1，北京的房價有泡沫嗎？有。

泡沫是怎么來的？樓市的泡沫理解起來并不復(fù)雜，現(xiàn)在北京成交的這些房子，很大一部分是貸款買的，而這些貸款對于多數(shù)人來說，都有貸款壓力，現(xiàn)在的剛需，幾十萬首付就可以買一套二三百萬的房子，這貸款的部分就是樓市的泡沫。

對于這些人來說，實(shí)際上他買不起這么貴的房子，但是由于有政策加持，他能買，所以很多人在這種狀態(tài)下就加杠桿買，如果哪天他覺得持有這個房子不合適，他很有可能會把房子賣掉，這就是樓市擠泡沫的過程。

北京這么龐大的一個市場，至少一多半的人，都是貸款在買房，這其中的很大一部分又是加了相對高的杠桿，這個杠桿在收入預(yù)期穩(wěn)定，且收入逐漸上升的大環(huán)境里，是可以撐得住的。一旦收入預(yù)期不行，這個杠桿就撐不住。

所以，北京樓市的調(diào)整階段，其實(shí)就在慢慢擠泡沫，泡沫擠掉了之后，樓市才會慢慢健康起來，大家對于買房加杠桿的認(rèn)識，才會慢慢理性起來。

大家一定要記住：買得起和我能買是兩碼事。買得起是一種壓力很小的狀態(tài)，我有300萬，買了一輛二十萬的車，這是買得起，我有5萬存款，貸款買了一輛20萬的車，這是我能買。

2，過去這些年，買房人都處于一種擔(dān)心房價會漲的狀態(tài)里，這種預(yù)期讓很多人加了更多的杠桿去買房，直到現(xiàn)在這種預(yù)期對于很多人來說還在，等到這部分預(yù)期慢慢消失，等到越來越多人從自住角度（刨除了保值增值）去考慮要不要買房，這個時候，房價才會恢復(fù)到理性的價格。

客觀來說，目前北京的房價是偏高的。

3，時代會變，過去大家覺得，北京只要放開限購，房價就會漲，但實(shí)際上，從過往經(jīng)驗大家也可以對標(biāo)一下，北京政策不停地放松，越來越多人有了北京的買房資格，房價漲了嗎？并沒有。等到北京真的放開限購的時候，同樣如此，你在2018年的時候，覺得放開限購會漲，到了2028年就不是那回事了，時代的變化不以人的意志為轉(zhuǎn)移。

隨著二線城市慢慢崛起，北京的吸引力跟過去相比沒有那么強(qiáng)了，很重要的一點(diǎn)就是北京的房價實(shí)在是太貴了，高房價某種程度上限制了北京的發(fā)展。

實(shí)時：進(jìn)入四月之后，北京的實(shí)時成交量快速下滑，小陽春已經(jīng)結(jié)束了。今年入學(xué)今年買學(xué)區(qū)的這部分需求，也基本上沒有了。接下來幾個月看看市場怎么走吧。

美國關(guān)稅政策，導(dǎo)致全球股市大跌。從趨勢上講，中國的崛起是不可阻擋的，中國的資本市場只會越來越好，即使短期有情緒性下跌，我早就表過態(tài)，對中國資本市場的態(tài)度只有四個字：強(qiáng)烈看好。

從2019年毛衣站開始，到現(xiàn)在，中國的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的發(fā)展越來越好，市值越來越高，這個趨勢還會長期持續(xù)下去。

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