“以舊換新”助力南京人居改善！自今年4月27日起，南京啟動存量房“以舊換新”試點活動以來，受到市民廣泛關(guān)注，參與熱情持續(xù)高漲。

不過根據(jù)本次活動政策時限：2024年12月31日將截止。本月將是活動的最后一個月，目前僅剩20天！

在此我們必須鄭重提醒，對于有意參與“以舊換新”實現(xiàn)居住品質(zhì)升艙，但還糾結(jié)、猶豫、徘徊的朋友，千萬要把握時間節(jié)點。

機不再失,失不再來！

PART 01

最近又一位粉絲找到房教授：

“房教授我下定決定了，這次一定要把中北品尚這套房換掉！這才半年不到，6月份咨詢你“以舊換新”的時候，小區(qū)二手還沒這么低，這還不到半年，接二連三被砸盤，我實在忍不了！”

“說實話，原本這套房子住了許久還有感情，還在猶豫要不要換，但是這樣跌下去實在不是辦法，必須止損！”

說到中北品尚，其實它屬于奧體較早的一批項目，建成于2011年，房齡已超13年，雖然自身品質(zhì)算不得多高，但由于身居河西中正位，南師附中江山中小學(xué)的雙加持，在市場高點還是曾出現(xiàn)過高歌猛進的態(tài)勢。

該小區(qū)的歷史最高成交價出現(xiàn)在2021年3月，一度達到了6萬/㎡！即便在2023年年初普遍還能5萬多/㎡。 （數(shù)據(jù)來源：貝殼網(wǎng)）

但近期在貝殼成交了一套97.83㎡的房源，成交單價僅3.37萬元/㎡，跌破一眾眼鏡。短短2年多，下跌超過約1.7萬/㎡，實在太驚人。（數(shù)據(jù)來源：貝殼網(wǎng)）

除了市場大行情外，下跌幅度如此之快，究其原因很簡單：剛需河西買不起，改善又看不上。隨著時間逝去，不上不下的定位往往最難！

連河西中的老牌住宅都難免被迭代，至于其他板塊的那些“老豪大”情況更不容樂觀。

位于城東的梅花山莊，放在20多年前可是南京首屈一指的高端小區(qū)。

提到該小區(qū)，大家想到的都是南京層峯人士住的，鳥語花香綠植豐茂.....

不過隨著房齡越來越長，上世紀初的商品房設(shè)計、戶型等硬件配套已無法適應(yīng)當(dāng)下人民對住宅品質(zhì)的需要，同步伴隨著還有城東圈層的逐步流出。

相比較而言，“老破小”還算有人接，“老豪大”才算是遇到真問題。一些超大戶型，如200㎡+的面積雖大，但實際使用性真的一般。（數(shù)據(jù)來源：貝殼網(wǎng)）

二十多年了，戶型、裝修都已老化，這種房子留在手上，食之無味，但想住的更舒服點？重新裝修又需要一大筆費用，又覺得可惜。

更何況，現(xiàn)在即便割肉2.6W一平能出，總價也要600-700萬。現(xiàn)在有600萬預(yù)算的人，誰會愿意再買個上世紀初設(shè)計老舊的房子呢？

話雖糙，理卻明！

目前整個南京房地產(chǎn)二手市場，住宅分化越演越烈！

現(xiàn)今衡量一個樓盤的價值不僅僅是板塊、地段，而是全方位衡量，特別是品牌、品質(zhì)、戶型社區(qū)定位等價值，尤其講究小區(qū)圈層效應(yīng)，起步總價等因素。

一些品質(zhì)卓越、社群圈層純粹的標桿商品房，一如既往的堅挺、抗跌，而沒有知名品牌、房齡老、設(shè)計陳舊、物業(yè)一般的早年商品房則很難穩(wěn)住價格，更用不提甚至都沒物業(yè)的“老破小”。市場二手變現(xiàn)呈現(xiàn)好的越堅挺，差的越差。

