作為近十年來照母山首個全新樓盤，也是區(qū)域內(nèi)第一個新規(guī)項(xiàng)目，某網(wǎng)紅大盤的一舉一動都受人關(guān)注。

為了避免喝茶，小樹就不提這個樓盤的名字了，有興趣的可以參考前文：“重慶某大V吐槽新盤被打整？周邊敏感設(shè)施密布，照母山豪宅惹爭議”

在4月初售樓部開放那幾天，據(jù)說整個重慶的小西裝都過來打卡，差點(diǎn)把售房部都擠爆了。

更沒想到是，售樓部還沒亮相幾天，開發(fā)商便發(fā)布了開盤通知：

項(xiàng)目首批次開盤活動定于2026年4月18日上午在金科大酒店(照母山光環(huán)旁)舉行。

為確保開盤順利進(jìn)行，屆時售樓部將進(jìn)行臨時閉館，暫無法正常接待，

說實(shí)話，售樓部亮相沒幾天就敢公開開盤，確實(shí)還是出乎了很多人的意料，說明開發(fā)商對客戶到訪還是很有信心的。

畢竟整個照母山已經(jīng)好幾年都沒有新盤了，潛在置換群體龐大，就看誰能咬下這塊大蛋糕。

為了了解這次項(xiàng)目的真實(shí)開盤情況，小樹一大早便趕到了金科大酒店，現(xiàn)場入口已經(jīng)擠滿了人了。

不過入口處安保嚴(yán)密，無關(guān)人員根本進(jìn)不去。

幸好現(xiàn)場有不少大V帶了客戶過來選房，順手就把小樹給捎進(jìn)去了，在此送上小星星；

里面確實(shí)是人山人海，好久沒這么熱鬧的場面了。

看到這里，肯定有些杠精要抬杠了：這里面很多都是托吧，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢也不是很好，200大洋一天隨便請……

我們繼續(xù)往下看。

根據(jù)現(xiàn)場了解，這次開盤的是1#、3#、4#樓，建面125平和139平兩種戶型，總共約120套房子。

除了1#樓朝向加油站有略微不利因素外，其他兩棟都位于中庭里面，整體來看都是不錯的位置。

看來開發(fā)商為了能確保首開大捷，直接把壓箱底的寶貝都端出來了。

至于很多人關(guān)心的價格，我也幫大家梳理了一下。

建面125㎡的戶型，備案價在23000~24000元/平左右；建面139㎡的戶型，備案價在24000~26000元/平左右。

整體均價，達(dá)到驚人的25000元/平。

不過現(xiàn)場還有各種折扣，如排號認(rèn)籌優(yōu)惠5%、集中開盤優(yōu)惠3%、按時簽約優(yōu)惠1.5%等等。

整體算下來在9.05折，折合下來總價約260萬起。

之前業(yè)內(nèi)傳聞有220組客戶辦了卡，而本次開盤放出了120套房源，2:1的比例確保開盤去化。

從實(shí)際情況來看，大概有160多組客戶來到現(xiàn)場、并按照編號次序選房，算下來也達(dá)到了4:3的比例，熱度確實(shí)可以。

經(jīng)過一個多小時的選房，會場的客戶和中介越來越少，現(xiàn)場終于空蕩蕩了。

小樹這才順利地溜進(jìn)了選房區(qū)，一看銷控表居然貼滿了“已售”的紅紙，連三套樣板間都被選完了。

可能是那張圖太有沖擊力了，很快被其他自媒體拿去用了，到處網(wǎng)上傳播，我干脆換一張吧。

中午的時候，開發(fā)商還發(fā)了一則喜報：

“首開兩小時認(rèn)購金額超3億！”

開盤兩小時售罄，在當(dāng)下的重慶樓市絕對是個不得了的新聞，也完全出乎很多人的預(yù)料。

莫說兩個小時了，就連當(dāng)天清盤都已經(jīng)是很遙遠(yuǎn)的故事，個別樓盤開盤大半年了還一套沒賣掉，小陽春也不是人人都沾得到光的。

就在這時候，神奇的故事發(fā)生了。

小樹剛走出會場沒多久，便碰到幾個同行在聊這次開盤的情況，有個粉絲還悄悄告訴我：

“這次開盤并沒有賣完，有工作人員悄悄給客戶發(fā)消息了，目前還有少量房源，喊客戶直接到售樓部選”

這個消息，亦有多位同行予以證實(shí)。

當(dāng)然了，這事情的真真假假我就沒法核實(shí)了，只有內(nèi)部人員和客戶才知道真實(shí)情況，權(quán)給大家吃個瓜。

根據(jù)現(xiàn)場推斷，如果能真實(shí)賣掉八九十套，去化率達(dá)到八成左右，在當(dāng)下市場也算表現(xiàn)不錯了，畢竟這個價格還是出乎很多人預(yù)料。

雖然首開現(xiàn)場比較火爆，但對這個項(xiàng)目來說，真正的考驗(yàn)還在后面。

從時間點(diǎn)來看，今年的樓市小陽春雖然火爆，但新房市場只有兩三個新盤亮相，給了項(xiàng)目一個很好的入市時機(jī)。

“先下手為強(qiáng)，后下手遭殃”

但隨著接下來附近招商、海成等幾個新盤亮相，競爭壓力將逐漸加大。后期不利因素的房源也會慢慢開始亮相，槽點(diǎn)逐漸放大，火爆勢頭難以延續(xù)。

畢竟項(xiàng)目8200的地價，房子卻賣到了兩萬三四一平，老板數(shù)錢都數(shù)到手抽筋啦。

只希望這第一批的購房者，不要意外站了崗，跑到網(wǎng)上又哭又鬧。

你知道這是哪個樓盤嗎？