市場持續(xù)好轉(zhuǎn) 上海房價領(lǐng)跑全國

今天公布房價指數(shù)：2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)分析：季節(jié)性回落 房價漲幅略有下降

特點

1

上漲城市數(shù)量小幅減少。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有22個，比上月減少2個；二手住宅環(huán)比上漲城市有5個，比上月減少5個。經(jīng)過3月份的成交集中釋放，4月份的交易回歸平穩(wěn)，總體來看，延續(xù)了3月份的熱度。尤其是新房，在營銷舉措持續(xù)配合下，房價延續(xù)了相對穩(wěn)健表現(xiàn)。不過存量市場由于縮量，買賣雙方又開始博弈，因此價格又出現(xiàn)波動。

特點

2

市場持續(xù)好轉(zhuǎn)，一線城市表現(xiàn)優(yōu)異。

一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.9%和5.4%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個和0.4個百分點。

一線城市本身就有很高的需求做后盾，成交好轉(zhuǎn)快，二線城市中，杭州、成都、重慶等都是區(qū)域內(nèi)典型的代表，房企拿地積極，出現(xiàn)區(qū)域地王現(xiàn)象，導致買家信心持續(xù)上升。

特點

3

上海房價領(lǐng)跑全國。

一線城市房價漲幅顯著，上海和北京有優(yōu)異表現(xiàn)分不開。比如上海新房環(huán)比上漲0.5%，領(lǐng)跑全國。二手房價格環(huán)比上漲0.1%，和成都、西寧漲幅相同，領(lǐng)跑其他城市。上海因為豪宅交易依然頻繁，帶動房價持續(xù)上行。

存量市場中，基于成交量維持高位運行，房東心態(tài)進一步好轉(zhuǎn)，房價環(huán)比繼續(xù)保持上行。

上海市場分析：數(shù)據(jù)持續(xù)好轉(zhuǎn) 房價醞釀質(zhì)變

交易節(jié)奏上，延續(xù)低開高走格局，尤其是最后一周，在高供應推動下成交超18萬平方米。月初受到清明假期影響低開，經(jīng)過一周的調(diào)整后，成交連續(xù)向上反彈。主要是下半月有不少網(wǎng)紅項目入市，比如新楊思地王項目等等。

成交前十榜單來看，高端改善項目延續(xù)活躍格局，10萬+項目有4個上榜，并且前兩個樓盤就是此類產(chǎn)品。在高價房活躍的背后，繼續(xù)推動房價上行，指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月收窄0.2個百分點。結(jié)構(gòu)上，144平米以上的大戶型漲幅顯著，顯示上海高端改善的消費潛力非常大。

4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續(xù)7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運行。雖然成交總量呈現(xiàn)季節(jié)性回落，但交易節(jié)奏依然不錯。雙休日依然出現(xiàn)過單日網(wǎng)簽記錄過1400套的高成交量。

伴隨成交維持在活躍區(qū)，房源消化快，業(yè)主心態(tài)在不斷好轉(zhuǎn)，價格談判中優(yōu)勢又有所提升。議價空間則和3月類似，幾乎和掛牌價格相差無幾。值得關(guān)注的是，90平米以上的房源出現(xiàn)同比止跌信號，90-144同比漲0.4%，144以上同比上漲0.3%。總體來看，優(yōu)質(zhì)房源的價格有止跌跡象 。

后市展望：

降準、降息預期兌現(xiàn) 政策利好促進紅五月行情

4月成交出現(xiàn)季節(jié)性回落是預期之中的事情，但在轉(zhuǎn)勢期的各方會出現(xiàn)擔憂和焦慮。不過央行帶來期待中的利好政策，降準以及降低公積金貸款利率，并且LPR也有望下調(diào)。這些對降低置業(yè)成本有直接利好。

近期新房市場中觸發(fā)積分的樓盤開始變多，網(wǎng)紅項目的表現(xiàn)良好，土地市場接連出現(xiàn)高溢價地塊，市場種種表現(xiàn)都有助于維護良好的氛圍。預計5月將延續(xù)此前的市場表現(xiàn)，量穩(wěn)的同時，價也有望保持小幅反彈走勢 。