珠江新城是

廣州城市發展史上的超級引擎。

上世紀末，

珠江新城還是一片荒蕪、農田遍布。

而今天，

珠江新城一躍成為

廣州城市封面、全球性的金融中心。

珠江新城2000-2023年衛星圖變遷

珠江新城的崛起，

更是直接推進廣州

邁入世界一線城市行列。

日前，世界知名評級機構GaWC發布《世界城市名冊2024》，為全球城市評級。廣州在本次榜單中排名大幅上升，躋身全球第22名，是廣州歷史上的最高排位。廣州更從Alpha-級上升到Alpha級，穩居全球一線城市。

廿載一座新城，

珠江新城探索城市向上生長的節奏，

也是整個廣州昂揚向前的時代回響。

珠江新城出現之前，

廣州CBD曾三次更新迭代。

初代：位于沙面、十三行所在的沿江路；

二代：位于白云賓館、花園酒店所在的環市東路；

三代：位于天河城、體育中心、中信大廈所在的天河北。

從1992年規劃出臺到2010年亞運會成功舉辦，

珠江新城歷經18年，

從阡陌桑田到廣廈萬千，

最終奠定了廣州CBD的核心地位。

珠江新城是過去，也是現在；是歷史，更是未來。

2008年，廣州塔、東塔才開始建，還沒一般房子高，而西塔正靜待它的伙伴們。

后來，人們得仰起頭，才能看見它們的全貌。

珠江新城為什么是廣州的名片？

答案，

就藏在城市的每個角落里。

看地鐵：

地鐵網絡是一座大都會的內在肌理，

大多數大城市的中心，

都是由地鐵一環定義。

與其他大城市“一環”居于城市發祥地不同，

廣州老城區越秀、荔灣地域狹窄，

等發展到珠江新城，

“廣州一環”才得以出現。

北上深與廣州一環對比示意。

看地標：

珠江新城是國內

300+以上高樓最密集的區域，

有8座300米以上的高樓聚集，

擁有獨一無二的城市中軸天際線。

從廣州新中軸向南，沿著花城廣場，是整個廣州摩天大樓最密集的地方，每一棟寫字樓都代表著億級、十億、百億的稅收。

看配套：

塔尖的城市資源匯聚于此，

匯集了博物館、圖書館、東塔、西塔、

大劇院、花城匯、海心沙等地標建筑。

很多片區還在追求有一座地標門面，而在珠江新城，卻是城市級地標集群。這些城市頂級公共配套，早已讓珠江新城成為公認的“廣州第一圈層”。

（左右滑動查看）

作為最早參與中國改革開放建設的港企之一，

深耕廣州四十余年的新世界，

則是珠城塔尖配套的重要鍛造者。

一提到封面，大家都會想起530米最高地標東塔；

一提到商業，K11、廣粵天地榜上有名；

一提到豪宅，凱旋新世界無法繞開。

但凡出手，必是城市的印記。

2016年，530米高的廣州周大福金融中心（東塔）投入使用，成為廣州CBD建設收官之作上靚麗的一筆，廣州城市新中軸線就此形成。

看財富：

珠江新城擁有強大的“造富”能力，

作為灣區最強經濟引擎，

創造了中國CBD眾多之最。

早在2019年，珠江新城GDP高達3328億，領先深圳福田CBD的2400億，也超過北京國貿CBD的1795億。曾有人形容，這里腳踩每一平米，就有約30萬投入。

看未來：

更可怕的是，

珠江新城還在不斷進化和升級。

馬場的升級改造，

將見證珠江新城的下一個十年。

賽馬場作為珠江新城和金融城的橋梁，其升級改造，相當于在廣州沿江經濟帶的兩個CBD之間，加裝了一個助推高質量發展的新引擎。這兩大CBD融為一體，將進一步增強這一帶對全球高端資本和人才的虹吸效應。

