先說我的觀點：如果前幾年是成華區樓市快速崛起的階段，那從2025年開始就是成華區樓市全面崛起的階段。

前幾年我講成華區樓市能快速崛起，更多是分析，成華區是傳統老城區里，擁有最多可開發打造用地的城區。

老城位置好，交通通達性最強，地鐵覆蓋廣，無論商業、醫療等配套都是整個成都當之無愧的最強，但在樓市上，受限于發展早，過多老舊建筑和落后的街道及設計，很難去全新規劃開發片區。

而新區，可塑性強，寬敞的路網，全新的建筑，全新的規劃，充滿現代化的都市感。但基本都處于郊區，受限于區位輻射范圍弱，除了自身所在方位去其他城區都不方便，也影響著配套的發展。

成華區能綜合老城和新區的優勢。

這也讓成華區從當年主城樓市吊車尾，一躍到如今成都樓市最熱門的城區。

如今的成華區，新房受到高歡迎度的同時，二手房成交量表現更是一騎絕塵，遠高于其他城區。

這幾年以華潤置地悅璽為首的代表樓盤，在前幾年成都整體樓市下行的環境下，做到價格堅挺，甚至不跌反漲。

看上去，成華區樓市現在已經很好了，但我要說的是，成華區在樓市的表現，還遠不止于此。

最早了解我的讀者，應該知道早些年我不留余地的看好成華區樓市發展。

這幾年發了很多成華的分析文章，也是一步一步，看到了成華區樓市的崛起。

2022年，我發過一篇文章，成華區的崛起，才剛剛開始！

而今天，我可以很自信地說，從2025年開始，成華區的樓市會全面崛起。

因為成華區在位置、土地優勢基礎上，這又找準了都市文旅這個定位，這個看上去可能很多購房者不屑一顧，甚至成華區樓盤都不愿意宣傳的定位，卻是推動前幾年成華區快速崛起的一大關鍵因素，也是我認為，未來成華區會全面崛起的關鍵因素。

