浙江
上海業主問：850萬，西派海上88㎡戶型怎么樣？是否值得購買？1分鐘，楊院長告訴你答案。
首先，在最近入市的上海樓盤中，三室一衛戶型還是比較少見的。理由也簡單，一個衛生間不夠用。
可就88㎡的房子，扣掉公攤面積之后套內也就70來平，硬摳兩個衛生間出來的話，其它房間怎么辦？這里就有一個很明顯的權衡點了。
至少我個人覺得正常三口之家，一個衛生間是夠用的。
我再退一步，本戶型的格局跟105㎡戶型是不是相差不大？如果你們覺得17㎡的面積差只夠買一個衛生間，我無話可說。
其次，候梯廳門對門的格局肯定會有私密噪音的困擾，特別是晚上鄰居進出家門的時候。
但有一說一，戶門正對的設計最節省公攤面積，干嘛跟錢過不去？我前天點評的前灘公館的入戶方式是舒服，但耗錢啊。
再次，大豎廳疊加客餐廳偽南北通透，不論是裝修效果還是宜居度都沒問題。就是這個客廳，電視跟電視背景墻的位置放反了吧！
另外，只有一個衛生間的情況下，三代同堂或是二孩家庭就不要考慮本戶型了吧！這么小的北書房還床頭靠窗，確實過于蝸居。
最后，我一直是衛生間干濕分離的堅定反對者，除非套內空間有且僅有一個衛生間。但如本戶型這般主臥開門見鏡的，我仍舊會直接差評。
獨家選房觀：可以判定本戶型為剛需戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評級，最宜三口之家剛需自住。
而在單元的優劣選擇上，不妨優先考慮鏡像單元。如果你有850萬，你會購買這套房子么？咱們評論區見。
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