周六從健身房鍛煉回來，已經(jīng)晚上10點(diǎn)多了，因?yàn)樽罱★埖膹V告多發(fā)了兩條，想著對(duì)粉絲還是負(fù)責(zé)，熬夜給大家寫篇房?jī)r(jià)的干貨。

跟大家講三大招，可挽救樓市于萬一，聽我一一來講。

我感覺最近的市場(chǎng)情緒明顯比今年上半年以及去年要好了，這是肉眼可感覺到的。

剛看到新聞?wù)f整體的工業(yè)利潤(rùn)大漲20%，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇已經(jīng)出現(xiàn)苗頭，雖然大家的經(jīng)濟(jì)體感還是不好，工業(yè)復(fù)蘇是率先的指標(biāo)，會(huì)慢慢傳導(dǎo)，大家且等等，不要成為大眾情緒的奴隸。

而且9月底又一個(gè)很重要的會(huì)議要來，10月下旬有決定未來五年的超重磅會(huì)議，所以接下來一個(gè)多月還是可以稍微期待下，大招我相信不會(huì)有，補(bǔ)丁措施會(huì)有的。

當(dāng)然，我想先提醒大伙一句，想賣掉手里的垃圾資產(chǎn)的，今年這個(gè)節(jié)點(diǎn)要注意下。不過我已經(jīng)三年前就在喊，喊到現(xiàn)在還還沒賣掉垃圾資產(chǎn)，你也蠻能扛的。

我是做自媒體，又是房產(chǎn)類專業(yè)自媒體，對(duì)房子的情緒感覺應(yīng)該是中國(guó)最敏感的一群人了。

現(xiàn)在房子跌到這個(gè)程度，多數(shù)人已經(jīng)反而不悲觀了，已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)持觀望態(tài)度，心態(tài)就是：

擺爛，隨你跌吧，我就是不賣了。

當(dāng)然，還有一些人確實(shí)是扛不下去的，那沒辦法了。只能低價(jià)甩賣咯，關(guān)鍵你也賣不動(dòng)啊。

所以現(xiàn)在都在觀望，房子的流動(dòng)性已經(jīng)來到了一個(gè)冰點(diǎn)狀態(tài)。都希望國(guó)家有啥大招的政策出來，

而從政策上面，自從去年924之后，昨天剛好一周年，去年的政策力度非常大，下場(chǎng)收房，國(guó)債投放，3年十萬億化債等等，這些都是超級(jí)大招，但是一直到現(xiàn)在這些政策的力度呢？soso，只能說大家還有預(yù)期的空間。

我上半年也挺悲觀的，現(xiàn)在情緒稍微好一點(diǎn)了，畢竟過了最悲觀的那個(gè)臨界點(diǎn)。

我認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升，有三個(gè)釜底抽薪的大招可用，這三個(gè)錦囊也是輕易不動(dòng)用的核心錦囊。

跟北上深的限購(gòu)政策毫無關(guān)系，限購(gòu)已經(jīng)毫無用處了，放不放開對(duì)北上深也毫無用處。

來，聽我講這三大招。

第一大殺手锏：貨幣。

貨幣是資產(chǎn)的錨。

沒有什么資產(chǎn)的價(jià)格不是靠貨幣推動(dòng)的，房?jī)r(jià)就是建立在貨幣貶值的基礎(chǔ)之上，這是真理，打不破。

過去我們?cè)凇究s】的周期下，貨幣貶值預(yù)期不快，所以資產(chǎn)價(jià)格沒有被動(dòng)推高。

而如果接下來貨幣持續(xù)走向?qū)捤桑泿刨H值是確定的事情，就像蘋果要從天上掉地下，而不是地下掉天上。

中國(guó)持續(xù)一輪貨幣寬松，就是房?jī)r(jià)最大的利多！！！！

請(qǐng)大家把這句話默念十遍，深刻理解。

目前央媽的貨幣寬松政策里面，最關(guān)鍵的大招莫過于降息。

只要持續(xù)降息必然對(duì)房?jī)r(jià)的刺激是非常大的！！ 這是三大招之首！

因?yàn)槟阆胂肟矗?dāng)買房已經(jīng)變成租售比跟利息接近，甚至月供低于租金的時(shí)候，那個(gè)階段，銀行相當(dāng)于給你簽了一個(gè)合同，他借給你錢，分走你的租金，你愿不愿意呢？

