卷瘋了！2w+即享濱湖新規洋房！品質超乎想象！

告別野蠻生長，樓市壑谷爭雄！

一方面，在這個「品質為王」的時代，尤其是在新計容后，為了搶占市場先機，卷速度、卷戶型、卷價格都不是新鮮事。

另一方面，核芯地段的的新房“水漲船高”，置業門檻不斷往上抬升

這難免引人深思：當下合肥市場，核芯地段還能否誕生高品質且親民價格的樓盤？

答案是有的，合肥新規第一盤，置地雲臺映月

距拿地歷時7個月之久，期待已久的置地·雲臺映項目迎來示范區開放。和各位一樣，出于好奇，筆者去現場看了下，屬實被“驚艷”到了。

“鎏金花園”實景示范區，用2w+的濱湖新規洋房，重新定義“合肥新規時代的好房子”，讓合肥購房者再度沸騰！

NO. 1｜壹

合肥新規住宅該有的樣子

先來談談看完雲臺映月的整體感受。

一個字「豪」，兩個字「超配」，三個字「低密度」，四個字「高前瞻性」，五個字“超高性價比”

具體怎么做的，我們來挑幾個維度說說：

1、規劃超前，洞察痛點，用低密詮釋舒適。

在濱湖，早期的小區基本上都是30多層的大高層，人口密集、環境嘈雜、電梯慢、停車位緊張...等一系列問題成了“老濱湖人”的心病。

基于對濱湖高端改善需求的深入理解，置地雲臺映月以低密規劃破局。整個小區規劃11棟住宅，6棟11層洋房、4棟17層小高和1棟25層觀景平層，社區整體洋房和小高層樓棟占比超90%。

更重要的是超大樓間距設計。正常新計容后的產品，樓間距過小是似乎是“通病”。但在雲臺映月項目這個似乎都不是什么問題。

洋房的樓間距最大可以達到52米，這個間距比樓體本身高度還要大1.5倍。要知道，正常洋房之間的間距30多米足夠了，這個樓間距每一戶都不可能影響到采光。而且高層樓王的南向樓間距更是超過了100米，這放眼整個合肥也很難找到第二個。

2、“天空之城”，超級沿街面，筑就城市“地標感”。

來到雲臺映月，給我的第一印象就是，社區仿佛由城市中央升起，一棟棟住宅好像“懸浮”在半空”。項目合理利用地勢高差優勢，使得西側主入口位置形成天然的高差優勢。

不僅如此，從外觀上看，雲臺映月擁有絕對的顏值。沿著云臺山路，置地打造了一個「百米超級沿街面」。

穿越城市的繁華，步入雲臺映月實景示范區，你會發現它展現給城市的，不再是冰冷封閉的圍墻，開放式的街景花園，生長出豐富的“藝境”空間。跌水景觀、涌泉水景、普拉達綠松石景墻、門庭、多重藝術花境和云臺山路相映成趣，成為小區對外展示的超級界面，真正做到了“既實用，又好看”。

3、歸家儀式感很強，經久不衰的厚重感。

這里是雲臺映月的大門。于筆者而言，所見的所有小區中，這絕對是最震撼的一次。不同于以往的隱奢，這一次，置地在大門上確實下足了功夫。

約9米高的歸家禮序門庭大面積的石材鋪就，厚重之感撲面而來。這樣規格的門庭，不僅滿足了業主對儀式感的追求，更是讓人一眼難忘。

此外，酒店式落客環島，巧妙結合了人行車行流線與會所功能，玻璃面設計更是將外部美景引入室內。在這里，大門不僅僅是具備傳統意義上的進出功能，更是業主們休閑、洽談的好地方。

這樣創新的設計，可以說是能確保雲臺映月項目在未來十年內依然保持領先。

4、驚艷的奢雅花園，非常有“靈性”。

來到雲臺映月，你會發現，他在景觀打造上可以說是非常有“靈性”。

進門后便可以看到，約39米長的奢石禮儀中軸水景，用了200多噸的進口石材、耗時200多個日夜打磨才得以呈現。這個水景整體上是一個寶船的造型，船頭向東，有“聚水生財”的寓意。

此外，因為社區整體做了抬高，所以社區內形成了立體式雙首層花園庭院景觀。這樣的設計，可以讓業主無論是從哪個角度望去，都能欣賞到不同層次的風景。

5、含“石”量100%的高端社區，無處不在的鎏金質感。

再來看看雲臺映月的建筑用材...

