“鄭州第一區”管城，2025要重新崛起！

管城：鄭州第一區你知道“鄭州最有文化的小區”嗎？買房，價格香才是真的香！

我們生活在鄭州。

每天喝著胡辣湯，吃著燴面，說著中和弄啥哩。

我們有沒有思考過這個城市的悠久歷史？誰是鄭州第一區？

鄭州是中國八大古都之一，有3600年建城史。這個毫無爭議。

在鄭州六大行政區中，管城區是鄭州“第一區”，他是源。

也是鄭州歷史最悠久、最有文化底蘊、最有味道、最有煙火氣的區。

是的，見證3600年鄭州建城史的鄭州商城遺址，就位于管城區。這里是鄭州的一環，是鄭州的絕對地理中心和文化歷史中心。

當我們走在管城老城區時，會深深感受到歷史文化的厚重感。人們生活在這里，在老街巷的老字號飯店和小吃中，尋找到生活的踏實。

近期，兩個大事，又讓管城區進入到大多數人的視野。

第一個：鄭州南站今年即將全面開工。

鄭州南站位于鄭州市管城區，距離鄭州站約 13 公里，距離鄭州東站約 12 公里，距離鄭州航空港站約 25 公里，處于鐵路樞紐的黃金地帶。

2025年4月27日，河南省政府明確將鄭州南站列為2025年重點建設項目，配套工程納入年度計劃。目前，鄭州南站及相關工程可研、初設已批復。先開工程用地已批復，施工場地已交付完畢。全部用地已完成勘測。7個標段施工單位已進場，于2025年全面開工。

鄭州南站建成后，將銜接8個方向的鐵路干線，形成“站城一體化”綜合樞紐中心，實現鄭州鐵路樞紐“四主多輔”戰略布局，帶動站城融合核心區、樞紐產業園區等30平方公里的綜合開發，為鄭州發展注入新動力、新活力。

當然，鄭州南站建成后，受益最大的是管城區。特別是南三環以南的管城區。

老管城將迎來新變化。

第二件大事是：位于管城區核心區的亳都·新象，將于今年開業。

亳都·新象位于城東路西、東大街南，東邊依靠鄭州商代都城城墻，西邊毗鄰鄭州文廟。他以中原傳統民居建筑風格為基調，融入現代設計語言，打造成“街+巷”空間格局的新型文化商業街區。

他擁有稀缺文化資源與非標業態的商業“新物種”，填補了鄭州商業的市場空白。

在5月28日舉辦招商品牌發布會上，亳都·新象官宣了蘭巴赫LENBACH華中首店、COMMUNE幻師河南首店、文興酒家河南首店、溫德姆私享酒店、京A精釀河南旗艦店等品牌確定進駐。同時，宣布了亳都·新象預計今年國慶期間開街。

屆時，會有越來越多鄭州年輕人來此打卡消費。亳都·新象定會成為鄭州新的網紅打卡地。

亳都·新象由鄭州實力雄厚的國企鄭州城市發展集團傾力打造。

目前鄭州城市發展集團建成運營的項目有：奧林匹克體育中心、鄭州大劇院、市民活動中心、商代王城遺址、二砂文創園、金岱智慧產業園、鄭開智慧產業園、高新生物經濟產業園等多個項目。

很多人還不知道的“鄭州最有文化的小區”商都阜園，也是鄭州城市發展集團的作品。

商都阜園位于亳都·新象東南直線方位5公里處；南三環與中州大道交匯處。

商都阜園開發商為鄭州商都控股集團有限公司；亳都·新象開發商是鄭州商都商業發展有限公司。他們同屬鄭州城市發展集團城市更新事業部。

我稱之為“鄭州最有文化的小區”，自是有原因。如果你去過這個盤，你自然明白我為何這樣說。

你看，人家的售樓部裝飾都很有文化：

你看，人家社區景觀都很有文化：

你看，人家的社區內部歸家通道都很有文化：

你看，連人家社區內部的垃圾箱都如此有文化：

不止有文化，作為一個實景現房社區，他還很美：

他的建筑立面很美。

其樓體立面遵循傳統三段式立面結構，立面顏色以米黃色為主，咖色為輔。

其頂部提取古代帝王王冠元素，以平面頂造型凸顯中正、尊貴之感；中部以豎向線條感延續頭部整體質感；基座以穩重咖色打底，敦實厚重。

其腰線等部位采用商代云雷紋演繹的回形紋；空調板采用定制商代紋路欄桿；弘揚國粹魅力。

他的實景園林景觀很美。

他以商代文化典故為藍本，取法新中式園林之意境，形成了八大主題特色景觀。

這種風格，在鄭州甚至在全國小區里都獨一無二。

他的水面景觀區，高達1000平米。

是的，以上都是實景實拍。

商都阜園從“城市文化復興”出發，打造“鄭州首家文化與休閑相融合的商文化特色景觀社區”，從社區入口到家門，以一進禮、二進家的歸家禮儀，業主可以充分感受到歸家的儀式感、尊崇感和幸福感。

