拿地12年，城北老盤金浦御龍灣，想必不少城北的朋友很熟悉。

金浦御龍灣地塊前身為金浦集團下屬企業(yè)南京金陵塑膠化工廠。2012年，2012G01地塊被南京金浦東部房產(chǎn)有限開發(fā)公司競得，底價成交。實際出讓面積167767.4㎡，成交總價23.35億。

一晃12年已過，或許不少人都認為，這個盤早就賣差不多了吧？其實不然，還剩余4棟并未推售。

近期根據(jù)規(guī)劃網(wǎng)站顯示，金浦御龍灣將對住宅6#、8#、9#、10#樓進行優(yōu)化調(diào)整，部分戶型增加露臺。

從總平圖來看，這四棟主要位置項目南側。

具體調(diào)整如下↓

為進一步提升居住品質(zhì)，現(xiàn)對住宅6#、8#、9#、10#樓進行優(yōu)化調(diào)整，主要涉及陽臺、飄窗和單體建筑南側投影線的調(diào)整，也就是目前流行的四代宅調(diào)整。

從調(diào)整后立面看出，從原先常規(guī)住宅立面，已經(jīng)調(diào)整成錯層分布、帶露臺的第四代住宅。

總平面變更內(nèi)容：因 6#、8#、9#、10#樓南側增設露臺，總圖上增加表達相應單體建筑南側露臺投影線。

8#樓標準層平面布局優(yōu)化(6#、9#、10#樓參照調(diào)整)，主要涉及如下調(diào)整：

①邊戶偶數(shù)層在臥室南側增設露臺；邊戶奇數(shù)層在陽臺增設露臺。

②中間戶偶數(shù)層臥室南側增設露臺，兩戶設墻體分隔，奇數(shù)層不變；（也就是中間戶奇數(shù)層無露臺）

③、邊戶奇數(shù)層南側飄窗開洞寬度減小 250mm，位置向陽臺方向平移 150mm,飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻。

8#樓立面優(yōu)化(6#、9#、10#樓參照調(diào)整)，主要涉及如下調(diào)整：

1、邊戶偶數(shù)層在臥室南側增設露臺;邊戶奇數(shù)層在陽臺增設露臺;邊戶奇數(shù)層南側飄窗開洞寬度減小250mm，位置向陽臺方向平移 150mm，飄窗形狀由斜交于外墻改為垂直于外墻

2、中間戶偶數(shù)層臥室南側增設露臺，兩戶設墻體分隔，奇數(shù)層不變。

從地理位置來看，金浦御龍灣，位于城北邁皋橋板塊，近靠曉莊區(qū)域，區(qū)域周邊包括保利朗詩蔚藍、中鐵青秀城等盤，周邊生活氛圍醇熟，距離目前城北燕子磯廈門國貿(mào)和保利聯(lián)合開發(fā)的樓盤保利國貿(mào)璟上也很近。

項目通過修改立面修改，變更為當下備受矚目的四代宅產(chǎn)品，提升產(chǎn)品的競爭力。

目前該項目還有前期尾房在售，有較大優(yōu)惠。

目前來看，南京正在掀起一場四代宅風尚，從高端鼎豪到面向市場主力剛需，從全部四代宅，到目前四代宅。各項目根據(jù)自身實際情況，正在科學制定項目方案，以期在25年中決勝市場。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有17個項目涉及第四代住宅。

錯層露臺，將成為25年南京市場又一大賣點。目前就看各家如何將露臺更好的融入住宅設計中，誰能更有創(chuàng)新、更具實用性，就能打動購房人。

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