北京樓市：簡直失控了…這些房子買了就賠錢

勸退！郊區房子別買了，我說句心里話...

話說最近我發現一個特別明顯的規律，今年找我咨詢的人，很多人問的都不是我想買個房子，而是“房姐，我這房子怎么賣啊？”

尤其是那些持有近郊區和遠郊區的朋友們，一個個都急得跟熱鍋上的螞蟻似的，這到底是啥情況呢？

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郊區房子，屬實難賣

我跟你們說，現在郊區的房子掛牌天數賊長，以前一個月能出手的房子，現在三個月都不一定有人看，尤其是房山、大興、通州的遠一點的地方，掛了半年還在那兒晾著呢。

有個大姐跟我哭訴："房姐，我這房子掛了120天了，看房的人屈指可數，有意向的更是少得可憐，"我聽著心里也跟著發愁。

為啥會這樣呢？

說白了就是之前大家都太樂觀了，郊區的房子通勤真的稀碎，就這個問題，以前有人跟我叫板，說我不了解郊區，我就先不說開車上下班了，估計都沒幾個人敢開車通勤，大部分都是地鐵，你再算算你從出家門口到單位的時間，你就知道你是勇士了，產業這些就匱乏了，所以升值空間也自然有限，以前還能忽悠忽悠，現在誰買誰就是真正的剛需。

2

中介拿著大刀在砍價，業主心里在滴血。

這一點真的很要命？

這也讓我極其的厭煩，前段時間我說的“一口價”房源就是某巨頭中介搞出來的，動不動就跟你說，市場不好，你得降價，干脆一口價賣，我們給你做推廣，吸引更多人過來關注，你以為是好事，實際是一個讓你開啟降價模式的口子，一降就是十幾萬，甚至幾十萬，更要命的是降了價也未必能賣掉，氣人吧，更氣人的還在后面，此處不言多…

我有個朋友，房子掛牌580萬，中介說現在500萬都不好賣，一副不屑一顧的樣子，意思是你愛賣不賣…

很多業主就陷入了這個怪圈：降價吧，心疼錢，不降價吧，房子賣不掉，最后變成了價格也降了，房子還沒賣出去，徹底雙輸。

這一系列啞巴操作背后的邏輯就是，沒有徹頭徹尾的看明白市場，所以被市場反向拿捏了！

提醒各位，面對中介砍價這事兒，你們得有策略，如果真的要降價，那就得一次性降到位，以成交為目的，別今天降個十萬，過一個月再降十萬，這樣磨磨唧唧的，最后錢也沒少花，房子還賣不掉。

我相信很多人都有這樣的經歷，事到如今，只能亡羊補牢，相關策略，可以各顯神通，也可以尋求教高人指點。

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賣了房子，錢去哪兒？

好不容易房子賣掉了，業主們又開始發愁了，這錢拿在手里干什么呢？

很多人的想法是，我趕緊再買個保值性強的房子吧。聽起來挺有道理，但是你仔細算算，郊區的房子本來就不值錢，賣掉之后能剩多少錢？三瓜兩棗的，還想買個保值的好房子？

純屬就是好不容易從鶴崗跳出來了，結果扭頭又去了佳木斯嗎？

親們，沒毛病吧？

小寡婦好不容易嫁出去了，結果老頭是個殘廢，這就成笑話本子了！

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所以我的建議：別再折騰了。

外圍的房子好不容易脫手了，已經所剩無幾，除非你能大幅加預算，比如說原來住郊區300萬的房子，現在能拿出600萬去買個地段更好的房子，那另當別論。

但大部分人做不到這一點，門檻太高，既然做不到，那就踏踏實實貓著，把賣房的錢好好理財，或者銀行躺著，比繼續在房地產市場里瞎折騰強多了。

現在這個市場環境，郊區房子的流動性和保值性都很成問題，與其抱著僥幸心理繼續搞房產，不如認清現實，理性規劃自己的資金。

房子不是必需品，是你的負擔就要果斷放手，錢在手里，至少還有主動權，不是嗎？