

? 圖源金十數據

人口結構的改變，會對經濟產生非常大的影響，再加上很多城市的財富，其實是掌握在老年人手上的，如何去做老年人的生意，是很多企業和商家都在思考的事情。

如今有大量的短劇爽文，一集8元，一部短劇有70-80集，看完一部短劇就掏走了老年人五六百元，比如像《閃婚老伴是豪門》、《五十歲保姆嫁豪門》、《婚禮上婆婆驚艷全場》等短劇，非常貼近老年人的生活劇情，質量也很不錯，這些在抖音上都獲得了數億次的播放量。

這些老年人基本都退休了，平時又沒什么事情做，一天看一部短劇不是什么難事兒，有些養老金稍微高點的估計全砸里面了。像《閃婚老伴是豪門》小程序充值金額已超過3000萬元，端原生收入也達到數百萬元

超高老齡化率對樓市的影響也很大，它會逐漸改變樓市現有的產品結構。

現在的戶型，基本都是為年輕人服務的，現在產品的趨勢是，把主臥面積做的很大，一般占比可以達到20%左右，再就是非常大的客廳，不是橫廳就是方廳，反而廚房和餐廳的面積很小，退休老年人作為家里做飯洗衣的主力，這些狹小空間限制了他們的發揮。

這些都不算什么，更大的問題在于次臥，現在開發商太迎合男女主人了，把主臥面積做的非常大，就犧牲了次臥的空間。

一般次臥的開間是2.7米左右，進深2.8-3米左右，面積也就7-8平米，房子里放進一張床后，就沒有多少空間放其他東西了。

次臥面積更小的，甚至連大衣柜都沒有，老年人的衣服要么就疊著，要么就放在行李箱里。他們也曾經年輕過，只不過是年輕人變老了而已，他們也有追求自由和美麗的權利啊。

而且，一個小家庭買房時，父母往往是出錢的主力，首付至少會出到一半，但留給他們的就是一個7-8平米的小次臥。

權利和義務，完全不對等啊！

所以我推斷，未來的樓市結構會有非常大的變化。

一方面，經濟發展會趨向平緩和保守，新興產業和機會變少，年輕人賺錢的機會變少，財富會更加向老年人聚集。

另一方面，年輕人的生育觀念逐漸發生變化，更以自我為中心，堅持活出自我，生育率會持續降低，加上科技和醫療技術的進步，人的壽命會越來越長，老齡化率會越來越高。

財富越來越集中在老年人手上，老年人越來越多，就注定他們的聲音會被聽到，他們的需求會被滿足，樓市的產品結構會發生翻天覆地的變化，而最先做產品升級和換代的開發商，會在這一輪市場變革里搶得頭籌。

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