深圳寶安區西鄉臣田一路（寶田一路）地鐵站附近大廈寫字樓辦公室出租招租信息全攻略

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

一、臣田一路（寶田一路）地鐵站概況介紹

臣田一路站（工程名曾稱“臣田站”，實際運營站名為“寶田一路站”）是深圳地鐵12號線（南寶線） 的重要站點，位于寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處，于2022年11月28日隨12號線開通運營。12號線是深圳南北向骨干線路，串聯蛇口、南山中心、寶安中心、大空港等核心區域，被譽為“深圳西部南北大動脈”。

線路優勢：12號線串聯南山、寶安兩大核心區域，從臣田一路站出發：

• 3站直達流塘站（換乘15號線）

• 5站直達寶安客運站

• 7站直達靈芝站（換乘5號線）

• 10站直達南山站（換乘11號線，約20分鐘直達南山中心區）

各出站口介紹：

• B出入口：前進二路西側、寶田一路北側，鄰近榮恒新苑、鳳凰雅居、西鄉城管局

• C出入口：前進二路西側、寶田一路南側，鄰近臣田村、臣田公園、金碧花園、深圳登喜路國際大酒店

交通接駁：臣田一路站周邊公交線路密集，704路、M246路、606路、707路等多條線路途經。前進二路與寶田一路兩條城市主干道在此交匯，5分鐘可達107國道，15分鐘可達寶安機場，30分鐘通達前海、南山科技園。

商業配套完善：臣田一路站周邊商業氛圍濃厚，繽紛時代購物中心距離B口約500米，臣田開元廣場距離C口約300米，彩虹城購物中心距離約600米。周邊餐飲、銀行、酒店等商務配套齊全，員工生活便利。

產業定位：臣田一路站所處的寶安西鄉臣田片區，是大空港和前海擴容的核心輻射區，也是寶安區重點打造的科技創新產業帶。這里聚集了大量科技研發、文化創意、智能制造類企業。相比福田、南山動輒150-200元/㎡的租金，臣田一路地鐵口寫字樓租金僅為市區的1/3甚至1/4，是深圳西部性價比最高的商務辦公集群之一，特別適合科技研發、文化創意、智能制造、電商物流類企業。

二、臣田一路（寶田一路）地鐵站附近商業大廈寫字樓辦公室出租招租房源資訊

1. 定軍山電影科技大廈（定軍山數字電影文化科技創意園）

片區地標級甲級寫字樓，23層高，總建面約5.07萬㎡。園區定位為數字電影技術研發、新媒體網絡服務、工業設計為主的“文化+科技”創意園，已建立兩個國家級電影實驗室。獲評“寶安區科技桃花源”，入駐企業可享政策補貼。

大廈地址：寶安區西鄉街道寶田一路50號（距臣田一路站約300米，C出口）

出租面積：98~1,800平方米

租金單價：75~85元/平方米·月

2. 臣田商務大廈

地鐵口綜合體項目，集商務公寓、寫字樓和3.6萬㎡商業于一體，有空中花園設計。周邊配套成熟，出行方便。精裝寫字樓可拎包辦公，朝向好，位置佳。

大廈地址：寶安區西鄉街道寶民二路與寶田一路交叉口（距臣田一路站約350米）

出租面積：100~2272平方米

租金單價：50-70元/平方米·月

3. 寶灣科創大廈

臣田片區的科技創新載體，定位為科技研發、智能制造企業的聚集地。大廈建筑品質優良，辦公空間靈活多樣，物業管理規范，園區環境舒適。

大廈地址：寶安區西鄉街道臣田片區（距臣田一路站約500米）

出租面積：100~500平方米

租金單價：50~60元/平方米·月

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4. 恒榮立方中心

現代化商務寫字樓，外立面大氣，大堂氣派。配備中央空調、智能安防系統、高速電梯。周邊商業配套成熟，餐飲、銀行等設施齊全，商務氛圍濃厚。

大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處（距臣田一路站約550米）

出租面積：120~1,000平方米

租金單價：65~95元/平方米·月

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5. 中熙ECO國際

生態商務綜合體，注重綠色辦公理念。園區環境優美，配套設施完善，共享會議室、咖啡廳、員工食堂等一應俱全。適合科技、文化、創意類企業入駐。

大廈地址：寶安區西鄉街道寶田一路與前進二路交匯處（距臣田一路站約600米）

出租面積：80~600平方米

租金單價：60~90元/平方米·月

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6. 美蘭商務中心

高品質商務寫字樓，大堂豪華氣派，配備多部高速電梯。辦公空間設計方正，采光充足，實用率高。物業管理專業，24小時安保服務。

大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路（距臣田一路站約650米）

出租面積：100~600平方米

租金單價：60~90元/平方米·月

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7. 易賽科技園

臣田片區重要的科技創新園區，定位為科技研發、智能制造、電子信息類企業的聚集地。園區環境安靜，適合專注研發的科技企業。

大廈地址：寶安區西鄉街道臣田工業區（距臣田一路站約700米）

出租面積：80~600平方米

租金單價：40~50元/平方米·月

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8. 彩虹城

集商業與辦公為一體的大型綜合體，周邊住宅密集，生活氣息濃厚。辦公環境開闊，底商配套完善，餐飲、購物便利，員工生活成本低。

大廈地址：寶安區西鄉街道前進二路與寶田一路交匯處（距臣田一路站約600米）

出租面積：80~400平方米

租金單價：50~60元/平方米·月

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9. 寶運達物流中心

臣田片區重要的物流產業基地，定位為電商物流、倉儲配送、供應鏈管理類企業的聚集地。交通便利，緊鄰107國道和前進二路。

大廈地址：寶安區西鄉街道臣田片區（距臣田一路站約800米）

出租面積：100~2,000平方米

租金單價：60~65元/平方米·月

10. 科運達大廈

臣田片區的科技產業載體，定位為科技研發、智能制造、電子信息類企業的聚集地。辦公空間靈活，適合初創企業及中小型科技公司。

大廈地址：寶安區西鄉街道臣田工業區（距臣田一路站約850米）

出租面積：300~14000平方米

租金單價：45~70元/平方米·月

11. 成悅里

商辦綜合體項目，集商業、辦公于一體。周邊配套成熟，餐飲、購物便利。辦公空間設計現代，適合文化創意、電商運營等類型企業。

大廈地址：寶安區西鄉街道寶民二路（距臣田一路站約900米）

出租面積：150~800平方米

租金單價：40~70元/平方米·月

四、預約看房聯系方式

服務承諾：

? 客戶免傭：直接對接業主，省去中介費用。

? 精準匹配：根據企業需求定制化推薦辦公空間。

? 全程帶看：專業團隊陪同，1對1 VIP服務。

? 資源豐富：深圳全市核心區寫字樓房源全覆蓋。

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