重慶
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重慶即將啟動大規模拆遷，樓市去庫存終于迎來核彈級大招！
下半年，重慶不少區域陸續爆出征地或拆遷計劃。我歸納統計了一下，大概有下面這些片區，趕緊來看看有沒有你家。
渝中區
1、中華路72、74號，拆除面積約5200平方米；
2、菜園壩片區啟動房屋征收，涉及王家坡新村1棟、王家坡新村28號及周邊房屋、渝鐵村10號、長江一路49號、菜袁路2號（1）部分房屋。
圖源網絡
渝北區
同德片區城中村改造項目征地280戶。
北碚區
城中村項目計劃拆遷面積約33萬方，涉及燈塔村、蔡家崗雙碑村、蔡家老場鎮村、長灘、水口社、衛星村、小灣村等片區。
圖源網絡
江北區
1、葉水坊片區將拆除超17萬方；
2、長安三工廠片區計劃拆遷約46萬方。
沙坪壩區
磁器口鳳凰山片區征收117戶，3196.57平米。
巴南區
其龍片區城中村改造項目，計劃征收房屋約54萬方。
南岸區
東站樞紐道路工程征收5000平米。
大渡口
1、五一互助片區城中村計劃拆遷39.66萬方；
2、民新民樂片區城中村項目計劃拆遷20.79萬方。
民新民樂片區安置房效果圖
粗略計算，目前已知的重慶城中村改造計劃拆遷面積就已經高達約210萬方。
可以預見的是，一場規模空前的拆遷潮即將席卷重慶！
02
從拆遷區域分布不難發現，重慶的征地拆遷主要位于兩個重點區域。
一是重大交通樞紐項目周邊。
比如菜園壩重慶站和重慶東站片區，這兩個片區都是重慶“米字形”高鐵網的關鍵節點，未來將引入成渝、渝廈兩條高鐵，周邊老舊房屋征收勢在必行。
重慶站效果圖（圖源網絡）
二是城市核心區升級片區。
比如長安三工廠、葉水坊片區，是觀音橋商圈擴容升級、建設國際消費中心城市的重點打造區域，自然成為了拆遷的主力片區。
長安三工廠片區長安汽車總部效果圖（圖源網絡）
之所以是這兩大片區，是因為它們背后都藏著一個共同的城市發展背景，那就是城市更新。
今年，重慶提出了《城市更新三年行動計劃（2025-2027）》，提出了明確目標：到2027年，改造1800個老舊小區、150個城中村、2.94萬戶危舊房。
這意味著，上面的210萬方只是重慶城市更新的冰山一角，未來三年，還可能會有數百萬方的拆遷規模，釋放大量新的購房需求。
03
這場大規模拆遷，不僅是重慶城市更新的重要組成部分，更是樓市去庫存的一步大棋。
去庫存是樓市下半場的一個重要命題，各個城市都在尋找答案，而重慶用三個大招，給出了一套完美的組合方案。
第一步，是大幅縮減土地供應。
2022年，467萬方；
2023年，295萬方；
2024年，135萬方；
2025年上半年，108萬方。
圖源克而瑞
從2022年開始，重慶近幾年的供地策略發生了根本性的轉變，從過去天量供應的“批發市場”變成了量少質優的“精品店”。
今年上半年，中心城區成交的住宅用地建筑面積僅有108萬方，還不足2021年的十分之一，幾乎到了可以忽略不計的程度。
第二步，是政府下場回收存量商品房和閑置土地。
2024年，重慶市屬國企重慶嘉寓公司累計簽約收購存量商品房房源8700余套用作保障性租賃住房，建筑面積超50萬方，直接減少了近15%的可售商品房庫存。
圖源網絡
這還沒完，今年重慶又啟動了史無前例的大規模閑置土地回收。
據銳理數據統計，截至目前重慶累計回購了416宗土地，總面積約2.99萬畝。
其中重慶中心城區回收的首批次土地共計36宗，土地面積2712畝，涉及居住用地的建筑規模約385萬方！
相當于過去兩年重慶中心城區新增住宅用地之和的90%。
第三步，是接下來將啟動的大規模拆遷。
通過拆遷這個核彈級大招，創造出大量購房需求。現在已經公布的計劃拆遷面積就有210萬方，相當于今年上半年新房成交面積的86%。
接下來三年，這個規模還將進一步擴大。
減少供應，加速去化，創造需求，重慶形成了一套去庫存的“三板斧”。
當土地供應和新房庫存都在大幅縮減，而需求在不斷增加的情況下，最終只會導致一個結果，那就是今后你能買到的新房會越來越少，甚至成為稀缺物種。
未來，重慶樓市的“新房荒”會逐漸成為常態。而新房價格，尤其是新規之下的高品質新房的價格，一定會出現比較明顯的跳漲。
重慶樓市，正在加速進入“量減價升”的新周期。
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