1，當(dāng)下，多數(shù)人對(duì)于樓市的預(yù)期不高，這是結(jié)合當(dāng)前市場(chǎng)的感受。什么時(shí)候大家對(duì)于樓市的預(yù)期相對(duì)高一些呢？答案是去年930政策之后，一直到過(guò)年。

那段時(shí)間，至少賣房的覺(jué)得我房子貴點(diǎn)應(yīng)該能賣掉，這是普遍市場(chǎng)現(xiàn)象，年前有看房經(jīng)驗(yàn)的可以回憶下。但是到了年后，賣房的人普遍在降低預(yù)期，在降價(jià)，最終形成了成交量，也就是年后的小陽(yáng)春。

這段時(shí)間明顯的感受就是，賣房的對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期不高，買房的同樣如此。大家對(duì)于市場(chǎng)的態(tài)度基本上是同頻的。

年前的預(yù)期，有政策的干擾，也是政策的目的，要止跌回穩(wěn)。現(xiàn)在930政策的藥勁兒基本上過(guò)了，大家已經(jīng)適應(yīng)了北京15%首付，兩年社保限制，3.15%利率，交易過(guò)程低稅費(fèi)的現(xiàn)狀。市場(chǎng)從去年到今年的反應(yīng)就是，有階段性成交量回暖，但價(jià)格沒(méi)有變化（或者說(shuō)各區(qū)域有零星變化，但對(duì)大盤(pán)幾乎無(wú)影響）。

2，到了現(xiàn)在，很多人發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)原來(lái)真的不漲，這實(shí)際上就是預(yù)期在發(fā)生改變，原本大家想的是，去年的市場(chǎng)不好，但是等一等有可能有戲，萬(wàn)一漲了呢，后邊還會(huì)給政策呢，但是等了這么長(zhǎng)時(shí)間后，市場(chǎng)沒(méi)啥后勁，大家能理解這種情況嗎？

對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)如果不漲，那持有房子，就是有成本的，是不劃算的，而市場(chǎng)的改變，也就是從這些層面開(kāi)始，即預(yù)期開(kāi)始變化，想要賣房的人會(huì)越來(lái)越多……

接下來(lái)，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入新的調(diào)整期，這種調(diào)整，會(huì)經(jīng)歷幾次，一輪又一輪，我之前說(shuō)，市場(chǎng)的調(diào)整需要漫長(zhǎng)的周期，拉到微觀去看，就是這意思。

3，盡快優(yōu)化自己的資產(chǎn)，讓財(cái)務(wù)健康起來(lái)，越早越好。