這兩天外匯管 理局發(fā)布了一則“利好”， 明確“便利境外個人境內(nèi)購房結匯支付，將在粵港澳大灣區(qū)試點實施的港澳居民購房結匯支付便利推廣至全國?！?/p>

通知中明確“取消資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣資金不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)的限制”。

很多人說，以后外資進來抄底，房價要大漲啦。

實際上這是個烏龍，外國人在國內(nèi)一直可以買房，只不過限制比較多，在符合規(guī)定的情況下，個人只能買一套用于自住的房子，然而現(xiàn)在可以買非自用的住宅了。

簡而言之，歡迎外資來投資房產(chǎn)。

不過大家有沒有想過一個問題，為啥當初房價大漲，卻對于外資炒房限制那么大呢？

很簡單，98年亞洲金融危機的時候，歐美的財閥就是通過房地產(chǎn)直接把亞洲四小龍的外匯直接抽干，最后很多資產(chǎn)都以很低廉的價格賣給了歐美財閥，使得整個國家在未來很長時間都在為歐美打工。

所以國內(nèi)決定自己炒房地產(chǎn)的時候就堅決把外資排除在外，通過透支未來方式來玩這場龐氏游戲。

此一時彼一時，現(xiàn)在逐步取消了這些限制，意思是老外趕緊來抄底，中國房地產(chǎn)歡迎您。

于是不少大V就顱內(nèi)高潮了。

我覺得房價已經(jīng)把這些人跌魔障了，把房價漲跌的根本原因給本末倒置了。

不管是98年東南亞，還是12年中國大陸，房價究竟為什么漲？

是因為經(jīng)濟在高速發(fā)展，大家賺到錢了，然后才會把房價炒起來。

而不是先把房價炒起來，靠炒來的錢去投資蓋廠房。

舉個比較典型的例子。

廣東有個城市叫東莞，以前被人稱為性都，現(xiàn)在商K的那套東西都是東莞的非遺傳承。

當時東莞是怎么發(fā)展起來的？廣東沿海城市那么多，外資憑什么來投資你東莞呢？

很大一部分原因就是東莞有這套生理需求的產(chǎn)業(yè)鏈，然后那些港臺的商人比較喜歡這樣的調(diào)調(diào)，留下來開廠，廠子越搞越大，出口越來越好，然后大家都賺到錢了。

賺到錢以后就開始搞房地產(chǎn)，老板搞，民眾搞，最后當?shù)卣哺愀鞣N園區(qū)和高檔寫字樓。

再后來因為有錢了，小姐這個行業(yè)就不怎么入流了，然后開始掃黃洗白。

今年7月，東莞又發(fā)了 一個政策叫 《促進服務消費高質(zhì)量發(fā)展實施方案》，明確提出對酒吧、娛樂場所的駐唱、駐演等營業(yè)性演出活動實施“應批盡批”便利化審批。

當然，這未必是跟以前一樣重起爐灶，但東莞起碼試圖通過夜生活來吸引投資和消費，這是一定的。

所以你想讓一個城市的房價漲起來，根本在于這個城市是具有可發(fā)展性的，起碼有故事可以講，這樣人們才愿意在這個城市安家落戶。

越來越多的人愿意安家落戶，房價自然就漲起來了。

然而現(xiàn)在國內(nèi)PPI連續(xù)34個月為負，出生率持續(xù)下滑，社平工資卻不停飆升，消費還持續(xù)低迷。

如果我是外資企業(yè)主，以前有生意在中國的，我一定會努力維持現(xiàn)在狀態(tài)，或者慢慢轉移產(chǎn)能，去人工更便宜的東南亞地區(qū)。

實際上這兩年很多外資企業(yè)也的確是這么做的。

退一萬步講，就算完全取消對外資購房的限制，房價也不會漲起來。

因為有一個一線城市已經(jīng)這么干了，它就是廣州。

去年9月廣州開放限購， “ 在非限購區(qū)或限購區(qū)購買120平方米以上的住宅時，不限制套數(shù)”，相當于讓外資開放購買了，但是廣州的房價依然跌跌不休，并沒有止跌反彈的跡象。

或者大家也可以看看李嘉誠。

這些年李嘉誠在國內(nèi)的口碑不太好，根本原因在于，他就是個純粹的商人，不跟你談什么愛國主義情懷，眼睛里除了利益還是利益。

但是你也不能否認人家對于大趨勢的判斷，永遠不賺最后一個銅板，使得李超人這么多年在投資上戰(zhàn)無不勝。

人家對于中國房地產(chǎn)是什么態(tài)度？

這幾年各種甩賣，不管你北京還是東莞或者廈門還是寧波，甚至香港，全部甩賣，高的7折，低的3折，管你一線還是十八線，一視同仁。

事實證明他的判斷一點沒錯，但凡接他盤的人，無一例外被套。

我也反復強調(diào)了，大佬的操作放在眼前，不去學習做空也就罷了，還要逆勢做多，試圖用自己的三瓜兩棗去證明大佬是錯誤的，不得不佩服這些人的頭鐵。

所以這次解除外資買房的限制，對于國內(nèi)房價來說，不會有任何漣漪。

或者大家也可以換個思路，當年不讓外資買房，無非是怕他們買到便宜的資產(chǎn)；同理，現(xiàn)在允許他們買房，自然是因為眼前的資產(chǎn)還不夠便宜，完全沒有到抄底的時候。

有時候反過來理解，可能更能接近事情的真相。

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我是七叔，一個虧了錢，又爬起來的男人

這個人，有點風趣，也有點騷氣