文庭居安居房項(xiàng)目是海口較早一批安居房項(xiàng)目。陳標(biāo)志 攝

“法無(wú)禁止即可為，這是中國(guó)法律的基本原則，沒(méi)有禁止，我就可以降價(jià)

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志 海口報(bào)道

發(fā)生在海南省海口市文庭居安居房項(xiàng)目營(yíng)銷中心的“降價(jià)風(fēng)波”仍在網(wǎng)上發(fā)酵。

因開(kāi)發(fā)商對(duì)剩余房源進(jìn)行降價(jià)銷售，此前購(gòu)買且已入住的部分業(yè)主對(duì)此感到不滿，聚集在項(xiàng)目營(yíng)銷中心討說(shuō)法。

從開(kāi)盤時(shí)的12000元/平方米，到如今最低7999元/平方米，時(shí)隔兩年時(shí)間，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米，這對(duì)于文庭居一些業(yè)主而言，內(nèi)心無(wú)法接受這一事實(shí)，并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià)。

情急之下，雙方在文庭居營(yíng)銷中心發(fā)生了激烈爭(zhēng)執(zhí)，并驚動(dòng)了警方。

據(jù)了解，海口文庭居安居房項(xiàng)目自2023年3月份開(kāi)始對(duì)外配售，可售房源共450套。至本次“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生時(shí)，該項(xiàng)目尚有130套房源未能消化。

7月15日上午，開(kāi)發(fā)商方面就近期發(fā)生的“降價(jià)風(fēng)波”向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者回應(yīng)稱，降價(jià)銷售是正常的市場(chǎng)行為，文庭居也不是海口第一個(gè)降價(jià)銷售的安居房項(xiàng)目。

“按照原銷售價(jià)格折算，我們還有1.6億元的貨值壓在這里，如果不盡快資產(chǎn)變現(xiàn)和資金回籠，企業(yè)只能等死。”開(kāi)發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。

這場(chǎng)被自媒體推波助瀾的“降價(jià)風(fēng)波”似乎是一把“雙刃劍”，一方面給企業(yè)帶來(lái)一定程度的“負(fù)面影響”，也同時(shí)給剩余房源的銷售帶來(lái)巨大的流量。記者在文庭居項(xiàng)目營(yíng)銷中心見(jiàn)到，前去看房的客戶絡(luò)繹不絕。

據(jù)了解，“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已介入，并到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。但我們不必忌諱提及和追問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：一個(gè)曾經(jīng)銷售不錯(cuò)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，怎么淪落到“降價(jià)大甩賣”了呢？

01“降價(jià)風(fēng)波”

文庭居安居房小區(qū)內(nèi)。 陳標(biāo)志/攝

7月15日上午，位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)潭街的文庭居小區(qū)不斷有人進(jìn)進(jìn)出出，小區(qū)門崗保安對(duì)來(lái)訪者逐一進(jìn)行登記。

如果來(lái)訪者說(shuō)是來(lái)看房子的，保安會(huì)十分熱情地從門崗的窗戶探出頭來(lái)，用手指著附近的一棟樓說(shuō)：“往左邊走，一樓就是營(yíng)銷中心……”

順著保安手指的方向，記者來(lái)到設(shè)在小區(qū)內(nèi)一棟一樓的營(yíng)銷中心。說(shuō)是營(yíng)銷中心，實(shí)際上更像是小區(qū)物業(yè)公共用房，盡管里面空間不大，但前來(lái)看房的人比較多，整個(gè)營(yíng)銷中心顯得格外熱鬧。

記者在現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，有房產(chǎn)中介人員帶客戶看房，還有人利用自媒體平臺(tái)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)直播。顯然，這一熱鬧場(chǎng)景與此前的“房子賣不動(dòng)”幾乎沒(méi)有關(guān)聯(lián)。

兩天前，這里發(fā)生了一起讓開(kāi)發(fā)商與入住業(yè)主都感覺(jué)不開(kāi)心的事兒。

據(jù)各自媒體平臺(tái)廣為流傳的一段視頻顯示，此前在文庭居項(xiàng)目購(gòu)房且入住的部分業(yè)主集中在營(yíng)銷中心，就該項(xiàng)目剩余房源降價(jià)銷售一事，與開(kāi)發(fā)商方面的銷售人員發(fā)生激烈的爭(zhēng)執(zhí)，并驚動(dòng)了警方。

