地盤說

樓市信心恢復的關鍵是什么？

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州的龍湖中原頌開盤即清，賣出了“白菜速度”，一掃樓市陰霾。

這是久違的樓市好聲音。一時間，全城百姓奔走相告，業界同仁為之側目。

不光是鄭州，其他城市也有日光盤。在全國地王頻出之下，樓市要重回巔峰了嗎？

1

紅盤硬指標

亞馬遜的蝴蝶揮一揮翅膀，就能掀起一場龍卷風。

當房子完全回歸居住屬性，三環主城的價值再一次被夯實。這也讓品質好房的開盤即清，為今年的鄭州樓市打了一劑強心針。

東關虎屯綠城·錦棠天地、中海司法警官地塊、招商南陽路地塊、華潤天寶府等項目摩拳擦掌即將入市，這些樓盤會不會也出現開盤即清盤的盛舉？

?主城繁華無法替代

要知道下一個開盤即清的樓盤會是誰，得先弄明白具備開盤即清盤的幾個必要條件。

首先，買房人意識的覺醒和信心的回歸是一切的原點。

這一點，無論從全國其他城市的日光盤還是中原頌來看，都能說得通。

畢竟價格不算低、總價不算小，沒有一定的支付能力不會參與，這說明這些都是高端改善類客戶。174套開盤即清，除了有眼光還得靠搶，下手晚的只能等下一批。

?鄭州住宅成交面積段走勢（自CRIC房地產決策）

第二，這些爆火的項目都有一個共同點，那就是“全城穿透力”。

當“新區價值論”的預期不再，三環主城的價值再度被夯實。與之相匹配的就是項目所在的地段、配套以及稀缺性，都會成為支撐未來房子價值的根本因素。

此外，項目要想突圍，必然在產品上下功夫，要體現特色化、差異化還有品質化。

都知道鄭州的樓市內卷很嚴重，卷來卷去根本上還是在卷產品，這一點應該是所有人的共識，毋庸置疑。

還有一點尤其重要，那就是賣點上的獨一無二。比如眼下的鄭州，不管你是什么樣的產品，都要有能讓買房人心動的產品價值。

?好房子一定要有獨一無二的價值點

鄭州在“以舊換新”、“房票安置”等政策的驅動下， 從買到房到買好房的過渡基本已經完成，沒幾把刷子還真吸引不到大家的關注。

全國出地王，鄭州的土地出讓也進入白熱化，地價高、房價勢必水漲船高。新拍的地塊實際上就是價值錨點，讓買房人有了更多的選擇參照。

直白地說，能滿足買房人既要又要還要的地塊，才是他們不愿意錯過的白月光。

2

價值高地

當年為了追求低總價就可以買大面積，而選擇郊區的那一批買房人，如今已經哭暈在廁所。

經歷過當年的價格狂飆之后，不但被打回原形，預期和幻想最終被殘酷的現實教育，回到主城的強烈對比與割裂感，再買房一定不會糾結。

如今，含淚賣掉遠郊的房子而選擇在主城置業，正在成為新的選擇。畢竟，走在國貿360和白沙新田印象，更像是兩個世界。

作為當年分割花園路東西的兩個城中村，西關虎屯早已是城市的繁華中心，如今的東關虎屯也載著全新使命而來，化身為綠城·錦棠天地，為鄭州帶來新的輪動。

?綠城·錦棠天地效果示意

走在花園路農業路口，大城市的既視感是最真實的感受，資源匯聚的黃金中軸和十字中心，成就這里成為鄭州頂流熱度。

東關虎屯首次登場并未趕上好時候，也給今天的綠城·錦棠天地留下了難得的重生火種。這才是真正意義上的絕版。

在全國品質頂流綠城的加持下，還有中交集團的施工托底、萬科物業全面呵護，全面復興的東關虎屯不再只有周穆王關老虎的歷史傳說，也不只有那些曾經住過這里的青春記憶，一個承載著鄭州潮興重任的品質大盤呼之欲出。

?“好房子”的綠城標準示意

這個定位為綠城“海棠風格”作品的錦棠天地，和月映海棠、春熙海棠屬同級別。建筑、景觀和精裝，都由綠城原團隊操刀，標準參照一線城市。

?綠城海棠風格效果示意

這極有可能會成為繼龍湖中原頌之后，又一個開盤即清的紅盤。他將用品質、責任和匠心，擔當起雄立鄭州主城的霸主地位。當然，也會用過硬的實力，扛住周期的起伏。

單是全新呈現的當代風格立面，就足以風光無限地支撐起鄭州的城市封面。

還在原有規劃指標上，擢升出30%的住宅用地指標，在這里沉淀煙火氣的同時，也讓鄭州的大城市味兒噴薄欲出，更能體現鄭州城市先鋒潮流人士的主場。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

