剛剛！9月最新LPR發布，降息信號顯現，常州房貸利率還要降？

剛剛，9月最新LPR發布！

今天上午，根據央行官網發布的信息顯示，9月最新LPR正式發布：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

對比8月份報價，9月份的LPR維持不變，沒有變化，且已經連續4個月維持不變。

本期LPR不變，屬于意料之中。

雖然9月18日美聯儲決定將聯邦基金利率目標區間下調25個基點，是美聯儲自2024年12月以來的首次降息，打開了國內的降息空間。

但25個基點的幅度并不大，且本月MLF利率并未變動，而LPR的下調往往是與MLF綁定，所以受此影響，本月LPR利率維持不變。

雖然9月LPR并未調整，但后續下調LPR的概率依然非常高。

首先有美聯儲官員認為，年內至少還應該有兩次大幅降息（75 BP+50 BP），這就為我國的LPR利率下調創造了空間。

其次，2024年全年總計三次降息，總計降息幅度60BP，而2025年目前僅有一次降息，幅度為10BP，次數和幅度都不及預期，也就代表后續依然有下調空間。

最后，通過市場發聲以及各項市場表現來看，降息降準依然是大勢所趨。

此前，在9月12日發布的《國務院關于今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況的報告》中，提出：

做好下半年經濟工作，保持政策連續性穩定性，增強靈活性預見性，加快穩就業、穩企業、穩市場、穩預期，推動相關舉措落地見效。落實落細更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，充分釋放政策效應。

此外，LPR下調也并非100%代表新房利率繼續下行。

目前常州房貸利率為商貸首套和二套房貸利率都是3.05%，其余城市大多也維持在3.0%的水平，這樣的利率是多數銀行房貸業務的“生死線”。

若LPR繼續下調，常規來說利率會來到2.9%，但銀行會通過收窄房貸BP基點的方式，來讓利率維持在3.0%的水平。

所以后續即便繼續降息，新房利率也有可能會繼續維持在3.0%的水平，但會利好存量房貸用戶，有助于繼續降低房貸利率。

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