“定金一收就漲價”！常州這個樓盤，陷入爭議！

01.

常州有樓盤，陷入爭議！

近期，有買房人在我們平臺微信交流群進行爆料，自己在經開區購買了某某學府樓盤，認購之后交了定金，但后續卻被通知價格沒通過，無法按最初價格購買。

根據該買房人爆料，自己在8月17日在某學府項目進行認購，購房總價已經由銷售和項目兩方確認通過，由此才同意繳納定金， 簽署了項目認購單。

買房人在當天繳納了2萬元，隨后在后續補齊了總計5萬元的定金。

但在幾天之后，項目卻回復買房人：之前認購單上的價格，項目沒有通過，無法按照之前的價格成交。

對此，買房人十分費解，自己按流程，按合同簽署了認購單并且支付定金，為什么無法按照約定價格進行購房呢？

隨后，買房人與開發商進行了協商，項目給出了兩種解決辦法：

1.定金退還，認購單協議取消，合同作廢；

2.買房人額外支付一筆金額，項目贈送家裝包；

項目贈送家裝包方案

除此之外，根據買房人透露，除了自己之外，還有其他購房人也出現了類似的情況，目前都拒絕了開發商提供的方案。

02.

簽署了認購單，繳納定金之后，依然產生變故，其實類似事件時有發生。

最常見的就是買房人無法區分“定金”、“訂金”之間的區別，簽完合同之后想要退房，卻發現困難重重。

一般來說，定金是 具有擔保性質的法定概念， 若購房者違約（如反悔不買），定金不予退還；若開發商違約（如無法交房），需雙倍返還定金。

訂金 不屬于法定擔保形式，僅為預付款項， 無論哪方原因導致交易失敗，訂金均可全額退還，但需注意合同中是否有關于損失賠償的特殊約定。

簽署合同交完定金，開發商反手漲價，類似的事件也能找到先例。

比如在2022年11月，廣西有買房人簽署了合同，交了兩萬元定金， 認購書上約定，這套房的單價是每平方米8946.94元。

但后續置業顧問卻說， 房子價格要上漲15% ，買房人 要么加價15%，繼續購買認購的房子，要么換購其他房子。

03.

基于上述此類情況，官方也在努力進行調控，比如初步推進了“買房7天無理由退訂”的條款。

今年3月， 長沙縣住房和城鄉建設局發布《關于落實購房訂金保護期的通知》，其中明確，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進一步提振房地產市場信心保障消費者權益。

這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點，通過設置“冷靜期”，將有效緩解購房者的資金安全焦慮。

根據文件規定，購房者在簽訂認購書后的7個自然日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為定金。相關條款須明確寫入認購書，確保執行透明。

“無理由退房” 并非今年才出現的新政策。

2019年，廣東東莞發布新規，購房者交定金認購樓盤后，兩天內可無理由退房，東莞成為國內首個出臺“無理由退房”政策的城市。

另外2024年6月，長沙市房屋交易管理中心便發布了《關于鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾服務指引的通知》，鼓勵房地產開發企業自愿實施“購房無理由退定”承諾。

按照通知，開發商需在銷售現場公示無理由退定協議，并在收到退定申請后七個工作日內退還定金。不過，此時還以鼓勵為主，且只適用于長沙市部分區域的個別項目。

總的來說，不管是政府主導的“7天無理由退訂”政策，還是房企用作營銷手段的“無理由退房”，本質上對買房人都是更有利的。

只不過在這個過程中，最好政府要建立完善的相關機制，來保證這一政策的真正落實。

比如，設定一個公共賬戶，明確訂金應先存入公共賬戶，自交付訂金起7天后，方可轉至開發商的預售賬戶。若購房者在7天內申請退訂，訂金可直接從公共賬戶原路退回。

又比如，對于那些承諾“7天無理由退訂”卻未履行的開發商，應將其列入失信名單。

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