這個小區的綠化，在我探過的鄭州幾百個小區里，絕對屬于前列。每次去，我流連忘返。作為一個占地128畝的大社區，走在其中，步移景變，景隨人動。

這種感覺，在其他社區找不到。

更關鍵，商都阜園社區里那一對黑天鵝，著實讓我羨慕和喜歡

什么是好房子好社區？

我覺得商都阜園就是好房子好社區。

其位置好。

商都阜園北接南三環，西臨中州大道。無論是去CBD、去高鐵站、去二七廣場、去機場，東西南北，開車極其便利通暢。

前幾天我再次去探盤時，發現社區正大門口的東吳河路往南已修通至紫辰路。從大門開車到紫辰路再到中州大道，也就三個紅綠燈車程。反之，回家路線也是從中州大道下來特別方便。

其西邊，是十八里河和濱河公園。甚至在部分樓棟房間里，可以直望波光粼粼的河面。

在鄭州，家門口能夠有一條河，有一個濱河公園，是一種奢侈。自然、天然的公園和河流，讓我們心情愉悅。無論是垂釣，還是河邊晨跑，呼吸新鮮的空氣，這是很多小區居民所享受不了的“大自然的福利”。

有圖有真相，你看下方這實景環境：

這個阜西橋，是開發商自建。通過這個橋，商都阜園業主可以步行通過十八里河到達河對面占地約160畝的西吳河科普公園。

在小區東南方位，是鄭州市創新街小學文興校區。創新街小學是鄭州名校，距今已有近百年建校史，是管城區排名前三的小學之一。

這個學校南門和小區南大門距離不足百米，出了小區南大門左拐就是學校大門，絕對意義上的“孩子上學就在家門口”。孩子可以早晨多睡一小時、可以回家吃午飯、可以安全步行上下學。這種體驗，只有商都阜園所有。

在生活購物方面，除了開車甚至騎電動車就很快到達的富田新天地、美景龍堂歡樂廣場外，家門口還有一棟4層獨立商業。

待這個社區商業中心開業運營后，商都阜園的業主在家門口就可以滿足吃喝玩樂需求，購物娛樂就在家門口。

如果需要坐地鐵，在社區往東不遠處有地鐵4號線金岱站。通過4號線，5站即可抵達CBD，9站即可抵達金融島。

你說，作為一個好社區，你還想要什么？

你擔心交付，這里是現房。

即買即住，買房前就能看室內實景。

你要好產品，商都阜園產品豐富，一房到四房皆有。

其主力戶型為116—144平米之間的三房、四房。

眾多戶型中，我推薦兩個戶型：一小一大。

1、建面約120平米的三室兩廳兩衛戶型

這個戶型產品，賣的非常好，目前可選房源不多。

作為一個120平米的三房產品，他很經典傳統，沒有所謂四代宅的花里胡哨。

你可以說這個戶型不夠現代前衛，但不能說他不好。

比如，他南北通透；比如，他室內空間使用率很高；比如，他標標準準的大三房格局。

這種戶型，就是我們鄭州老百姓的生活一樣，踏實而實用主義。

2、建面約134平米的三室兩廳兩衛戶型

這個產品，西邊戶戶型可俯瞰十八里河；東邊戶戶型可俯瞰社區核心景觀區。

可謂樓王級產品

此戶型，戶型方正，全明通透，動靜分區。

廚房餐廳一體，享受家庭美食。

主臥套房設計，于飄窗處可望遠處河景，美景收入眼下。

陽臺空間，可布局不同功能。遠望河景或小區景觀，心曠神怡。

是的，上面所說的這種戶型產品，房價單價才10000—12000元/平米之間，總價在120萬—160萬之間。首付款僅需18萬—24萬。

三環盤，實景現房，低單價，綜合性價比是這個盤的最大魅力。

很多人說四代宅香，但我覺得價格香才是真的香

120萬+總價就能買鄭州三環邊大三房，這是時代給的機會。

作為過來人，我想說：

買房，能買大房盡量不買小房。一步到位買大房子是最好的選擇。

幾個原因：

1、大房子，絕對比小房住著舒服得多。

2、90-100平米的傳統房子，實際套內面積也就60-75平米。作為婚房，有了孩子之后家里空間就不夠用了。大多數家庭，父母還要在一起生活，照看孩子。同時，隨著時間推移，家里東西會越來越多。堆積多，扔的少，家里空間很快不夠用。大多數家庭基本住夠5年后就得考慮換房。很麻煩。——這是過來人的經驗和教訓

3、未來，家庭如果有了二胎，居住空間更不夠用，換房需求更強烈。

4、未來，我們換房的時間成本和資金成本會更高。現在買90-100平米的房子和買120-130平米的房子，首付和月供的差距并不算大。

總之，能買大房子，咬咬牙，就盡量一步到位吧。

對于咱普通老百姓而言，實惠才是硬道理。

對于新鄭州人而言，“吾心安處即為家”。

安家才能立業；立業才能幸福。

祝讀到本文的朋友，一生幸福！

本文完。