石材耐久性好、穩固安全，不僅可以提升建筑的生命周期，更是具備天然的高貴質感。但是石材的價格昂貴，除豪宅外，一般住宅很少大面積使用石材。

如今，在置地雲臺映月項目，置地更是不惜成本，大范圍地使用了石材。立面是全系干掛石材到頂大門、歸家園區地面、公區景墻...用的都是石材。毫不夸張地說，來到雲臺映月，每一眼所見皆是石材，每一步所踏也是石材。整個小區給人感覺看上去就很「貴」。

此外，雲臺映月這個小區還有一個特點，就是看上去含「金」量很高。整個小區運用了大量金色系的材料與復雜工藝，比如，立面上香檳金色的鋁板窗框、黃金比例的波紋鋁板折邊，大堂、電梯廳等公區隨處可見的弧形金線收邊，每一處都充滿了鎏金細節與質感；園區內的金色觀光旋轉梯仿若靈動的藝術之舞...

雖然小區用了大量的石材，但是在這里，處處充滿了暖色調，金屬光澤的溫潤質感不僅是視覺的盛宴，更是心靈的慰藉。

6、創新引領，可持續運營的全明會所。

雲臺映月的會所也是讓人很有記憶點的地方。不同于市面上常見的地下會所，雲臺映月由于巧妙地利用地塊高差優勢，整個會所是全明的，可以直接擁攬自然光。

會所涵蓋了健身、私宴、會客廳、書吧、四點半課堂等全系功能，甚至在中庭打造了戶外雙泳池，極大地豐富了業主們的休閑娛樂選擇。

此外，項目的會所汲取了栢景灣20多年做會所的經驗，后期將部分功能對外開放，不會通過高昂的物業費來“平衡”會所開支，這樣做的好處是可以保證會所在交付后可以長效經營。

7、新規卷王，最高超100%房屋使用率，高配精裝一步到位。

作為合肥新規第一盤，置地在戶型研究十分考究。

首先，這個項目是合肥新計容落地后首個房屋使用率突破100%的項目。

鑒于當下在濱湖買房難以滿足現代二胎、三胎家庭居住需求。雲臺映月從兼顧戶型的功能和改善兩大特點出發，為現代家庭量身定制舒適的私屬港灣。

主力戶型以143-168㎡純正大四房，真正適應當下多孩家庭改善生活所需。

為什么說是純正大四房？

市面上常見的4房很多是“3+1”房的設計。所謂第四個房間是在犧牲客廳開間的基礎上來實現的。

而在雲臺映月的四房戶型中，所有戶型南向主臥 3.9 米、次臥 3.6 米大開間，讓臥室的私密空間也能享受到足夠舒適的改善格局。

此外，南向6.3 米大寬廳，真正意義上的橫廳，能擺多人沙發，還可拓展為敞開式書房或閱讀區，空間溫馨實用。

除了戶型有絕對的優勢以外，項目的內在精裝更是展現了置地對超越市場的匠心和追求。

客餐廳+衛生間地面全石材鋪裝，這在合肥2萬+樓盤中，恐怕很難找到第二家，市面上很多3萬+樓盤用的也只是瓷磚。廚衛精裝更是一步到位，全系高儀品牌潔具、定制高端櫥柜，主打的就是經久耐用。

三大件更是采用了國際一線品牌，大金中央空調+蘭舍新風+威能地暖。如此不惜成本的超配，也能看出置地的高標準和高追求。

品質為先，想客戶所想，建老百姓能買得起的“好房子”。這才是合肥新規住宅該有的樣子。

NO. 2｜貳

質價比，是置地刻在骨子里的基因

再來談談安徽置地的開發邏輯...

