7月樓市快評(píng)：淡季影響 供求雙雙下滑

7月樓市成交繼續(xù)下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積34.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.6%。

淡季特征顯著 豪宅產(chǎn)品熱度退減

交易節(jié)奏上，走出 兩頭 高，中間低 的形態(tài)。畢竟是淡季，最后一周雖然有翹尾，但成交的量并不大，還未超過(guò)10萬(wàn)平方米。空間分布上，大浦東成交8.18萬(wàn)平方米排名第一，幾乎占全市成交總量進(jìn)四分之一。郊區(qū)范圍內(nèi)，寶山表現(xiàn)突出，成交5萬(wàn)平方米，排名全市第二，排名上比前期上升1位。說(shuō)明寶山在首次改善以及剛需提供和市場(chǎng)契合度高的項(xiàng)目。進(jìn)入淡季，中心區(qū)成交力度下滑，新靜安、楊浦成交面積剛超過(guò)1萬(wàn)平方米，虹口成交則不到5千平方米。

從成交前十榜單中可以看出，經(jīng)過(guò)前期沖刺， 高價(jià)房交易熱度有所退減 。成交前十榜單中只有1個(gè)10萬(wàn)+的樓盤(pán)，而且和此前17萬(wàn)一平方米甚至更高的價(jià)格不同，這次樓盤(pán)價(jià)格勉強(qiáng)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，并且成交量只有85套。3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善類(lèi)項(xiàng)目占榜單一半位置，說(shuō)明 中低價(jià)位項(xiàng)目交易相對(duì)穩(wěn)定 。基于交易結(jié)構(gòu)向首次改善產(chǎn)品傾斜，7月均價(jià)略有下滑，為71353元/平方米，環(huán)比下跌12.7%，不過(guò)同比上漲7.2%。

供應(yīng)下降 淡季歇夏

7月供應(yīng)37.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28.9%。入市23個(gè)樓盤(pán)中，高價(jià)房產(chǎn)品只有4個(gè)。此外，難得出現(xiàn)1個(gè)均價(jià)低于3萬(wàn)元/平方米的剛需類(lèi)產(chǎn)品。從單個(gè)項(xiàng)目投放的量來(lái)看，只有1個(gè)項(xiàng)目投放量超過(guò)3萬(wàn)平方米，4個(gè)樓盤(pán)投放在2-3萬(wàn)平方米之間，其余都低于2萬(wàn)平方米。說(shuō)明 大部分項(xiàng)目投放較為謹(jǐn)慎 ，有多少需求，投放多少房源，盡量避免大量房源開(kāi)盤(pán)難以去化的現(xiàn)象。當(dāng)期投放量最大的是西藏北路板塊的萬(wàn)科·中興傲舍，入市4.1萬(wàn)平方米，231套房源，均價(jià)13.6萬(wàn)元/平方米。

進(jìn)入7月樓市就是 傳統(tǒng)淡季 ，交易量的下滑意料之中。經(jīng)過(guò)上半年的沖刺，市場(chǎng)需要喘息調(diào)整。此外，7月的高溫也阻礙看房進(jìn)程。交投雖然下降，但市場(chǎng)情緒似乎沒(méi)有太多影響，熱點(diǎn)產(chǎn)品還是受到較高關(guān)注，觸發(fā)積分。而且土地市場(chǎng)也表現(xiàn)不錯(cuò)，月末的土拍出現(xiàn)了多個(gè)地王，說(shuō)明 開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心很強(qiáng) 。因此，經(jīng)過(guò)淡季蓄勢(shì)后， 成交自然會(huì)出現(xiàn)反彈 。