廣東
話說劉備上次看了信義君御山居，
價格并不便宜
還被放了鴿子！
決定去龍華中心地段看看，
買房要避坑哦！
我們一起去看看
《卓越和奕府》值不值的掏錢購買吧！
STEP01:區(qū)位
龍華片區(qū)到底值不值的入手呢？
先看看大片區(qū)規(guī)劃！
項目宣傳的是“學(xué)仕名邸，地鐵交匯”我們看看吧。
STEP02:交通分析
距離4號線龍華站，非地鐵口
步行：32分鐘
車行：10分鐘
據(jù)深圳市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（2016-2035）22/27/25號線屬于5號工程，目前還是意見征求稿中，未必所有站點都有確定！
去南山：45分鐘
去福田：50分鐘
但項目周邊的路比較狹小，整個區(qū)域就是進入城中村
就最近走訪的樓盤來看，
項目周邊基本規(guī)劃了學(xué)校
現(xiàn)場銷售口徑驚人的相似，名校名師！
但，有些則較為謹(jǐn)慎的說明這種學(xué)校進駐目前尚未知！
就目前深圳教育系統(tǒng)而言，公立學(xué)校越來越公平化！
規(guī)劃的學(xué)校屬于未進入市場階段，價值目前尚未得到市場的檢驗！
但就我們vip客戶調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，
面對高昂的房價，剛需三保對學(xué)校的追求也沒有那么吹毛求疵！
STEP04:產(chǎn)品分析
從推售角度來看：
隨著房價的高企，同時又能保證銷售業(yè)績！
所以首輪開發(fā)商通過壓縮大戶型的利潤空間率先入市！同時二期在保證單價提高總價相當(dāng)?shù)那闆r下，能保證市場的熱度持續(xù)！
與以往相比，通常大戶好產(chǎn)品作為溢價放在后面，本次則率先入市方式來看，開發(fā)商也在調(diào)整營銷戰(zhàn)略方向！
這樣延展一下朝向的重要性：
朝北的優(yōu)缺點
缺點：朝北向的房子，無論什么天氣，什么時間，都不能曬到太陽
優(yōu)點：價格便宜，能不能接受朝向，能接受就價格便宜
朝西：西曬特別嚴(yán)重，特別夏天，特別熱；
朝東
就早上一會的太陽就沒有太陽了；
朝南的優(yōu)缺點
缺點:朝南的房子，總體來說就是價格要比同類型的要貴一點，其他的缺點沒有。
優(yōu)點:日照時間是所有朝向里面最長的，而且南北通透，采光效果也特別好，客廳和臥室都能曬到太陽。
最后總結(jié)一下，如果說自己買房子的話，肯定會選擇朝南向的房子，其實價格總總體來說也貴不了多少，能夠保持充足的陽光，其次也可以保持良好的通風(fēng)，保持室內(nèi)的清新和干燥，要比其他的朝向好很多。涼衣服也特別容易干！
整個人都能保持精神氣爽！這就是南向房子的風(fēng)水好處！
STEP05:戶型分析
本項目就這個南北通，在臥室做了陽臺，開發(fā)商做這個陽臺的目的是什么？
我們在戶型模塊做了分析，我們接著看！
總體而言：
目前市場95平米做的產(chǎn)品均為三房兩廳兩衛(wèi)，并且做到戶型動靜分區(qū)合理，布局科學(xué)。
并且我們分析了尺度，從開間尺度有稍有差別，和奕府的客廳尺度在市場主流產(chǎn)品的尺度，反而臥室的尺度相對較大。
雖然沒有標(biāo)注尺寸，我們結(jié)合現(xiàn)場實際未全對外的尺寸數(shù)據(jù)測評，均在合理范圍！
STEP05:公區(qū)亮點分析
周邊在賣的樓盤基本價格在7萬-7.5萬左右，
目前和奕府誠意登記中，登記有優(yōu)惠
我們持續(xù)關(guān)注本項目！
關(guān)于開發(fā)商的這波操作，你們認(rèn)可嗎？
剛需三寶，能不能每一點都得到滿足！
歡迎評論區(qū)留言討論！
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