北京
今天朋友圈繼續(xù)刷屏了，重點是，五環(huán)外套數(shù)對北京人士徹底打開！
部分粉絲的第一反應(yīng)是，沒啥用？
拆哥在晚上20：00的時間段，給各位分析一下！
先看原文，2025年8月9日起實行：
《通知》明確，京籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社保或個稅2年及以上的非京籍居民家庭，購買5環(huán)外商品房不限套數(shù)！
我們明確，由于人口調(diào)控的壓力，沒有到外地人士降低在北京占有房產(chǎn)的門檻，但是給北京人徹底的“買房放飛自我”。
增量資金確實比預(yù)期少。相對于對外地人打開，北京房產(chǎn)成交量的增量，會少80％。
拆哥根據(jù)拿到的數(shù)據(jù)并做出合理推演，北京買房“三有家庭”——即有動力、有實力、有準(zhǔn)備，在北京購買第四套住宅的家庭數(shù)，在2500-4000戶之間。
個人經(jīng)驗，成交量會上，房價才會漲。
這個量能不是很足，但是能對北京部分五環(huán)外高品質(zhì)二手房價，漲幅貢獻(xiàn)+0.8％左右。
之前給大家做出的2025年預(yù)測，大部分都應(yīng)驗了，參見：
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對于成年單身人士在本市購買商品住房的，按居民家庭執(zhí)行限購政策。
這個作用不算特別小，因為單身在五環(huán)內(nèi)限購1套，之后就可以買第二套了。這個目前看，對部分東城區(qū)、西城區(qū)老學(xué)區(qū)房的房價漲幅貢獻(xiàn)，在+0.3％左右！
大家請記住，周期，周期，周期。而且房地產(chǎn)是周期之母！
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