上周數(shù)據(jù):供應(yīng)1218套,成交339套,均價(jià)12198元/平
金九過(guò)半,9月第3周,長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新房成交339套,小幅升溫,整體平淡。成交均價(jià)為12198元/㎡,環(huán)比繼續(xù)下滑。(數(shù)據(jù)來(lái)源:克而瑞)
供應(yīng)方面,上周共有8盤(pán)取證(嘉信洋湖錦璽、城發(fā)恒偉雅酈映、招商序、鑫遠(yuǎn)融澤府、鑫遠(yuǎn)紫樾府、保利梅溪天珺、夢(mèng)想鳳棲臺(tái)、能建天譽(yù)府),房企加大推貨節(jié)奏,下周長(zhǎng)沙新房成交將有較大增長(zhǎng)。
看具體樓盤(pán),上周長(zhǎng)沙銷(xiāo)售TOP10已然均為剛需、剛改盤(pán)。
開(kāi)盤(pán)表現(xiàn) :嘉信洋湖錦璽:首開(kāi)搖號(hào),去化存疑?
上周,長(zhǎng)沙樓市又迎來(lái)了久違的開(kāi)盤(pán)搖號(hào)。
周六上午,當(dāng)前最火新盤(pán)——嘉信洋湖錦璽終于首開(kāi),由于認(rèn)籌數(shù)超房源數(shù),最終搖號(hào)。
截止發(fā)稿,關(guān)于嘉信洋湖錦璽首開(kāi)的實(shí)際去化,共有3種不同口徑:
1、房企宣傳:首開(kāi)銷(xiāo)售6億(按實(shí)際總貨值估算,6億銷(xiāo)售額對(duì)應(yīng)去化率超95%)
2、克而瑞:成交279套,去化85%
3、網(wǎng)傳數(shù)據(jù):去化率約48%(網(wǎng)傳信源來(lái)自BK內(nèi)部)
說(shuō)明:以上數(shù)據(jù)均僅供參考,最終以住建局官網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
有一說(shuō)一:此前,嘉信洋湖錦璽的市場(chǎng)熱度非常高。但它最終的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn),與千人排隊(duì)看樣板房的"鼎流熱度"相比,還是能看出明顯落差。
主要原因,可能還是與其開(kāi)盤(pán)定價(jià)、實(shí)景品質(zhì)、地段因素等有關(guān)。
雖然得房率更高,但開(kāi)盤(pán)價(jià)與外界一直以來(lái)對(duì)嘉信的“卷王”預(yù)期仍有差距,更沒(méi)有像去年大王山項(xiàng)目一樣的“撿大漏“錯(cuò)覺(jué)。
從嘉信洋湖錦璽的首開(kāi)來(lái)看:越來(lái)越多的長(zhǎng)沙購(gòu)房者更加理性,看清套路。
買(mǎi)房,并不再只簡(jiǎn)單為“高得房率”上頭,而是會(huì)更全面的考量地段、配套、價(jià)格、房企交付口碑等核心價(jià)值。
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