廣州土拍風向大變，這次全是硬菜

近期，廣州土地市場硬菜上桌，7宗優質住宅用地即將掛牌出讓。

本次供地全來自中心城區，具體分布為：越秀區1宗、天河區3宗、荔灣區2宗以及黃埔區1宗，全面滿足不同開發需求。

近期擬推地塊（以官方公告為準）如下：

01

越秀區新地塊毗鄰廣州火車站

越秀區環市路以南AY0103023地塊（市客運站地塊）是廣州火車站片區（站城產居一體化區域）首個獲批做地實施方案的項目，地處廣東省汽車客運站南側，距離華南地區核心鐵路樞紐廣州火車站僅500米。2025年7月廣州火車站全面升級為高鐵樞紐站，現已接入京廣、廣湛等6條高鐵干線及4條城際鐵路線路。

軌道交通方面，在現有2號線、5號線基礎上，未來將新增11號線、14號線二期、22號線北延段（芳白城際）以及規劃中的佛山5號線等多條地鐵線路，共同構建市中心“1小時軌道交通圈”。

根據規劃要求，該地塊總用地面積為10134.84㎡，按照4.0的容積率計算，總建筑面積可達40540㎡。其中，住宅建筑面積35785㎡，非商業類公共服務設施2755㎡，商業商務建筑面積2000㎡。

對于住宅、辦公及商業建筑的首層以上部分，其公共開放空間面積可不計入容積率，但累計面積原則上不得超過該棟建筑核定容積率總建筑面積的5%。規劃還鼓勵在蓋板下方增設公共開放空間，其面積不超過總建筑面積的5%。

地塊已完成內部場地平整工作，北側與內環路直接相鄰，需注意交通噪音對地塊環境的影響。

該地塊位于廣州著名的流花服裝商圈核心位置，毗鄰白馬服裝市場等大型批發市場集群，商業氛圍濃厚。項目周邊2公里范圍內醫療、教育、休閑配套完善。

教育方面，2025年學區劃片為省重點東風西路小學（流花校區），同時最新規劃顯示還將新增一所九年制學校（具體以政府最終批復為準）。

值得注意的是，該區域已多年未有住宅用地出讓，目前周邊以老舊社區為主，新房市場供應極為稀缺。

02

天河三宗黃金地塊

天河區金融城東區AT091410地塊于2024年3月首次掛牌出讓，規劃指標顯示：用地面積14858.59㎡，容積率6.94，總建筑面積103128㎡（商業占比30%），起始總價37.0249億元，折合樓面價35902元/㎡，后因無競買人報名而流拍。

地塊坐落于廣州金融城東區核心位置，周邊已聚集多個企業總部項目，交通優勢顯著：毗鄰地鐵5號線與4號線換乘站車陂南站，北接城市主干道黃埔大道，通過車陂南隧道可快速抵達琶洲商務區。

商業配套方面，半徑2公里內分布有沃爾瑪、卜蜂蓮花等大型商超及東圃購物中心，金融城廣場將于年內投入運營，金融城合生匯項目現正招商中。教育設施方面，項目東南側規劃配建18班規模小學一所。

天河智谷片區廣棠AT0606011地塊、AT0606021地塊，兩宗地塊將打造“科創研發+生態宜居”示范區，規劃涵蓋科研、商業、醫療等復合功能，并配備車陂涌濕地公園等生態配套。

項目區位優勢顯著，教育方面毗鄰清華附中灣區學校，醫療資源有廣州醫科大學附屬中醫醫院，東側分布天健上城、天河壹品等小區。周邊商業配套包括未來印商業綜合體，以及規劃中的83萬㎡廣州人才公園，形成完善的產城融合生態圈。

AT0606011地塊用地面積33468㎡，容積率3.0，計容建筑面積100404㎡；AT0606021地塊用地面積22386㎡，容積率3.0，計容建筑面積59013㎡。

03

荔灣新地塊位處老城區

荔灣區中山八地塊坐落于廣州老西關核心區域，該區域完整保留了西關傳統生活氣息，同時具備現代化城市配套功能，是廣州典型的人文優質生活區。

交通便捷，步行可達地鐵5號線與11號線換乘樞紐中山八路站，周邊匯聚越秀·瓏悅西關配建28班小學（辦學主體為荔灣區華僑小學）、華僑小學翠園學校及廣雅中學等中小學。

商業配套方面，1.5公里輻射圈內涵蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等綜合商業體。周邊雙醫療保障包括荔灣中心醫院和廣州醫科大學附屬第一醫院。

荔灣區石圍塘AF010744地塊距離地鐵11號線石圍塘站D出口僅100米，步行可達荔灣區政府和珠江后航道。不過需注意，由于沿江規劃有兩宗住宅用地，未來可能會對江景視野造成一定影響。

地塊緊鄰山村舊改項目，周邊聚集了多個茶葉專業市場。值得一提的是，在建的如意坊隧道通車后，將顯著提升珠江兩岸老西關與白鵝潭片區之間的交通通達性。

地塊用地面積7957㎡，容積率3.5，計容建筑面積27851㎡。地塊地處白鵝潭商務區核心區，是石圍塘三宗待推涉宅地中，體量最小，距離地鐵站最近的一宗。

04

黃埔黃陂片區地塊上新

黃埔區天鹿南路以東、廣汕公路以北AG0406050地塊（高能廠地塊）位于廣州科學城核心區域，交通網絡發達，緊鄰廣連高速、廣汕公路及天鹿南路三大城市主干道，距離地鐵6號線黃陂站僅700米步行距離。

項目周邊配套完善，醫療方面有廣州黃陂醫院，商業有聯世商業廣場等綜合體，教育包括科學城小學（北校區）和廣州市第一一七中學，形成集交通、醫療、教育、商業、休閑于一體的優質生活圈。

地塊用地面積28014㎡，容積率2.2，計容建筑面積60854㎡。

黃陂板塊當前在售項目共3個，其中保利翔龍天匯項目于2020年通過土地出讓獲取，由兩宗地塊聯合開發，項目樓面地價約為1.57萬/㎡。

目前銷售產品類型豐富，涵蓋高層住宅和疊墅產品，市場成交價格區間為3.8-5.3萬/㎡。