終于來了！

最新消息：騰訊“企鵝島”一期工程，將于10月份正式進(jìn)入試運(yùn)營階段。

與此同時(shí)，不少人爆料，騰訊員工即將入住海景宿舍，月單價(jià)最高2600元/月；幼兒園和國際學(xué)校將于9月份正式開學(xué)。

今天一起來看看騰訊的新家。

01.

“企鵝島”一期10月試運(yùn)營

學(xué)校9月開學(xué)，公寓最高2600元/月？

騰訊的總部遷徙軌跡，恰似一部濃縮的中國互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)崛起史詩，每一次搬遷都如巨石投湖，激起層層漣漪，引得無數(shù)目光聚焦、眾人翹首觀望。

2004年，從創(chuàng)始基地華強(qiáng)北搬到飛亞達(dá)；

2009年，騰訊搬入在深圳南山區(qū)建成首座總部大廈；

2017年，濱海大廈成為集團(tuán)新總部；

而此次“企鵝島”一期的落成，標(biāo)志著騰訊進(jìn)入的新階段。

企鵝島實(shí)景圖；在深圳

2019年11月，騰訊以85.2億元掛牌價(jià)拿下寶安區(qū)大鏟灣地塊，這座騰訊前海新總部進(jìn)入大眾視野。

項(xiàng)目占地80.9萬平，面積相當(dāng)于114個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場，規(guī)劃容納7.5萬名辦公人員，未來更將擴(kuò)展至8萬-10萬人規(guī)模。

根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)內(nèi)主要建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、生活配套設(shè)施、科技展覽館、數(shù)據(jù)及智慧控制中心等。

其核心建筑——由4座螺旋攀升塔樓組成的“科技引擎”總部大樓，形似一臺高速運(yùn)轉(zhuǎn)的引擎，象征著騰訊對技術(shù)創(chuàng)新的持續(xù)驅(qū)動。

示意圖

據(jù)悉項(xiàng)目分兩期開發(fā)：

• 一期：04、05街坊為項(xiàng)目一期，包含研發(fā)辦公、生活配套等建筑，計(jì)劃在2025年10月首批交付，2025年12月底全部竣工；

• 二期：01、02、03街坊為項(xiàng)目二期，包含總部辦公區(qū)、會議中心、科技館等建筑，已開始進(jìn)行地基施工作業(yè)，計(jì)劃2028年建成投用。

園區(qū)總平面規(guī)劃圖

從現(xiàn)場施工實(shí)景圖來看，騰訊“企鵝島”一期項(xiàng)目正穩(wěn)步推進(jìn)。目前，研發(fā)辦公、生活配套等主體結(jié)構(gòu)已全部完工，地面鋪設(shè)等后續(xù)工程正在緊鑼密鼓地施工中。

具體而言， 04街坊項(xiàng)目總 面積達(dá)52.7萬平， 均為研發(fā)辦公 樓，共6座云海大廈辦公樓以及3座相互連通的“云樓”組成，首批試運(yùn)營范圍為云海大廈其中兩棟辦公樓。

其中，云樓設(shè)計(jì)獨(dú)具匠心，除了有辦公功能外，還滿足展覽、會議等不同場景的功能需求， 最低面與城市公園相接，流動的姿態(tài)形成開放的城市“灰空間”，為園區(qū)提供全天候面海公共活動場所。

從航拍圖上可以清晰看到，04街坊的主體已建成，且燈光系統(tǒng)自8月份起便已開始進(jìn)行調(diào)試，其中，三座云樓的建筑進(jìn)度稍慢，不過看起來也在做收尾的工作。

從目前小紅書等社交平臺上透露的信息來看，騰訊光啟、IEG、PCG技術(shù)與內(nèi)容平臺、騰訊新聞、社交線等部分部門將按計(jì)劃陸續(xù)遷入此地辦公。據(jù)傳，每個(gè)入駐的公司或部門都將獨(dú)享一層樓的辦公空間。（具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）

企鵝島實(shí)景圖；在深圳

在此之前，網(wǎng)上就有人預(yù)測，光啟未來中心、金地威新中心、軟件產(chǎn)業(yè)基地4C棟、萬利達(dá)大廈、創(chuàng)益科技大廈以及同方信息港F棟將全部搬遷至企鵝島，同時(shí)騰訊大廈和騰訊濱海大廈也會有部分部門遷入。

圖源網(wǎng)絡(luò)

05街坊項(xiàng)目總建筑面積達(dá)43.4萬平，包含公寓、文體、教育及配套設(shè)施等建筑目前都已經(jīng)竣工。

其中，宿舍樓共有4000多間公寓，設(shè)置健身房、學(xué)習(xí)室、共享廚房、景觀庭院、商業(yè)配套等多功能空間，據(jù)說公寓內(nèi)，物業(yè)工作人員已經(jīng)進(jìn)駐，房間家具也已進(jìn)場布置，預(yù)計(jì)今年10月正式啟用。

值得一提的是，這批公寓是為緩解年輕員工買房困難而建，正式啟用后，一批剛?cè)肼毲疑袩o住房的年輕人將有機(jī)會入住。

傳言，去年10月開始，騰訊就已經(jīng)郵件啟動了企鵝島員工公寓申請登記，全月租金設(shè)置為4000元/月，前期租金有折扣，最高2600元/月，員工需通過搖號并等待輪候，且最長入住資格為2年。（具體租金\租售年限以官方實(shí)際發(fā)布為準(zhǔn)）