如今的國貿商圈日新月異，花園路東的綠城·錦棠天地更摩登、更現代、更前衛，與鄭州的發展節奏一脈相承；路西的國貿360更成熟、更潮流，還坐擁地鐵2號線（一站換乘5號線和8號線）、動物園以及丹尼斯、正弘城商圈等核心資源。

農科路小學、文化路一小、緯五路一小、省實驗中學、鄭州市第四十七中、鄭州八中等名校足以撫慰“雞娃”家長們的焦慮，省醫、省胸科醫院等三甲醫療資源隨時為居民健康保駕護航。

無論是政經資源的交錯密布，還是教育、醫療等核心配套的環伺，都讓這個70萬m2的大城，有了對話時代的底氣。畢竟，項目地塊里也藏著一個頗有調性的風情商業街呢。

?頂流資源環伺下的綠城·錦棠天地示意（圖自鮮房）

說句得罪人的話，在配套上可比北龍湖便捷太多了。

這種核心地段的資產配置，才是城市精英階層的心頭好。

至少，這樣一處萬千寵愛集一身的好房子，實際上暗藏了無數改善家庭，對住宅舒適度、均好性、保值性的綜合考量。

3

開盤即清？

俗話說，火候到了自然香。

被好品質所尊重的感覺是啥樣的？在綠城·錦棠天地就能找到完整答案。

這個被定義為現代主義風格高端住宅的大盤，玻璃幕和鋁板聯袂構建鄭州的城市封面，住宅、公寓和商業共生的業態 ， 以建筑面積約120-242m2精奢鏡幕美學空間，構成了新的生活場。

?綠城·錦棠天地效果示意

過去，說起三環內的美宅，必談未來天奕和萬科古翠隱秀，現在綠城·錦棠天地也有了更多可以媲美的談資。就算是放到全城，也是可以和華潤幸福里BATTLE一下的。

我首次進入售樓部和樣板區的直接感受，就是極強的品質感： 海棠花的元素隨處可見，下沉式景觀精美無比，迎客松搭配高落差水瀑，景觀與空間在這里完美整合了。

?綠城·錦棠天地景觀實拍

在公區，空間設計上藝術感十足，這一點無疑是延續了綠城一貫的高品質風格，功能與布局都相得益彰、恰到好處。

?綠城·錦棠天地美學空間實景

為了不辜負絕版好地段，綠城·錦棠天地拿出的可謂都是經典戶型。首批次推出的120m2、135m2等戶型，格局上都頗有亮點。

以這個135m2的三室兩廳兩衛為例，這是一個幾乎沒有缺點的戶型。

?建面約135m2三室兩廳兩衛戶型

大客廳以及IMAX級超大陽臺，足以容納生活的從容，站在陽臺上，直接把整個城市的美景都攬入眼中。

另外，在空間收納上做足了文章，業主后期的裝修和使用上更加的舒心，就算是后期改造，也有可以拓展的空間。

?錦棠天地樣板間實景（圖自鮮房）

此外，部分樓棟一層架空，拓出來更多的空間給業主做公共配套。無論刮風下雨，業主們都有一個好去處。

景觀上，海棠花搭配多種名貴樹木構建的鮮氧空間，石材為主要材料的硬質鋪裝，都讓回家成為一道風景。

4月13日，錦棠天地VIP會員啟動當日，在沒有引入分銷的前提下，126位眼界人士已率先轉身，搶先預定了搶灘主城價值高地的席位。

目前，VIP認籌爭分奪秒進行中，請珍惜這個成就更好未來的機會。要知道，首批房源僅200套，照這個速度分秒遞減，那可真是得拼手速了。

?首批VIP招募當天取得入會126組成績

提前鎖定錦棠天地的有識之士， 不用等延遲滿足，也不用為情緒買單，更不用踮著腳尖搞面子攀比，緊緊握住城市資源的風生水起，才能掌握自己的命運。

擁有他，便是最好的選擇。

鄭州三環主城主流地段的高階改善紅盤，沖刺今年的業績前三勝利在握，如果開盤即清也完全是情理之中。

主場磁場，靜候歸心。

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