【樓市一周】供應(yīng)報(bào)復(fù)性反彈 成交止跌回升

【 市 場 關(guān) 注 】

• 中國人民銀行發(fā)布2025年二季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。從總量看，信貸總量保持平穩(wěn)增長。上半年，人民幣各項(xiàng)貸款新增12.92萬億元，顯示金融體系對實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸支持保持較高水平。

• 中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年7月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

• 7月24日至25日，第六批次8宗地塊集中出讓，最終以總成交額289.57億元收官，其中7宗溢價(jià)成交，虹口北外灘地塊刷新上海樓面價(jià)紀(jì)錄，徐匯衡復(fù)地塊更是以20.03萬元/平方米的成交樓板價(jià)登頂全國單價(jià)地王，盡顯核心地塊的稀缺價(jià)值。

• 上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預(yù)告（七）。來自普陀真如、楊浦東外灘、閔行顓橋、寶山羅店以及青浦新城的5幅涉宅用地正式上架待拍。9月初開始組織交易活動(dòng)。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現(xiàn)反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.21—7.27）新建商品住宅成交面積8.25萬平方米，環(huán)比增加121.96%。

上周成交出現(xiàn)反彈，三個(gè)區(qū)成交超過1萬平方米。大浦東成交1.24萬平方米，排名全市第一，不過環(huán)比減少25.30%。上周表現(xiàn)比較突出的是松江區(qū)，成交排名第二，并且成交面積達(dá)到1.20萬平方米，直逼大浦東。前期成交活躍的閔行排名第三，成交量1.04萬平方米。其余各區(qū)成交繼續(xù)在低位小幅波動(dòng)。長寧繼續(xù)掛0，說明市區(qū)交易相當(dāng)清淡。

成交格局上，上周高價(jià)房表現(xiàn)繼續(xù)清淡。成交前十榜單中沒有1個(gè)10萬+項(xiàng)目出現(xiàn)，在今年豪宅產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出的背景下，這種現(xiàn)象較為罕見。榜單中一半是3-6萬元/平方米的首次改善項(xiàng)目，另一半則是6-9萬元/平方米的中端改善項(xiàng)目。從成交前十榜單中可以看出，雖然成交總量有所回升，但熱度依舊不高，沒有出現(xiàn)簽約過百套的產(chǎn)品。

基于近期成交結(jié)構(gòu)仍然以首次改善產(chǎn)品為主，均價(jià)變動(dòng)不大，為68167元/平方米，環(huán)比下跌1.67%。

供應(yīng)方面，在前期連續(xù)縮量后，上周終于迎來爆發(fā)式反彈。入市面積達(dá)到20.45萬平方米，環(huán)比暴增1439.71%。入市13個(gè)項(xiàng)目中首次改善和中端改善產(chǎn)品為主，10萬+樓盤只有1個(gè)。不過供應(yīng)量最大的項(xiàng)目恰是這個(gè)豪宅產(chǎn)品，是西藏北路板塊的萬科·中興傲舍，投放231套，4.09萬平方米，網(wǎng)上報(bào)均價(jià)13.58萬元/平方米。

供應(yīng)的回補(bǔ)平衡了前期的虧空，雖然是淡季，但總體上還是能維持一定活力。從近期特點(diǎn)來看，隨著豪宅類產(chǎn)品“熄火”，中端產(chǎn)品回歸主流。基于投放聚焦在南翔、唐鎮(zhèn)、三林等中端改善聚焦度較高的區(qū)域，因此成交活躍度還不錯(cuò)，所以未來的成交量有望進(jìn)一步釋放。此外，上周上海完成第六批集中土拍。土拍結(jié)果不出意外地出現(xiàn)多個(gè)地王，這種情緒還會(huì)傳遞到市場中，有助于帶動(dòng)周邊區(qū)域的項(xiàng)目成交。