以下是雙方現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)辯的部分對(duì)話——

業(yè)主：

這里（房子）的性質(zhì)是商品房還是安居房，你現(xiàn)在明確一下。

案場(chǎng)人員：

安居房。

業(yè)主：

OK。安居房的買賣規(guī)定你理解不理解？

案場(chǎng)人員：

不能降價(jià)嗎？

業(yè)主：

不是不能降價(jià)，你說(shuō)“隨便”這一句。在安居房里面，你能不能允許“隨便”這個(gè)詞。

案場(chǎng)人員：

我什么時(shí)候說(shuō)“隨便”了？

業(yè)主：

你剛說(shuō)了，你說(shuō)市場(chǎng)行為。

案場(chǎng)人員：

是市場(chǎng)行為呀。

業(yè)主：

安居房能不能允許你（隨便降價(jià)）

案場(chǎng)人員：

誰(shuí)說(shuō)不允許？拿出文件來(lái)，誰(shuí)說(shuō)的。我自己開(kāi)發(fā)商投資的。

業(yè)主：

誰(shuí)允許你這樣的買賣嘞。

案場(chǎng)人員：

我跟你說(shuō)，反正我降價(jià)了，我現(xiàn)在賠錢賣，這就是我的說(shuō)法，可不可以？

案場(chǎng)人員：

對(duì)呀，法無(wú)禁止即可為，這是中國(guó)法律的基本原則，沒(méi)有禁止，我就可以降價(jià)。你們現(xiàn)在冷靜一下，如果這個(gè)房子漲價(jià)了，你們補(bǔ)不補(bǔ)我差價(jià)？現(xiàn)在市場(chǎng)不好，都降價(jià)了，我死在這里，這個(gè)項(xiàng)目誰(shuí)管它？

上述對(duì)話的中心意思就是，開(kāi)發(fā)商要降價(jià)銷售，而入住的業(yè)主試圖阻止開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售行為。從相關(guān)視頻中可以看出，彼此你一言我一語(yǔ)互不相讓，且情緒十分激動(dòng)。

在此前，文庭居小區(qū)的業(yè)主以12000元/平方米購(gòu)買的房子，如今開(kāi)發(fā)商降價(jià)至7999元/平方米。

02降價(jià)銷售：7999元/平方米

“對(duì)我們沒(méi)有什么（負(fù)面）影響，你也看到了現(xiàn)場(chǎng)情況……”在文庭居項(xiàng)目營(yíng)銷中心，一名營(yíng)銷人員向記者表示，現(xiàn)場(chǎng)看房的人很多，都是前天在營(yíng)銷中心發(fā)生的“降價(jià)風(fēng)波”所帶來(lái)的流量。

記者了解到，文庭居項(xiàng)目是海口市較早的一批安居房項(xiàng)目。2020年12月底，海南皖鑫置業(yè)有限公司以超2億元競(jìng)得海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱路東側(cè)長(zhǎng)秀片區(qū)E1001-1地塊（文庭居項(xiàng)目用地），土地總面積為13350.27平方米(合20畝)。土地使用權(quán)出讓公告約定，該地塊建設(shè)安居型商品房項(xiàng)目，銷售限定價(jià)格不高于12000元/平方米。

上述營(yíng)銷人員告訴記者，該項(xiàng)目2023年3月份開(kāi)盤，可配售安居房房源450套，交付時(shí)間為2023年6月30日，“首批一次性配售申購(gòu)300套左右。”

記者在海口市住建局官網(wǎng)上也查詢到，2020年3月份，海口市住房保障管理中心發(fā)布文庭居安居房項(xiàng)目第一批房源報(bào)名相關(guān)情況，該項(xiàng)目首批房源選房申購(gòu)對(duì)象中，一共288戶家庭參與本批次房源公證搖號(hào)。

從當(dāng)時(shí)的銷售情況來(lái)看，“申購(gòu)搖號(hào)制”的供求關(guān)系，使得文庭居項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商根本不會(huì)因銷售而發(fā)愁。

但事實(shí)并非如此，隨著時(shí)間的推移，文庭居項(xiàng)目在隨后兩年時(shí)間里，去化顯得異常艱難。

“在兩年時(shí)間里，房子幾乎賣不動(dòng)。”上述營(yíng)銷人員告訴記者，截至目前，尚有剩余房源130套，如果按照原銷售價(jià)格12000元/平方米計(jì)算，開(kāi)發(fā)商在該項(xiàng)目上至少被壓著1.6億元的現(xiàn)金流，這對(duì)于一家民營(yíng)開(kāi)發(fā)商而言，資金壓力巨大。

為盡快變現(xiàn)和資金回籠，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商作了一個(gè)艱難的抉擇：將130套剩余房源降價(jià)銷售。開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人員告訴記者，7999元/平方米的價(jià)格，只是兩套二樓的房源。他承認(rèn)這也是銷售方面的一個(gè)噱頭，稱后續(xù)還會(huì)陸續(xù)放出降價(jià)房源。

