深圳樓市又火起來了！

上周日（6月22日），南山豪宅翰熙典居開盤去化超7成，大賣28億。

翰熙典居位于南山粵海街道，本次推售334套新規房源，為建面約105-140平住宅，折后最低單價僅約8.16萬/平，均價約9.7萬/平，總價區間約894-1758萬。

位置示意圖

這個價格，比市場預想中低很多。

因為區域最適合對標的樓盤華潤城，掛牌均價在14-16萬，對比之下，翰熙典居開盤均價低了30-40%，價差約4-6萬/平，非常有吸引力。

截圖自鏈家 南山粵海街道部分二手房掛牌價

作為粵海街道10年才上新的全新地標綜合體，翰熙典居本就備受市場矚目，展示中心開放以來，吸引大批客戶看房，取證當天到訪客戶超1000批。

誠意登記最后幾天，展示中心每天都是人潮洶涌，工作日看樣板間都要排隊。

周日開盤現場更是熱鬧非凡，上午8:30，正式開盤前一個小時，就有大量客戶排隊簽到。

上午9：30，現場座無虛席，正式選房后，眾多優質房源被迅速鎖定，03和05戶型的中低樓層很快全部賣完。

快結束選房時，東南朝向、看粵海街道和科技園的02戶型，低樓層只剩6套左右。

截止到12：30，經過3個小時的激烈選房，最終大賣28億。

01.

都是哪些人在買？

海歸、高管、創業老板

自住兼投資、改善需求

經淘哥了解，翰熙典居買家涵蓋自住兼投資的首置買家、改善換房買家、桂廟新村長大的深二代海歸、深大畢業的社會精英、科技企業高管、創業老板等。

講幾個代表案例。

案例一：自住兼投資的首置買家。

A先生買了建面約105平房源，他是首次置業，最近兩年一直在看房，最終選擇了翰熙典居。

“我感覺深圳樓市已經到底部空間了，不到1000萬買粵海街道、南山中心，還是新規住宅，非常劃算。”

“首套置業雖然主要考慮住，但也希望最好能跑贏通脹或者有一些漲幅，這樣未來換房也更容易。”

“之前有考慮過前海、福田，但是前海目前不夠宜居，福田過于成熟、想象空間比較小，綜合考慮自住性和成長性，還是這里更均衡。”

案例二：改善換房。

A女士買了建面約120平房源，她和丈夫都在南山科技園工作，本身就住在南山，孩子還小，夫妻工作又比較忙，父母就住在一起幫忙照看孩子。

他們現有住房是個小3室，三代住在一起比較“將就”，私人空間太少，生活習慣不同也帶來諸多麻煩，一直想在附近換一個大3房，在保證不增加通勤時間的前提下，提升生活品質。

但是周邊的二手房要么太舊，很多樓齡都在10幾年以上，要么太貴，比如華潤城，大3房要1500多萬。

“這次好不容易等到一個新房，又是新規戶型，品質好、空間大，價格還合適，120平戶型只要1000萬出頭就能拿下，還能改造成4房，賺到了。”

案例三：科技企業高管。

一位上市公司高管買入翰熙典居的主要原因是，看重這里的科創氛圍和生活效率。

“附近的深大產業園和科技園聚集了很多科創圈企業，住在這里，步行就能去公司、拜訪客戶，開車幾分鐘就能到萬象天地，這里有很多高品質餐廳，非常適合洽談事務。”

“下樓就是深大南站，遇到早高峰堵車，地鐵也能快速到達高新園、深超總、機場，不至于浪費很多時間在路上。”

“對于我這種處于人生打拼期的人而言，時間就是金錢、效率就是生命，如果一個房子，可以高效滿足我的工作、生活需求，讓我節省很多精力、專心事業，那就是最好的選擇。”

案例四：深二代海歸。

作為桂廟新村的舊改項目，翰熙典居吸引了一類非常特殊的購房群體：深二代海歸、深大畢業精英。

深二代小H是海歸創業者，他自幼在桂廟新村長大，對這里充滿了眷戀，自從舊改啟動，一直對項目充滿期待。

“展示中心開放后，我第一時間就去看了，很驚喜，小時候住的村子變成了地標綜合體，低矮農民房變成了高樓大廈，但竟然還能在保留的百年大榕樹、櫻花大道的景觀設計中，看到童年和學生時代的影子。”

“小區品質很不錯，從外立面到園林、大堂，從設計到選材，都能看出來花了很多心思，完全能滿足我的審美需求，這種精神層面的共鳴，還是可遇不可求的。”

“戶型也有點超出預期，在粵海中心能有一個6米多的大陽臺，還配備了智能家居系統，和我的生活習慣比較吻合。”

戶型示意圖

還有幾個深大畢業的精英，也是出于對桂廟新村的眷戀、對項目品質的認可，選擇買在翰熙典居。

“項目規劃了一座天橋連通深大，住在這里回學校非常方便，有種還和學校密切相連的感覺。”

02.

