大家知道，北京東三環(huán)和東四環(huán)之間的書包房，首當(dāng)其沖的，莫過珠江帝景了。

珠江帝景的房價，除個別7.7萬的，其余整體成交價在8.5-8.8萬/平之間。C區(qū)143的好戶型圖價格能到93000。

珠江帝景的建筑非常大氣豪邁，在園林里跑步很舒服，不過房齡確實老了。很多人最近想換房。

拆哥房產(chǎn)群里有朋友問：珠江帝景旁邊朝陽區(qū)住總香榭八號預(yù)計房價能到多少，會破發(fā)嗎，2017年10萬買，最高12.5萬成交。

大家注意，住總香榭8號的學(xué)區(qū)不如旁邊的珠江帝景，沒有漲到廣渠金茂府那么高，但也很抗跌。

它是洋房，出貨比較少，現(xiàn)在沒有跌破11萬/平。

關(guān)鍵在于石材立面，挺剛的，價格挺穩(wěn)定。如果不是一層房源，樓上未來會穩(wěn)在10.5萬+。

類似香榭8號，就在珠江帝景B區(qū)對面，北京首個全現(xiàn)房項目——能建·東譽府，未來保值性不會弱。新房的價格預(yù)計在10.8萬，具體還要看開盤折扣。

學(xué)區(qū)都是陳經(jīng)綸帝景，比珠江帝景均價高20％～25％是合理的。同板塊換房，學(xué)區(qū)不變，也熟悉環(huán)境，有純新房當(dāng)然最好了！

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不需要等待，不需要擔(dān)心交付，98套精裝現(xiàn)房，眼見為實，即買即住。珠江帝景賣了，平換即可！

雙井·九龍山板塊，我比較看好。四至非常完整，北京歌舞劇院修好以后，也是畫龍點睛。

精裝交付，實景所見即所得。距合生匯400米，2.5公里直達(dá)國貿(mào)CBD。東三環(huán)新房斷檔已久，“不可復(fù)制”價值凸顯。

拆哥為珠江帝景及雙井·九龍山板塊的粉絲朋友們，總結(jié)下東譽府的戶型亮點——

102㎡ 三居洋房（1#樓 · 7-8層）。一共拆哥和粉絲朋友去了四層，采光能接受。
? 南向三面寬約10米，這個難得。
? 得房率約82%，層高3米
? 三室兩廳兩衛(wèi)，不用搶衛(wèi)生間。

拆哥看了N多房，經(jīng)驗之談，房子如果純東向，或者東西向進(jìn)深過長，采光不太行。如果是短進(jìn)深的東西通透，還是會很透亮。

拆哥給大家提示，東西向這棟樓的房頂類似玉如意，與南北樓棟形成很好的寓意！

珠江帝景還有110平朝北的戶型，總價也是900萬。東譽府的三居，也是1000萬左右。東西向比北向強不少。

130㎡ 三居小高層（2#樓 · 15層）
? 南向約11.1米三面寬
? L型玄關(guān)+贈送玄關(guān)柜
? 主臥帶明窗衛(wèi)浴，收納空間豐富
? 廚房預(yù)留雙開門冰箱位

160㎡ 四居小高層（2#樓 · 15層）
? 南向四面寬約14.5米，一梯一戶尊享
? 九窗全明格局，通透度佳
? 主臥衛(wèi)浴雙臺盆+大鏡柜
? 家政間贈送，帶上下水
? 得房率約77%-78%，空間極致利用

東譽府的建筑與園林——
? 外立面：石材+鋁板+玻璃，現(xiàn)代簡潔質(zhì)感。不輸給珠江帝景旁邊的住總香榭8號。
? 大堂：酒店式入戶，氣派不失溫度
? 園林：約4300㎡三進(jìn)式謐境園林，內(nèi)外兼修。

能建·東譽府不是“新盤”，而是一份兌現(xiàn)。
在“地段+稀缺+現(xiàn)房”三大關(guān)鍵詞的加持下，它注定不會久等。

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