海口另一家安居房項(xiàng)目因銷售困難而降價(jià)銷售。

但是，營(yíng)銷中心門外的一名房產(chǎn)中介人士告訴記者，該項(xiàng)目剩余房源的銷售均價(jià)在8000多元/平方米。

僅僅兩年時(shí)間，從12000元/平方米到7999元/平方米，房?jī)r(jià)直降4000元/平方米，文庭居小區(qū)入住業(yè)主顯然內(nèi)心接受不了。

于是出現(xiàn)了此次“降價(jià)風(fēng)波”，業(yè)主斥責(zé)開(kāi)發(fā)商“惡意降價(jià)”，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房差價(jià)。

03住建部門已介入

有知情人士告訴記者，7月13日、14日，業(yè)主聚集在文庭居營(yíng)銷中心進(jìn)行維權(quán)，并與銷售人員發(fā)生了激烈的爭(zhēng)執(zhí)。

而在本次爭(zhēng)執(zhí)中情緒激動(dòng)地稱“法無(wú)禁止即可為”的營(yíng)銷人員“陶陶”，事后在其個(gè)人自媒體平臺(tái)回應(yīng)在網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵的“降價(jià)風(fēng)波”。

他回應(yīng)稱，關(guān)于項(xiàng)目降價(jià)，其實(shí)開(kāi)發(fā)商也是迫于無(wú)奈的行為。一方面是當(dāng)前整體市場(chǎng)形勢(shì)不是太好，很多項(xiàng)目已經(jīng)大幅下調(diào)價(jià)格，文庭居并非第一個(gè)降價(jià)的項(xiàng)目；另一方面，他認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的行為屬于正常的市場(chǎng)行為。

“陶陶”還回應(yīng)稱，在該項(xiàng)目剩余房源降價(jià)銷售之前，他們已經(jīng)跟相關(guān)部門做了多輪次的溝通和匯報(bào)，得到的明確答復(fù)是，降價(jià)銷售行為是合法合規(guī)的。

“陶陶”還解釋了什么是“安居房”，稱安居房本質(zhì)上就是商品住宅，它與商品住宅的價(jià)格調(diào)整和價(jià)格波動(dòng)是一樣的，開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行自主定價(jià)的，“只要不高于12000元/平方米，就是合法合規(guī)的。”

“我對(duì)這個(gè)‘惡意’特別納悶和難理解，如果能賣12000元/平方米，我惡意賣8000元/平方米？”“陶陶”稱，“我們討厭掙錢嗎，我們公司討厭掙錢嗎，我們的營(yíng)銷人員，我們的工資、社保，公司不希望掙錢來(lái)繳嗎？”

但開(kāi)發(fā)商方面告訴記者，他們認(rèn)為“陶陶”以上的部分言論，并不能代表開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，在該安居房項(xiàng)目降價(jià)銷售前，同片區(qū)的另一安居房項(xiàng)目已經(jīng)從12000元/平方米降至8400元/平方米，并且以巨幅樓體霓虹燈廣告的形式對(duì)外宣傳推廣。

為何文庭居項(xiàng)目降價(jià)會(huì)引起社會(huì)的廣泛關(guān)注？上述人士稱，一方面是業(yè)主到營(yíng)銷中心抗議開(kāi)發(fā)商降價(jià)形成“輿論爆點(diǎn)”，另一方面是眾多房產(chǎn)自媒體的推波助瀾。

至于本次降價(jià)的誘因，開(kāi)發(fā)商方面對(duì)記者回應(yīng)稱，文庭居項(xiàng)目剩余的130套房源一直賣不動(dòng)，對(duì)于民營(yíng)企業(yè)而言是生死攸關(guān)的大事；不僅是周邊的安居房項(xiàng)目，就是普通商品住宅項(xiàng)目也在降價(jià)銷售，比如附近一品牌地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤，已經(jīng)從當(dāng)初17000元/平方米的備案價(jià)，降至10000余元/平方米。

“周邊有些普通商品住宅產(chǎn)品都降到8000~9000元/平方米，你說(shuō)我再賣12000元/平方米，還會(huì)有人要嗎？”該人士稱。

記者還了解到，當(dāng)初壓垮文庭居項(xiàng)目銷售的，還有不斷上新的安居房產(chǎn)品。“我們還沒(méi)開(kāi)盤多久，就有一大批安居房房源集中上市，根本沒(méi)給我們喘氣的機(jī)會(huì)。”上述企業(yè)人士稱。

記者還了解到，“降價(jià)風(fēng)波”發(fā)生后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T已經(jīng)介入，并到該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)了解相關(guān)情況。

稿件來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)-中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)

原標(biāo)題：直降4000元/平方米，海口一項(xiàng)目降價(jià)引發(fā)老業(yè)主不滿，住建部門已介入 責(zé)編：溫紅妹