粵海街道+地鐵上蓋綜合體

和華潤城倒掛4-6萬/平

熱銷是必然

參考購房者出手原因，還有自身看法，淘哥認為，翰熙典居銷售火爆主要以下原因。

1、粵海街道+南山科技園，地段太牛了。

翰熙典居位于粵海街道，這個用不足南山8%面積貢獻了南山一半GDP產值的地方，是“全國最牛街道”。

這里是南山科技園所在地，匯聚了騰訊、邁瑞醫療等上百家龍頭企業，萬象天地、萬象城、深圳灣體育中心、深圳灣人才公園等頂級城市配套，房價天花板高達30萬+，被譽為“中國硅谷”。

這樣一個地方，堪稱全國頂流，自帶光環和流量，天然就會吸引置業者的目光。

2、性價比超高。

粵海街道土地珍貴，住宅供應非常稀缺，尤其是像翰熙典居這樣的地標綜合體，上一個還要追溯到2014年入市的華潤城。

華潤城的二手房價格很高，高峰期一度接近20萬/平，如今樓齡5-10年的潤府1-3期，掛牌均價也有約14萬/平，次新房潤璽1-2期，更是高達約16萬/平。

而翰熙典居折后均價僅約9.7萬/平，部分單位低至8字頭起，對比之下，和華潤城有約4-6萬/平的倒掛空間。

從總價看，潤府1期約89平3房，最新成交價約1242萬，而翰熙典居建面約105平戶型，總價也僅約894萬起，門檻低了約348萬。

成交價 截圖自貝殼

而且潤府1期已經有10年樓齡，和高新園地鐵口步行距離有約1.2公里，翰熙典居則與地鐵口無縫接駁、又是國際大師操刀的全新住宅，更低總價買更大、更新、更近地鐵口的房子，機會真是非常難得。

潤璽2期120平3房，最新成交價1768萬，而翰熙典居建面約120平戶型，總價約1038萬起，門檻低了約730萬，快夠再買一套3房了。

成交價 截圖自貝殼

潤府3期約150平3房，最新成交價約2100多萬，而翰熙典居建面約140平戶型，總價約1457萬起，門檻低了600多萬。

成交價 截圖自貝殼

3、新規產品，空間更大更舒適。

翰熙典居采用新規設計，相較于上一代地標豪宅，同樣建面室內空間更大，居住感受也更加舒適開闊。

比如140戶型，私享獨門獨戶前廳，約32平大橫廳、約40平大主臥、270度寬幕飄窗次臥，空間享受媲美市面150多平的戶型。

戶型示意圖

4、地鐵上蓋綜合體大城，國際級生活。

翰熙典居總建面超50萬平，無縫接駁地鐵9、15號線（在建中）交匯的深大南站，涵蓋住宅、商業、辦公、酒店等多種業態。

項目示意圖

項目打造五重立體景觀，并在空中花園打造300多平的無邊際泳池、銜接星級酒店配套。

住在這里，下樓就能健身、游泳、喝咖啡、逛街、購物、聚會、洽談客戶、逛公園，春天時甚至能看到櫻花大道，在家門口拍到日本旅行同款櫻花照。

一腳油門，或者下樓乘坐地鐵，還能去萬象天地感受潮流購物氛圍，或者去保利劇院、深圳灣體育中心看一場藝術演出、巨星演唱會，又或者去深圳灣濱海長廊，在海風輕拂中漫步。

如果有孩子，社區內就有幼兒園，旁邊就是一所30班小學（規劃），附近還有南二外學府一小、南二外學府中學等中小學，教育資源優質、接送方便。

項目配套示意圖

住在這里，不僅能享受生活的便捷，還能享受精神上的愉悅。

翰熙典居電梯轎廂、電梯廳、地下車庫、地下車庫大堂、首層入戶大堂、架空大堂等公區，設計全部由全球知名設計機構CCD操刀。

電梯廳和首層入戶大堂已經實景呈現，走進去，就像走進了一幅高級海報，每一眼都是享受。

在深圳，配套豐富的樓盤很多，但很少有樓盤能像翰熙典居一樣，帶來國際化的生活享受和審美共鳴。

當然，以上只是翰熙典居優勢的一些切面，除此之外，純粹圈層、圍合式私密布局、高奢交付標準等，也是項目熱銷的重要因素，此處就不一一展開，感興趣的朋友可到現場親自感受翰熙典居的獨特魅力。

03.

深圳肯定會取消限購

南山將變成全國的南山

現在買翰熙典居太明智

最后，淘哥再結合深圳樓市，談一下對翰熙典居熱銷的看法。

1、日銷28億來之不易，給深圳樓市重新建立了信心。

2025小陽春以后，深圳樓市4-5月成交量連續下跌，房價也出現一波“急降”，市場又開始有悲觀情緒浮現。

此時此刻，翰熙典居能銷售火爆，開盤去化超7成、一天賣28億，真的很不容易，這種逆勢突圍的戰果，無疑等于給深圳樓市注入一劑強心針，會讓很多從業者、購房者再次重拾信心。

而且，作為深圳2025年首個火爆豪宅，翰熙典居在南山6月諸多新盤中脫穎而出，替深圳在全國面前刷了一波存在感，能為深圳樓市吸引更多關注。

2、深圳大概率9月前取消限購，果斷出手翰熙典居的買家很明智。

伴隨國際形勢的不明朗，四大一線城市樓市再次出現下跌趨勢——5月份，北上廣深新房銷售價格同比下降1.7%、二手房價格同比下降2.7%，再加上去年9月的救市政策效力逐漸褪去，全國急需開啟新一輪救市。

基于這個大背景，淘哥的觀點非常明確：深圳肯定會取消限購，時間大概率是9月前。

屆時南山將成為全國的南山，買房競爭會陡增，大概率會出現成交拉升、二手房價上揚、新房折扣回收等情況。

因為去年9.29大救市后，深圳就迎來幾個月的樓市高峰：二手房月度成交連續3個月破8000套、新盤紛紛收回折扣、二手房價格快速攀升。

典型代表就是和翰熙典居同在粵海街道的華潤城，二手房成交價快速反彈了10-20%。

如果深圳9月前取消限購，那現在就像去年6-8月買房，是買在新一波小高峰的前夕，所以這次果斷出手買入翰熙典居的買家，真是非常明智。