上海
8月21日，越秀服務披露2025年中期業績報告。報告期內，越秀服務實現營收19.62億元，股東應占盈利2.4億元。
業務結構來看，以商業運營及管理業務為代表的商業收入為3.7億元，占18.9%；包括基礎物管業務在內的非商收入為15.92億元，占81.1%。其中，基礎物業管理收入為7.16億元，同比增長19.2%，這是越秀服務連續第四年基礎物業營收保持增速20%左右的高增長。
當日召開的中期業績會上，對于越秀服務在物業費定價機制上的探索，常務副總裁張成皓稱，公司一直提倡根據項目的實際情況來挖掘客戶需求，圍繞客戶的物理觸點、人際觸點還有數字觸點進行服務設計，滿足客戶對使用價值、資產價值及情緒價值的需求，提供質價相符、優質優價的服務。
他指出，當前越秀服務的代管面積中，有91%的項目分布在一二線城市，且大部分項目在核心城市，目前2.8元/平方米的物管費是行業中相對合理、中高的水平。同時，越秀服務每年會根據項目的滿意度和收繳率情況來制定該年的提價情況。
“今年上半年，我們有4個項目成功提價，暫時沒有出現有降價的項目，整體提價的項目收入貢獻比原來增長了2%至11%”。
上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館等代表項目。截至報告期末，其擁有合約面積9245萬平方米，較去年末提升4.2%，合約項目515個；在管面積超7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。
越秀服務管理層稱，今年上半年來自關聯方的新增交付面積為364萬平方米，與預期的400萬至500萬平方米基本匹配，另外，報告期內，越秀服務還從關聯方獲得了596萬平方米的合約面積，其中有286萬平方米來自母公司越秀地產，貢獻度將近一半，“對公司整個基礎業務的發展起到了一定的支撐作用”。
至于交付標準，管理層直言，產品力依舊是越秀服務的核心競爭力，為保持水準，公司和地產開發的業務協同工作會進行得更加緊密，驗收環節也推動了6090機制，公司積極踐行與地產雙向延伸的管理機制。
董事會主席江國雄也稱，當前市場環境對物管行業在服務品質和經營質量上均提出了更高要求，未來將不斷提升基礎服務能力、增加區域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，在行業回歸理性增長的共識下持續穿越市場周期。
收并購也依舊是市場關注的重點，對此行政總裁王建輝坦言，上半年越秀服務在積極地留意市場動向，但依舊保持審慎原則，重點關注能與公司產生協同效應、效益較高、經營質量及可持續性較好、估值相對合理的同業公司和上下游標的，“比如說智能家居、充電樁、能源管理等”。
截至報告期末，越秀服務擁有賬面現金及定期存款47.91億元，較2024年末再增8900萬元，同時經營性現金流持續為正。業績會上，管理層宣布要維持50%高派息率，將業務增長切實轉化為投資回報，以彰顯對未來現金流的信心。
記者吳典
編輯孫婉秋
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