北京
大家幫2025年數據版的第27篇推送
一鳴驚人是實力，穩定輸出亦是本事。
海淀的建發海晏，網簽在經歷了第一周爆發的100套和第二周驚人的30套后，上周（6.30-7.06）開始穩定下來，以9套、2.18億的網簽成績，排名穩定在第4。
建發海晏在開盤25天后，總的網簽成績來到139套，40.79億，網簽均價依然穩定在13.53萬/平。
建發海晏網簽數據（7.07）
開盤不到一個月，海晏的網簽進度已經來到139/435，網簽率突破30%達到31.95%，而40.79億的網簽金額已經收回彼時90.404億拿地金額的45.12%。
上周的金額銷冠，是一直很穩定的中海萬吉玖序。
萬吉玖序從有網簽數據以來，已經連續6周的網簽套數都穩定在20套以上了。從網簽金額的排名來看，6周有4周是銷冠，兩周是亞軍，成績相當穩定。
圖源京樓銷售排行榜
我們在生活中都喜歡情緒穩定的人，同樣樓市也青睞成交穩定的樓盤。
中海萬吉玖序有網簽數據的6周，不僅成交套數穩定，成交均價也都在11萬+/平。
截至目前，萬吉玖序的網簽進度達到170/370，網簽率45.95%，總網簽額已經來到41.86億，網簽均價11.53萬/平。
中海萬吉玖序網簽數據（7.07）
上周的網簽套數冠軍是昌平的別墅項目御湯山熙園，總共成交了51套。
圖源京樓銷售排行榜
這個項目在6月份總共網簽了102套，成為北京別墅市場當之無愧的扛把子。
圖源京樓銷售排行榜
重點是這個別墅項目，在2016年就轉成現房了，在今年6月之前，其近兩年的月度成交套數一直都是個位數，最低的成交均價出現在2024年9月的3.34萬/平。
但在6月份其成交量直接突破3位數，成交均價只有2.12萬/平，均價接近于腰斬。
尤其在最近的上一周，御湯山熙園的51套成交的網簽均價直接跌破2萬/平，降至1.96萬/平。
包哥還查了下它在平臺的的二手房情況，其掛牌均價都在4.2萬/平左右。
圖源安居客
雖然新房是現房毛坯交付，但也不至于差距這么大。
這多少有點“不正常”，有知道具體原因的嗎？歡迎評論區討論。
昌平除了別墅項目，其他普宅項目也非常給力。
在上周北京成交均價8萬/平以下的普宅成交金額前30榜單中，昌平的項目占6個。
而且這6個項目，每個項目的周成交量都在兩位數以上。
其中，昌平南邵板塊的梧桐山語、建發觀堂府，周度分別貢獻35套和27套的成交。
雖然同在南邵板塊，梧桐山語的成交均價是3.79萬/平，建發觀堂府的成交均價是4.68萬/平，二者真實成交均價價差每平接近小1萬。
數據源自京樓銷售排行榜
上周，北京建工嘉境里也有24套的成交，網簽均價達到3.81萬/平。
此外東二旗，北京國賢府貳期也一直很穩定，15套網簽的均價也在5.21萬/平。
北京國賢府貳期，包哥拿到的最新消息是，項目7月18號實景示范區正式完工，7月19日下周六正式開放。
有了實景示范區加持，國賢府貳期預計會延續熱銷。
此外，在網簽金額周榜中，朝陽區除了中海萬吉玖序外，另外的一個10W+豪宅項目融創壹號院，上周也有11套的成交。
融創壹號院網簽均價接近13萬/平，達到12.94萬/平。一周3.66億的網簽戰績，也助它順利躋身全北京TOP3。
圖源京樓銷售排行榜
3.66億/11套，融創壹號院的套均價格直接超過3300萬。
看來朝陽公園這樣稀缺地段上的頂級資產，依然是有錢人的“心頭寶”。
還有朝陽三間房板塊的金茂滿曜，上周繼續強勢表現，網簽22套，成交均價5.81萬/平。滿曜周度2.17億的成交金額也順利躋身全北京周榜TOP5。
三間房的另一個新房項目保利朝觀天珺，本周的網簽均價也有了一定的下降，達到8萬以下，準確的數字是7.9995萬/平。
圖源京樓銷售排行榜
其他區域，豐臺區只有中建壹品花香壹號周網簽突破兩位數，15套成交的均價是5.33萬/平。
還有房山，京熙潤府成為周度扛把子，17套成交，0.55億的網簽金額成為房山雙料銷冠。
京熙潤府上周的網簽均價是3.52萬/平。
最后，咱們看看上周北京樓市的整體狀況。
無論是新房還是二手房，北京上周都是環比下降的狀態。
上周北京新房成交698套，環比下降28.41%；成交面積10.46萬㎡，環比下降19.60%；成交均價56768元/㎡，環比下降10.55%；成交金額59.36億元，環比下降28.09%。
北京市二手住宅上周成交2930套，環比下降31.33%；成交面積27.49萬㎡，環比下降31.02%。截至07月06日，北京7月二手住宅累計成交1662套。
新房成交量環比下降近3成，二手房則直接超過3成。
這不是一個好現象，但也就僅僅是周度數據而已，變量還是非常大的。
對于上周的北京樓市，你還有啥想說的？加包哥微信，咱們私下聊去。
上周的具體數據，請移步“京樓銷售排行榜”，這周的北京樓市，我們下周再說。
以上。
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