在上一輪成都快速發展和新城建設中，無論是市區，還是郊區都涌現了大量新板塊。

對于新板塊，滿足基本生活配套需求，促進人口入住和區域成熟是關鍵，故而出現了大量區域性購物中心。

比如秦皇寺的成都天府大悅城，東安湖的龍湖成都東安天街。

就郊區而言，這類區域性的大型購物中心非常有必要，因為太缺乏商業。

但對于老城而言，如果只單純修傳統大型購物中心，就必須面對同質化競爭過于嚴重的問題。

可能一些不住在市區的人很難想象，事情在底商配套已經很豐富的情況下，還能出現密集的商場。

只用成華區舉例，萬象城范圍不用多說。

成華二環龍湖三千這一片，幾百米的距離，有伊藤洋華堂、成華SM廣場、印象城、龍湖三千集四個商場，而且成華SM廣場、印象城，體量都還比較大。

往外走，沿著成華大道。

杉板橋這一片龍湖濱江天街、萬科天薈。

理工大這一片招商花園城、鐵建廣場。

再往外龍潭寺，華宇旭輝錦繡廣場、星悅廣場。

可能在郊區，一個大型的商場，可以吸引到區域內，甚至是周邊城區的居住群體。

但在市區，購物基本居住的周邊就有大型商場。

區域內的商場，很難吸引區域外的群體，并且區域內又有很強的競爭，而成華區的都市文旅定位，卻能很好的改善這一點。

成華區的都市文旅定位，不知道是歪打正著，還是規劃如此，往往在主題樂園、文化街區、體育公園商業、文創園區等區域基礎上，打造購物中心，用綜合的細分業態去滿足消費者。

二環沿線的傳統都市文旅不需要多說：萬象城、建設路、339熊貓塔。購物，美食，夜生活，吃喝玩樂應有盡有。

我們主要看這幾年成型的集合都市文旅。

以東郊記憶、成都自然博物館為基礎，有萬科天薈、龍湖天街商業等商業。

以北湖公園和熊貓基地為基礎，計劃打造奧特萊斯、目前已經在建成都熊貓海洋世界、北湖文化藝術綜合體，泛娛樂濱水商業街等等。

以動物園和昭覺寺為基礎，打造了天府國際動漫城。

成華區都市文旅的定位，不僅讓區域在擁有老城位置優勢，有新區打造優勢，在這個基礎上，它還有更綜合更豐富的商業、文化、娛樂優勢。

你不會天天去逛熊貓基地，但你和家里人沒事可以下班去北湖逛一逛，節假日去吃飯、購物、娛樂。

你不會天天去自然博物館，但你周末約上好友可以去東郊記憶逛一逛，喝點咖啡飲料，吃點甜品美食，再不濟龍湖濱江天街的超聚集的小吃街，你每天下班也能光顧一下。

所以成華區這幾年樓市為什么能快速崛起？

一是位置好，住這里，地鐵、道路交通都方便，基本上只要不是在太遠的郊區上班，你通勤時間都不會太長，意味著它的位置可以面向更廣大的購房需求，因為很多人買房，通勤時間就是主要的考慮因素之一，位置的通達性越差，會考慮該區域買房的人就越少。

二是可塑性，有大量空地，杉板橋、東客站、二八、北湖等等板塊，都脫離的大家對傳統老城破、亂的偏見，都是新打造，而且不同于千篇一律的新區建筑，它們更有自己特色風格，舒適度強，能更好的吸引購房群體。

三是都市文旅，它直接帶動區域商業，文化、娛樂、新潮體驗，又促使區域交通的發展和設備設施的高效維護，意味著居住便利度和多樣化需求都能更好滿足，同時還要更強的發展動力。

那么為什么，我認為2025年成華區樓市會全面崛起？

因為成華區都市文旅的定位，它吸引的不光是外地游客，而是本地居民。

絕大多數購房者并不會像你們天天在網上各種了解看資料，到處跑去踩盤。

他們買房大多是，要么找工作附近，要么自己了解的區域，要么找親戚朋友居住附近或者是熟人推薦的區域。

買一套房子，并不會把東南西北整個成都跑光。

就像很多人在成都生活十多年，可能不少城區很多位置，從來都沒有去過一樣。

就近，選熟悉的區域買房，這是人性使然。

但凡能經常去一個區域，對一個城區有一定了解，在買房的時候，他都可能會把該城區納入考慮范圍。

都市文旅最大的好處就是它不僅能把人吸引過去，還能讓大家看到區域最好的一面。

你去東郊記憶、339、建設路，看到的都是好吃好玩，潮男潮女。

你去天府國際動漫城，都是志同道合的朋友。

你去北湖，都是孩子家人歡聚的其樂融融。

不像機場、火車站，或者是荷花池，八益家具城這種批發市場，雖然吸引來人，但都不會是娛樂性的，看到的也都是人來人往匆忙，甚至是一些臟亂差。

同時因為綜合性強，你去這些地方，往往不會單次，而是重復去。

特別是東郊記憶，目前已經成了很多成都年輕人周末打發時間聚會的主要戰場。

成華區都市文旅的定位，能不斷的吸引到外地或本地的購房群體了解到區域。

也許轉化率不高，但卻會明顯高于其他城區。

可以說，成華區的樓市，未來起碼在成都是一個具有超強吸引力的增量市場。

當然，成華區同樣也有短板。

比如大量的鐵路線路，比如很多人至今認為的教育差。

對于鐵路線路，其實現有的技術，已經通過下穿道路和降噪等方式，極大程度的減少了影響。

很多人喜歡用地圖看一下，就認為區域被鐵路割裂了，沒發展了，其實你實地看一下，割裂的有，但很多地方影響遠不如你地圖上看到的影響大。

至于教育，我以前的文章已經說過很多次了，成華區教育的確還存在一定短板，但成華區這幾年可以說是整體教育質量提升最快的城區之一，因為這幾年成華區是真金白銀投入了很多資金。

客觀講，成華區有缺點，但對于樓市而言，成華區未來的樓市優勢，遠高于劣勢。

前幾年，成華區用發展，摘掉了很多人刻板對成華區“東窮”的帽子。在樓市認可度上，是實實在在地提升上來了。

從2025年開始，成華區不僅會繼續吸引龐大的增量居住需求，而且年我們分析輕購房群體占比極高。

這些年輕群體會間接帶動區域教育發展，進一步補齊短板，同時也會為區域注入更多的活力。

以前我不留余地的看好成華區樓市，未來同樣如此。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多專業的成都樓市分析和成都規劃信息，很有幫助！）