可見的將來，

珠江新城都難以超越，

更無法復制。

較低的空置率與一直保持高水平的租金也足以反映，“珠金琶”金三角價值內，珠江新城才是宇宙中心，地位依然不可撼動。

CBD可以復制，

CAZ卻需要時間沉淀。

在可見的將來，

廣州真正連片開發的豪宅區，

仍然有且只有珠江新城。

手繪作品《廣州·珠江新城》（作者：譚澤鴻）

珠江新城的進化史，

也是一部廣州豪宅的變遷史。

珠江新城的頂級豪宅們

珠城一套房，

是全國塔尖人士追逐的高峰。

珠江新城的豪宅市場，

有著自己鮮明的特征。

上海、深圳等一線城市

不同地段的頂級物業實力均衡，

而廣州豪宅市場唯珠江新城獨尊。

珠城西區、中區、東區三大板塊，

形成“三足鼎立”的格局，

且存在一條清晰的豪宅鄙視鏈。

西區代表珠城的過去：規劃滯后、布局混亂，教育、商業配套稱王，房價在珠城墊底。

中區代表珠城的現在：擁有珠城最強公建配套，是珠城的門面，神盤林立，南強于北。

東區代表珠城的未來：頂級豪宅聚集地，居住氛圍純粹，但商業、產業有所缺乏，居住與商業比例失衡。但未來還有變量，價值還沒到頭。

東區站在鄙視鏈頂端的

凱旋新世界、僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府，

也直接推動了廣州豪宅的進化。

因此，珠江新城的房子，

牢牢掌握了廣州樓市的定價權，

具備“終極資產”的屬性。

20年來，

珠江新城的房價漲幅

幾乎翻了幾十倍。

去年樓市整體下行，

珠江新城二手房

依然做到了量價齊漲。

在形勢艱難的2023年，珠城依舊扛住了市場的沖擊，二手房成交量713套，同比上漲11.6%；成交均價高達13.48萬/平，同比上漲26.3%。

特別是凱旋新世界，以37套的成交量和超過10%的漲幅，證明了廣州塔尖資產的保值增值與流通能力。今年，凱旋新世界廣粵尊府更是被評定為“全國十大TOP保值力項目”。

從當下看，

珠城資產的后續爆發力，

依然深不可測。

真頂豪，一定是無懼周期的。

但多少富人磨刀霍霍向珠城，

卻發現珠江新城正在面臨著尷尬的局面：

珠城一手斷供多年，

根本沒有出手機會。

過去14年，泛珠城板塊，僅出讓了2宗宅地。兩宗都在珠城、金融城交界，分列天河地價的TOP1、TOP2，至于珠城核心則徹底斷供。

幸運的是，

這樣一片流著牛奶與蜜糖之地，

終于迎來了當下買入珠江新城的

最后一張門票——

凱旋新世界全新一期【廣粵觀邸】。

最頂級的地段價值：

項目位于珠江新城CBD核心地帶，

享有最優質的公共配套資源

以及珠城東擴史詩級紅利，

還在開足馬力升級進化。

這塊地不僅是珠江新城最接近廣州新中軸，而且還同時兼具一線珠江江景、廣州塔、雙CBD景觀和珠江公園綠肺的一塊地。

最頂級的社區規劃：

新世界從規劃之初最大限度尊重生活尺度，

在寸金寸土的城市中心，

打造出低密、望江、望園林、

純粹圈層的國際社區。

與珠城其他豪宅相比，凱旋新世界占地面積最大、花園最大、容積率最低。項目占地約11萬平，容積率僅2.9，采用圍合式布局，創造出絕無僅有的4.8萬平超大社區園林。

并且，整個小區整體抬高5米，三期之間通過架空層互通，最大樓間距高達約450米，就算是大社區也能保證居住的私密性。這樣的設計，即便用今天的標準來看，依然是廣州唯一一個。

最頂級的審美體系：

“凱旋紅”外立面在珠江新城獨樹一幟，

時至今日依然歷久彌新。

至今，

其高品質生活、層疊有致的園林等，

依然是眾多新豪宅學習的標榜。

新世界中國獨創專利“凱旋紅”外墻，設計師經過三江六岸城市色彩的反復比照，和十余次嚴格調色而成，擁有經典璀璨，歷久彌新的特點。

最頂級的物業服務：

持續投入不僅僅體現在

建筑和園林的精心打造上，

更在于對社區文化和

居住體驗的持續培育與運營。

在2020年疫情之初，新世界斥資5000多萬，邀請了國際知名商業空間設計機構GLC和景觀設計單位KMCM擔綱，對廣粵天地進行“不停業”整體煥新升級。

主入口升級為美術館式的“泉引”入口、中心廣場打造成了花島間的藝文天地、商業動線優化之余，還增加了商業外擺區，甚至連園林綠植都做了煥新。

最頂級的純粹圈層：

只面向極少數前瞻性塔尖人群，

吸引了多國駐廣州領事以及

駐穗外企高管于此居住，

引進未來生活氛圍，

其配套商業“廣粵天地”亦成為

城中時尚達人生活消費娛樂的首選地。

各國總領、領事及500強公司高管，都居住在這里。其中，廣粵會的會員里就有30%是領事館住客，占駐穗領館的3成以上。

最頂級的稀缺屬性：

凱旋新世界是珠城當下唯一“打新”機會，

遠離保障房體系，

同時資產配置靈活，

獨享“定價權”。

作為廣州城市能級+景觀濃度最高的項目，凱旋新世界一手無平替，二手也無對標，因此很多老業主都很惜售，是珠江新城掛牌率最低的項目。

豪宅的價值底線，由地段來決定；

豪宅的價值標準線，由生活方式來定義；

豪宅的價值頂線，由圈層和血統來定調。

而廣粵觀邸的特別在于，

在這三大價值上，

它全部做到了真正意義上的頂格。

是真正位于核心城市的核心地段，

絕無僅有、不可復制的核心物業。

過去20年，

廣州的三次進階，

每一次都有凱旋的力量。

許多塔尖人群都品嘗過凱旋的紅利，

它的資產恒定性與超級保值力

早已被不斷論證。

凱旋的每一次推售，都是給塔尖人群提供了一次分享城市進階紅利的最佳時機。

而今天的凱旋新世界，

經過20年的發展和沉淀，

也迎來了它的“完整版”高光時刻。

它是廣州的凱旋，

是中國的凱旋，

更是世界的凱旋。

對于塔尖人群而言，

無論是現在還是未來，

這都是絕無僅有的機遇。

一旦錯過，

再擁有一次凱旋的機會，

注定不會再有了。

凱旋新世界全新一期【廣粵觀邸】

目前全新園林實景板房開放預約參觀，

已經吸引了不少“意向客戶”

到凱旋新世界T25四樓廣粵尊府體驗館咨詢。

開發商會隨時啟動發售，

再創新的凱旋傳奇。

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