企鵝島實(shí)景圖；在深圳&深圳發(fā)布

敲個(gè)重點(diǎn)，企鵝島內(nèi)規(guī)劃有4所學(xué)校，包括1所幼兒園、2所公立9年制學(xué)校和1所12年制民辦雙語學(xué)校。

大鏟灣規(guī)劃示意

其中12年制雙語學(xué)校命名為明灣學(xué)校，由騰訊旗下明灣教育基金舉辦，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中和高中，88%的創(chuàng)校團(tuán)隊(duì)成員擁有碩博背景。

目前，幼兒園和明灣學(xué)校已經(jīng)建好，已啟動招生，預(yù)計(jì)9月份正式投入使用，現(xiàn)場工作人員透露，目前報(bào)名的學(xué)生并不是很多。

明灣學(xué)校&壹地產(chǎn)實(shí)拍

除了目前即將投入使用的建筑之外，二期園區(qū)內(nèi)還將規(guī)劃建設(shè)科技展覽館、文化館、體育中心等公共服務(wù)設(shè)施，從現(xiàn)場來看，目前已有機(jī)械進(jìn)入作為，還未見主體建筑出地面，計(jì)劃2028年建成投用，未來將向公眾開放。

壹地產(chǎn)實(shí)拍&二期示意圖

02.

三條通道

100+個(gè)樓盤供騰訊人選擇

投入使用則意味著通勤。

如今，隨著企鵝島工程備受矚目，在小紅書平臺上，除了大家普遍關(guān)心的工程進(jìn)度問題外，關(guān)于搬去企鵝島工作后的出行與居住問題，也成為了熱門討論話題。

從交通布局來看，目前通往企鵝島區(qū)域的關(guān)鍵交通通道主要有三條：

其一：裕安一路西延大橋（在建）：該線路是企鵝島與寶中鏈接的關(guān)鍵線路，目前正處于施工階段。對于企鵝島工作的人而言，該大橋一旦建成，無論是日常通勤還是前往寶中享受各類生活配套服務(wù)，都將變得更加便捷高效；

其二：媽灣通道（開通）：媽灣通道是深圳首條跨海通道，已實(shí)現(xiàn)全線竣工通車。它連接起深圳南山港區(qū)的疏港貨運(yùn)通道，同時(shí)聯(lián)通媽灣、赤灣與大鏟灣等片區(qū)的客運(yùn)交通；

其三：15號線（在建）：該地鐵線路是深圳的首條地鐵換線，鏈接前海媽灣、蛇口、后海、南山科技園、西麗樞紐等重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)，目前首座裝配式車站主體結(jié)構(gòu)正式封頂，預(yù)計(jì)將在2028年12月開通。

在遠(yuǎn)期規(guī)劃上，還有橫穿前海寶中片區(qū)，銜接11號線和穗莞深城際鐵路的地鐵9號線西延線。所以，無論是自駕還是公共交通，出行都會極為便捷。

而在居住方面，企鵝島周邊也有著多樣的住宅資源可供考慮。

以企鵝島為核心，輻射周邊三條重要交通要道，可以將目光聚焦于碧灣、寶中、前海、赤灣4個(gè)片區(qū)。據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，目前這4個(gè)片區(qū)共有10多個(gè)新房樓盤在售/待售以及100+個(gè)典型二手房樓盤。

先看新房市場，盡管可選樓盤數(shù)量不算多，但在面積段方面卻覆蓋了從剛需到豪宅的各類需求，整體而言，面積普遍偏大。

不過，小戶型也并非完全缺席，京地海樾府就有55平的小戶型房源，總價(jià)約400萬以上，資金不是特別充裕的單身人士或者新婚青年可以去看看。

若需要稍大一些的戶型，寶中片區(qū)的都市茗薈二期、前海時(shí)代三期推出80+平的戶型房源。

二手房方面，選擇性就比較多。

不同的住宅項(xiàng)目在地理位置、配套設(shè)施以及戶型設(shè)計(jì)等方面都各具特色，能夠充分滿足不同人群多樣化的居住需求。

從各片區(qū)掛牌情況來看，價(jià)格處于3萬+/平到10萬+/平不等。其中，碧海片區(qū)的價(jià)格相對親民，掛牌價(jià)基本維持在5萬 /平 左右。以壹中心公寓為例，其戶型面積段在40 - 50平，掛牌總價(jià)約160萬起步。

圖源樂有家

前海二手房的價(jià)格跨度較大，像豐澤園、海王小區(qū)、前海華為小區(qū)等九十年代的小區(qū)，價(jià)格會相對較低，掛牌價(jià)在5萬+/平，總價(jià)約400 萬+ -600萬+；萬科臻山海、頤城棲灣里、招商領(lǐng)璽家園等次新房價(jià)格則基本都在10萬+/平。

圖源樂有家

寶中的二手房價(jià)格也基本都在7萬+-10萬+之間，無論是每天忙碌于通勤的上班族，還是格外注重生活品質(zhì)的居民，都能找到契合自身需求的房子。

具體到各個(gè)項(xiàng)目，壹地產(chǎn)已整理出詳細(xì)的掛牌信息，感興趣的購房者可以看看。

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