上海
是不是大家都有這方面疑慮？明明上海新房市場日光盤一個接著一個，為什么新房和二手房就脫節(jié)了，這不科學啊，今天小編就嘗試著做一下解釋。
要明確一點，存在即合理，市場永遠是對的。
先說下，為什么最近上海日光盤那么多，昨天文章也寫過，日光盤主要集中在中環(huán)之內，并且是通過取消限價、釋放供應、產品升級等多種方式托舉起來，郊區(qū)新房仍然處在去化壓力中。
而二手房則分為兩種，一種是老破小或老破大，另一種是次新房。大家手中的二手房更多的是前者，這也是目前上海市場保有量最大的房屋類型。
如果把上海所有住宅分為四檔，市區(qū)新房肯定屬于第一檔，市區(qū)次新房屬于第二檔，市區(qū)老破小和郊區(qū)新房屬于第三檔，郊區(qū)老破小屬于第四檔。
去年開始上海大力刺激樓市，采用了各種方式，雖然市場未能全面復蘇，但也有所作用，日光盤便是證明。
打一個比方，當一艘船正在以船頭朝下的形態(tài)沉入海底時，一只巨手伸入海底拎起船頭，準備把船拽出海面，這個過程中是不是船頭先露出海面，隨后才是船身，最后才是船尾。如果放慢動作，在剛剛拽起船頭時，船尾甚至還有一段向下俯沖的階段。
市區(qū)新房就是船頭，老破小就是船尾。
有人會說，為什么不能一把就舉起整艘船？做不到啊。目前的大環(huán)境下，調控的目的是穩(wěn)住樓市，也就是軟著陸。
與市場保有量巨大的老破小相比，市區(qū)新房不管從體量，還是稀缺程度來說都更好刺激。
所以我們看到了，在市區(qū)新房頻頻日光的同時，上海全市二手房月度網簽量一直保持在2萬套左右，市區(qū)次新房陸續(xù)開始上漲，這就是撈船階段的典型表現(xiàn)。老破小的業(yè)主不用著急，再等一等。
至于最終能否撈船成功，就看這只巨手的意志了。
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