近一年來，蘇州樓市TOP豪宅是誰？毫無疑問，是園區(qū)金雞湖1.5公里的象嶼恒泰天譽東方。

自2024年3月入市以來，“熱銷”、“霸榜”二詞就一直伴隨著項目：首開勁銷7.2億、國慶假期成交4億+、穩(wěn)居園區(qū)銷售榜TOP1……

2024年底，象嶼恒泰天譽東方憑借“叫好又叫座”的品質(zhì)和口碑，以35.75億元成交額，登頂蘇州市區(qū)商品住宅（非別墅類）全年成交金額TOP1。

更是憑借成交金額TOP1、成交面積TOP1、成交套數(shù)TOP1，將2024年蘇州商品住宅（非別墅類）園區(qū)新房銷售“三冠王”輕松收入囊中。

不止于此，項目入市以來，在蘇州5萬+元/㎡非別墅類頂豪市場，天譽東方市占率高達30%左右，全市遙遙領(lǐng)先。

換句話說，近一年來蘇州人買五萬級非別墅類豪宅，每3個人中就大約有1個人買了天譽東方。

天譽東方不止賣得好，而且賣得快！項目入市至今11個月，目前已在清盤。如果你對豪宅11個月即將清盤沒有概念，我們不妨橫向?qū)Ρ认隆?/p>

市場下行近四年，蘇州市區(qū)新樓盤銷售周期普遍在2-3年，一年內(nèi)完成清盤動作的樓盤屈指可數(shù)。而天譽東方，是個均價4.9萬/㎡、套總價近1000萬/㎡的豪宅盤，而且體量不小。千萬級豪宅盤賣出了牛市行情下剛需盤的流速，是不是太難得了？

領(lǐng)跑蘇州非別墅類豪宅市場、領(lǐng)軍蘇州5萬+元/㎡非別墅類頂豪市場、“閃電級”去化節(jié)奏，在蘇州豪宅這條賽道，天譽東方可謂是各維度的領(lǐng)先。

如果說，樓盤某次熱銷有運氣的成分，那么，象嶼恒泰天譽東方持續(xù)以熱銷姿態(tài)霸榜樓市，在蘇州頂豪市場確實是鳳毛麟角。究其原因，還是因為項目的核心價值突出，相比于市場上其他樓盤有著無可替代的顯性優(yōu)勢。

首先，就是地段。無論房地產(chǎn)行情如何，地段永遠是置業(yè)首要因素。天譽東方正處于寸土寸金的蘇州園區(qū)，直線距離金雞湖約1.5公里。

△象嶼恒泰天譽東方區(qū)位示意圖

站在落地窗前，對面就是氣勢磅礴的城市廣場和挺拔高聳的蘇州中心-東方之門；往西，可以將連綿湖岸的李公堤風(fēng)景名勝盡收眼底；北望，則是絢爛的城市摩天輪、摩登的圓融時代廣場和IFS國際金融中心。

不止有蘇州最家喻戶曉、最奇詭壯麗的城市風(fēng)景，天譽東方更有眼前的高級煙火生活。

園區(qū)TOP商圈環(huán)繞，一路之隔就是斜塘鄰里中心、海盛廣場、歷史文化街區(qū)斜塘老街，與奧體中心隔河相望，出門就是地鐵5號線和8號線交匯。這份便捷與愜意，蘇州難有第二。

園區(qū)站在蘇州樓市和城市價值頭部，這一點已無需贅言。在蘇州取消限價后，園區(qū)金雞湖生活圈的含金量，還在不斷上升。

湖東地價漲到3.9萬/㎡，預(yù)示著近湖區(qū)域的地價、房價上漲已不可阻擋；雙湖地價晉升到6.5萬/㎡、新房單價突破12萬/㎡，夯實著金雞湖圈的城市塔尖地位。

作為園區(qū)最后一宗限價地，象嶼恒泰天譽東方距離金雞湖僅1.5公里左右，擁有獨一檔的區(qū)位條件，低密洋房均價卻不到5萬/㎡！

肉眼可見的性價比、錯過再無的緊迫感、堅挺廣闊的升值前景，讓更多城市精英堅定地選擇了天譽東方。

當(dāng)然，象嶼恒泰天譽東方能夠被全城塔尖人物搶購，獨一檔的地段只是基礎(chǔ)，突破性豪宅產(chǎn)品內(nèi)核，才是關(guān)鍵。

這份產(chǎn)品突破性，首先體現(xiàn)在建筑立面上。

天譽東方是園區(qū)首個四面鋁板干掛樓盤，建筑立面四個方向360°全鋁板，匹配大面積高透防火玻璃（僅封閉陽臺區(qū)域），形成了“無界鏡面”的通透、硬挺質(zhì)感。

△建筑外立面意向效果圖|僅為示意，不作為邀約或銷售承諾

這份產(chǎn)品突破性，體現(xiàn)在高奢會所里。

天譽東方斥近億巨資，打造了一座超1600㎡高奢會所，行政酒廊、恒溫泳池、健身房、高爾夫球室、書吧、日咖夜吧等8大主題空間，為園區(qū)高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

這份產(chǎn)品突破性，體現(xiàn)在高奢酒店般的禮序儀制上。

超長府院門庭，恢弘大氣。藍翡翠奢石、3D鉆石星光穹頂天幕、高定萬字紋仿古銅地雕，入口處的每一步都輝映著業(yè)主的尊貴身份。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