精雕細琢，用時間換品質

“新計容”是當下合肥樓市的熱詞。合肥在新計容之后的產品，也確實給市場帶來了很多次「現象級」熱銷。

按照正常開發商的銷售邏輯來講，新產品乘早入市，憑借 “打新” 優勢，能快速回籠資金，項目的年化自有資金回報率相當可觀。

但安徽置地并沒有這樣做...

今年5月24日，置地于省府北摘得包河BH202411號地塊。駱崗和省府的雙核區位+新計容，一開始便賦予了地塊不凡的使命。

怎樣做好經久不衰的產品是置地一直在思考的一個問題。歷經7個月之久，不惜犧牲利潤，以時間換品質，只為給合肥的濱湖改善客群帶來一個真正適合長久居住的好房子。

“產品主義”的豪宅基因

《考工記》中提到：“天有時，地有氣，材有美，工有巧，合此四者，然后可以為良”。

確實，好的產品需要“順天應時、因地制宜、良選美材、精工細造”。這一點是置地刻在骨子里的基因。

關于置地在產品造詣上，給大家分享三個維度：

其一，設計上的前瞻性。用一句話概括就是，10年領先，20年不落后，30年可提升。比如，近幾年合肥流行的會所、泳池、雨水收集系統，置地早在20年前就運用到置地栢景灣這個項目上了。還有置地栢悅公館干掛石材到頂的設計，即使十多年過去了也是當下豪宅才有的配置。

其二，成本上舍得花錢。高品質是置地的標簽，普通項目在置地超配很常見。即使是交付了20多年的置地栢景灣，今年6月開始還將園區里的人工湖進行水系統升級，明年還將更換小區里的部分高齡電梯。這說明，置地不僅僅在產品打造上舍得花錢，在產品后期維護上也是不惜重金和極致用心。

其三，二手房價格“很能打”。就在前段時間，置地栢悅公館成交一套782㎡的別墅，總價6624萬，刷爆了朋友圈。再比如說，置地雙璽項目，當時的新房售價大概在2-3萬，現在二手房現價5-6萬/㎡，與周邊同時期同價位的樓盤對比，二手房要比周邊高2-3萬/㎡。置地開發的小區有個明顯的特征，交付后與周邊二手房的價格會慢慢拉開差距。

因此，也就不難理解白雲臺映月為何不著急首開了。因為好產品恰似佳釀，需經時光沉淀、精心打磨，方能醇香四溢。置地要打造是一個經得起市場考驗的產品！

NO. 3｜叁

“2萬+”即享越級改善品質，性價比拉滿

隨著合肥計容新政出臺后“等等黨”太多了，都想等更高性價比的產品。但目前合肥的現狀是，兩極分化嚴重，改善產品價差跨度太大，濱湖動輒就是180平起步，總價五六百萬也只能選個“將就”。

二手房里，小三房、高層雖選擇眾多，但對于尋求高品質改善住宅，尤其是低密度洋房的購房者來說，濱湖的選擇相對有限。

而這一次，雲臺映月的出現，濱湖的“等等黨”們真的要贏麻了！

雲臺映月主打極致性價比。首開以洋房產品為主，洋房放風價2.5-2.7萬/㎡，小高層2.3-2.4萬/㎡，總價300萬出頭可以買到，另外還有首開優惠。這個價格，相較于濱湖同類產品的3-4萬+，每個平方至少能省1萬多。

以洋房143㎡戶型舉例，實際使用率超98%相當于新規前約170㎡戶型。對比新規前相當于贈送了27㎡，如果按最低放風價2.5萬/㎡算，最起碼省下來小70萬。

所以，對于想買濱湖又不想“將就”的這部分真改善客群而言，雲臺映月可以說是唯一的選擇。

內部人士透露，項目已啟動凍資，或將在一月上旬開盤。想要買高性價比、真改善的客戶，筆者建議你，一定要去看一下。