銀行出錢給你買房，你可以無風(fēng)險(xiǎn)套利。

只是目前來看，國(guó)家不太會(huì)一次性用力過猛，因?yàn)榻迪⑻欤瑢?duì)匯率出口等影響很大，而且我們外面還有一個(gè)美聯(lián)儲(chǔ)的巨大制約因素。

說大白話：

貨幣是一點(diǎn)點(diǎn)松，房?jī)r(jià)是一點(diǎn)點(diǎn)拉。

這也是為什么大家感覺房?jī)r(jià)拉的力度不夠大，是牛車，馬車，還是核動(dòng)力？？

不要緊。

因?yàn)榻K歸是在拉的。

世界是你的，也是我的，終歸是你的。

房?jī)r(jià)是馬車?yán)€是牛車?yán)K歸都在拉。

第二，建立國(guó)家收儲(chǔ)銀行。

此收儲(chǔ)銀行的主要功能就是下場(chǎng)收商品房做保障房。

下場(chǎng)收房的動(dòng)作如果力度可以再大一點(diǎn)，這是一件釜底抽薪的大招，相當(dāng)于國(guó)家直接自己下場(chǎng)做房東，那么利益就完全綁死了。

其意義非常明顯：

第一，顯示了國(guó)家要穩(wěn)樓市，拉房?jī)r(jià)的決心。
第二，可以直接改變一個(gè)城市的供需面。

其實(shí)有關(guān)這個(gè)政策，市場(chǎng)討論非常多，現(xiàn)在已經(jīng)上升到了高緯度在討論了，這個(gè)部分上面自然有他的考量。

怎么執(zhí)行？誰出錢？出多少錢？都有問題。

現(xiàn)在庫(kù)存大概300萬套，其實(shí)不需要太多錢，就把房子消化掉了，大概不到10萬億可以收掉一半150萬套，所以其實(shí)庫(kù)存現(xiàn)在沒多少。就看敢不敢花錢，誰來出錢的問題，或者說誰有錢的問題？

下場(chǎng)收房過去執(zhí)行有很多困難，最終執(zhí)行力度和措施，我想必須升級(jí)到2.0的辦法。

我這里不多講，怕文章發(fā)不出去，你們自己品~

第三，大城市18-24個(gè)月內(nèi)限制供地。

這一定程度也是可行的，但是對(duì)小城市不供地，CZ扛不住，怎么辦？可以考慮先從30個(gè)大城市入手，限制供地。

之前的舉措蠻好的，就是根據(jù)庫(kù)存量來調(diào)節(jié)土地的供應(yīng)，這些招數(shù)很有智慧。

只是到了現(xiàn)在，力度必須要大一點(diǎn)了。

現(xiàn)在必須先穩(wěn)住頭狼，也就是北上廣深，然后是20多個(gè)大城市，然后才到其他城市。

頭狼不穩(wěn)，陣型很亂。

我覺得大城市不想小城市，小城市沒有土地收入就很艱難，大城市本身有稅收，完全可以一刀切，24個(gè)月內(nèi)不供地，這也是出的大招，直接從供需端切斷供給。

這也是一個(gè)能夠釜底抽薪，見到效果的大招，比上海北京出的那些放松限購(gòu)之類的好的多啊。

以上呢，是我自己的一些思考，有這三大招的任意一招，我覺得對(duì)付現(xiàn)在下跌的房?jī)r(jià)，都是有極大的影響和沖擊的，就看愿不愿意執(zhí)行，以及如何執(zhí)行。

其實(shí)吧，從普通人的情緒角度，過去時(shí)妖魔化房地產(chǎn)，不讓房子漲價(jià)是多數(shù)人的呼聲。

網(wǎng)上說房?jī)r(jià)跌到3000塊一平的視頻據(jù)說閱讀已經(jīng)達(dá)到了1億人次。

可是現(xiàn)在我感覺，房?jī)r(jià)跌了之后，發(fā)現(xiàn)各種各樣連鎖的問題，也沒有出現(xiàn)之前的已經(jīng)落萬物生的邏輯。

現(xiàn)在反而希望房?jī)r(jià)上漲的人，也在越來越多了。

不知道大家是怎么想的....

好了，周末熬個(gè)夜，隨便寫點(diǎn)，最近還有兩篇恰飯文章要發(fā)~

對(duì)了，評(píng)論區(qū)不要罵我是空還是多之類的，立場(chǎng)你們自己定。

順祝大家中秋國(guó)慶快樂~

關(guān)注家庭資產(chǎn)配置的，可以掃碼聽我直播，半個(gè)月有閉門直播...