單元門甄選名貴石材搭配香檳金鋁板，入戶大堂精選翡翠綠巖板，頂部3D圓弧吊頂，一路星光溫暖業(yè)主回家的路。

這份產(chǎn)品突破性，體現(xiàn)在隱逸靈動的園林造景上。

橫向維度上，天譽東方中央景觀軸引活水入園，打造了約800㎡景觀水域；縱向維度上，打造了囊括山川河岳的下沉式中央庭院，約12米飛流星瀑如九天之水奔涌而下。東方園林的隱逸氣質(zhì)，唯美而靈動。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

這份產(chǎn)品突破性，也體現(xiàn)在千萬級車庫打造上。

相信很多人都被天譽東方的勞斯萊斯星空頂車庫刷屏過，坡道仿巖紋碳素板、地面石材鋪裝，格柵吊頂，格調(diào)拉滿。

△象嶼恒泰天譽東方實景圖

同時，天譽東方還是蘇州少見的直通地鐵樓盤。項目斥資自建自動扶梯，接軌地鐵5號線和8號線，實現(xiàn)了樓盤與地鐵的“無風(fēng)雨無縫對接”。通過軌道還可以直通項目西側(cè)的斜塘鄰里中心和項目北側(cè)的海盛廣場，購物休閑，晴雨無礙。

△象嶼恒泰天譽東方直通地鐵5號線&8號線

作為蘇州總價門檻最高的社區(qū)之一，天譽東方的魅力，還來自于它低密純粹的產(chǎn)品定位，和與之相配的純粹高階的業(yè)主圈層。

15棟6-11層純洋房社區(qū)，主力178-228㎡大平層產(chǎn)品，大戶型占比高達86%以上，套均面積達到200㎡左右，讓天譽東方成為了金雞湖圈真正的“非富即貴”。

目前主力在售的198㎡四房兩廳三衛(wèi)，是整個項目的成交主力。為什么這么多蘇州高凈值人群選擇了天譽東方198㎡？

△象嶼恒泰天譽東方198㎡戶型圖

首先，近200㎡的空間，匹配蘇州富人的高改需求。總價近1千萬，是金雞湖圈的高性價比之選。

在買房門檻看漲的當(dāng)下，同樣面積的預(yù)算，根本買不到金雞湖圈的新房，更找不到如此高奢的產(chǎn)品。天譽東方198㎡戶型，幾乎是蘇州塔尖人物收藏金雞湖且同時實現(xiàn)品質(zhì)高改生活的唯一選擇。近200㎡的空間，四房兩廳三衛(wèi)，實現(xiàn)功能改善和尺度改善的兼顧，完全契合二孩、三代同堂家庭的需求滿足。

其次，超大南向面寬，加倍提升人居體驗。

三個臥室+超大橫廳朝南，南向?qū)捗孢_到17米左右，尺度驚人。朝南布局了兩個套房，北向臥室無縫對接三段式干濕分離公衛(wèi)，形成了一個“類套房”設(shè)計。

再次，奢闊的LDKBG布局，構(gòu)成家的“情緒爆點”。

南向約6.9米雙陽臺+等寬大橫廳+方正餐廳+北向飄窗+U型廚房構(gòu)成一個完全方正、南北通透的LDKBG空間，視域被完全打開，可以充分滿足親情陪伴、分享交流的生活訴求，是整個家庭的情緒爆點。

最后，高定奢裝，再塑豪宅裝標(biāo)。

精裝品牌上，甄選大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、百朗新風(fēng)、斯麥格廚電、勞芬和當(dāng)代衛(wèi)浴（僅主衛(wèi)）。藝術(shù)化用魚肚白、范思哲黑、瑪瑙玉石、藍翡翠等奢石，并實現(xiàn)餐廳、西廚島臺的風(fēng)格統(tǒng)一。

還有內(nèi)嵌在主衛(wèi)鏡柜內(nèi)的美妝冰箱、島臺上的可升降插座，都閃耀著天譽東方精心定制的獨特用心。

△198㎡樣板房實景圖，僅供參考

最近半個月，蘇州樓市迎來明顯升溫，從土地市場到新房、二手房市場，熱度正在一步步傳導(dǎo)。

土地市場，新區(qū)獅山向陽路南地塊拍到25000元/㎡、園區(qū)月亮灣宅地地價28000元/㎡、園區(qū)斜塘地塊競價124輪……歲末年初，蘇州高能級板塊的土地市場正在復(fù)蘇。

住宅市場，新房、二手房到訪認購量大幅提升，部分新房案場當(dāng)日到訪量超過300組，二手房日均成交量恢復(fù)到200套水平，“小陽春”苗頭已日益凸顯。

值得注意的是，隨著土拍回暖、住宅成交量回升，今年的蘇州樓市小陽春，房價還在逐步走高。

縱觀蘇州住宅市場，春節(jié)后大部分核心區(qū)項目和熱門板塊改善項目的價格都有一定程度的回調(diào)，且保持了較好的流速；核心區(qū)的二手房價也出現(xiàn)了明顯的止跌甚至小幅回升現(xiàn)象，剛需房議價空間正在縮小。

所有現(xiàn)象都在表明，蘇州樓市正在穩(wěn)步走入“小陽春”。隨著蘇州樓市量價穩(wěn)步走高，高能級地段的稀缺型產(chǎn)品，必是市場回暖、房價上漲的“領(lǐng)頭雁”。

所以，抓住象嶼恒泰天譽東方這最后的窗口期吧。畢竟，下一次要收藏這珍貴的金雞湖1.5公里，我們要付出的代價，可能是另一個維度了。