尤其在高節(jié)奏的社會氛圍下，一旦接觸過新一代設(shè)計理念的高品質(zhì)住宅，就絕對回不去了。

從簡到奢易，從奢到簡很難，說的就是這個道理。這也是為何品質(zhì)突出的住宅更加保值、抗跌的原因。

因此，“以舊換新”，才是資產(chǎn)配置的理想選擇。

為什么要以舊換新？

未來，我們不再缺少房子住，缺的是好房子。越好的房子，稀缺性越高，價格也就越堅挺！

核心邏輯在于兩點：

①打響資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)：老舊住宅市值持續(xù)下跌，資產(chǎn)受損嚴重，更新更好的住宅保值、增值潛力更大。

②滿足日益增長的住房品質(zhì)提升需求：給家人給自己一個更加優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。這是每一人成家立業(yè)，為之辛勤工作的人民終身不懈的目標。

但現(xiàn)實中，不少人苦于想換房，但是卻遭遇短時間難以出手的尷尬。于是，在今年4月27日，南京安居集團推出“以舊換新”試點，助力南京老百姓幸福人居改善，政策一出大獲成功!

通過開展‘以舊換新’試點活動，與一段時間以來中央、地方出臺的多重房地產(chǎn)政策強刺激作用形成‘組合拳’。目前， 南京頤居各項目呈現(xiàn)火爆態(tài)勢 ，累計來訪超過6500組，主力自操盤商品房項目月均來訪較活動前提升了26%，月均認購較活動前提升了278%！ （數(shù)據(jù)來源：南京日報）

而到訪量的持續(xù)增加，最終也反饋在了南京新房市場面。在陸續(xù)出臺的各項利好政策及南京“以舊換新”政策的刺激下，2024年二、三季度，南京新房市場商品住宅成交面積分別為108萬平方米、111萬平方米，相較于一季度市場規(guī)模上漲超86—91%。（數(shù)據(jù)來源：南京日報）

此外新房持續(xù)復(fù)蘇也帶動二手房市場企穩(wěn)回升，以今 年10月為例，當(dāng)月，全市二手房成交96.97萬平方米，恢復(fù)到“5·17新政”后的水平，環(huán)比增長31.2%，成交均價環(huán)比上漲3.5%。 （數(shù)據(jù)來源：南京日報）

考慮到還有部分朋友對于“以舊換新”政策細節(jié)不甚了解，我們整理了以下細節(jié)內(nèi)容，歡迎參閱。

PART 02

為了有效支持購房人改善性購房需求，今年4月27日，南京安居集團先行先試，宣布啟動存量房“以舊換新”試點活動。

政策規(guī)則：

根據(jù)該集團發(fā)布的“活動公告”，截至今年12月31日，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%，試點范圍涵蓋南京主城六區(qū)權(quán)屬清晰的存量住宅，首批試點限額2000套。

房源范圍：

首批由安居集團提供的換新房源覆蓋全市多區(qū)，涉及16個新建商品房項目，房源面積從70平方米—387平方米，總價從110萬元—3200萬元不等。

其中，既有打造六恒科技系統(tǒng)等高端改善項目，如頤和天晟府，也有采用風(fēng)冷熱泵系統(tǒng)調(diào)節(jié)、全屋置換新風(fēng)系統(tǒng)、全屋濕度監(jiān)控系統(tǒng)等的高品質(zhì)科技住宅，如頤和鉑樾府；既有即買即住現(xiàn)房項目，如瑜憬尚府、錦麟融譽府、云棲?玫瑰園，也有即將完美交付的準現(xiàn)房項目，如頤和四季府等。各項目也是誠意滿滿，不僅可以以舊換新，還可以享受新房的各類折扣優(yōu)惠。

此后為更多企業(yè)的加入提供了借鑒，交通集團、奧體建設(shè)、南部新城、浦口國資等市屬國企以及相關(guān)民企爭相加入第二批、第三批“以舊換新”活動，持續(xù)了擴大新房換購面，惠及了更多買房人。

部分項目“以舊換新”火爆數(shù)據(jù)：

城北片區(qū)的頤和四季府近半年來通過“以舊換新”去化近200套房源。

江北核心區(qū)的頤和鉑岸江璟去化近100套，并于今年6月提前60天實現(xiàn)完美交付。

置換流程：

為高效推動“以舊換新”，安居集團專門成立南京置新資產(chǎn)管理有限公司，以專業(yè)、貼心、高效的服務(wù)長期運營收回的舊房源；為實現(xiàn)公正評估，安居集團在活動試點過程中，從信用好、業(yè)務(wù)強的評估機構(gòu)組成的名單庫中隨機抽取3家評估機構(gòu)，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格；確認換房后，換購人、置新公司、新建商品住房開發(fā)公司、市房地產(chǎn)市場交易中心簽訂《以舊換新協(xié)議》，完成過戶和不動產(chǎn)登記等相關(guān)交易手續(xù)，整個交易過程嚴格監(jiān)管、辦理流暢。與此同時，安居集團旗下的相關(guān)公司還為客戶提供“舊房幫賣”“幫租”等一系列為換購人“省時省力”的服務(wù)。

價格評估合理，實際為民！解決置換痛點：

市民朱先生用不到一個月時間完成了新舊置換。據(jù)悉，朱先生家50平方米左右的“老破小”位于城東，在中介掛牌近兩年，經(jīng)歷了好幾輪降價也未能出手，但從安居集團那里拿到“非常合理”的評估價格，最終，他貸款了100萬元在城東頤和縵山居購置了一套100多平方米的電梯房，他用“非常值”來肯定這次的換房之旅。

頤居品質(zhì)備受肯定！河西中頤和源璟高品質(zhì)兌現(xiàn)！

頤居旗下樓盤“以舊換新”火爆，備受市民青睞，這當(dāng)然還是源于頤居的高品質(zhì)兌現(xiàn)力。

以頤和源璟為例，已迎來首批集中交付的頤和源璟，交付品質(zhì)超預(yù)期，領(lǐng)航河西中高品質(zhì)住宅藏品級大宅。目前項目還剩余少量房源，正在參與“以舊換新”中。

頤和源璟實景圖

優(yōu)雅的東方尊貴府邸風(fēng)格，中式園林與現(xiàn)代設(shè)計融萃；約2000㎡高端會所，全家庭定制生活空間。泳池、瑜伽&健身房、書吧&咖啡吧、運動健康空間一應(yīng)俱全；德系精工裝標，打造室內(nèi)6恒科技舒適。豪宅精工范滿滿！

頤和源璟實景圖

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，頤 和源璟二手房成交了一套建面約143.47㎡的四房戶型，總價890萬，成交單價約為62033元/㎡，且成交周期僅僅2個月，比當(dāng)初開盤價格高出數(shù)千一平！ （數(shù)據(jù)來源：貝殼網(wǎng)）

頤和鉑樾府接棒源璟，當(dāng)紅不讓！

作為頤居的又一河西力作，頤和鉑樾府在“以舊換新”政策加持下，近期持續(xù)熱銷。據(jù)悉，頤和鉑樾府最近周成交破4000萬（數(shù)據(jù)來源案場統(tǒng)計），當(dāng)紅不讓！

項目規(guī)劃5棟17層小高層，共計306戶，全部兩梯兩戶，屬于河西較為稀缺的小高層產(chǎn)品。戶型建面約115、130、175㎡。

頤和鉑樾府項目配置分戶式科技系統(tǒng)，全方位優(yōu)化升級的恒溫、恒濕、恒氧賦新健康人居標準。

隨著降契稅、降增值稅等一系列政策開始實施，近期南京住宅市場持續(xù)升溫，不少項目開始回收折扣優(yōu)惠，價格出現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢，建議有意向置換的市民注意把握好各項政策的‘窗口期’，抓緊時間參與，完成資產(chǎn)置換及居住改善。

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