1，最近遇到的不少人都在問，房價(jià)會(huì)跌到什么時(shí)候？敏感話題，簡單聊一下。

這個(gè)問題直接說結(jié)論的難度比較大，我說下相對確定的東西。

我覺得大家要客觀去認(rèn)識(shí)市場，一旦有情緒性的反應(yīng)，那你的判斷就是有問題的，有些人腦子里天天覺得誰總唱空房價(jià)，誰總唱多房價(jià)，有這種想法的人基本上可以定性為神經(jīng)病。

2，相對確定的東西：

第一，現(xiàn)在房價(jià)很難漲。為什么？因?yàn)檫^往幾次房價(jià)大漲，靠的都是國家針對地產(chǎn)的貨幣政策。老百姓屬于隨波逐流，而不是老百姓的自然購買力能把房價(jià)買貴10多倍。

而現(xiàn)在的樓市，靠的基本上都是自然購買力，自然購買力沒那么強(qiáng)，想把房價(jià)買起來，可能性微乎其微。

第二，目前房價(jià)偏高。還是自然購買力和房價(jià)的關(guān)系問題，房價(jià)漲了10多倍甚至近20倍，而自然購買力過去20多年里有增加，但增加幅度，遠(yuǎn)追不上房價(jià)的增幅，現(xiàn)在的自然購買力想撐住當(dāng)下的房價(jià)很難，現(xiàn)在是價(jià)格回歸的階段。

第三，針對房產(chǎn)行業(yè)的大放水可能性微乎其微了。也就是說，國家對房產(chǎn)行業(yè)的貨幣政策基本不會(huì)再有了，我們國家大拆大建的階段已經(jīng)過了，再強(qiáng)行放水，只會(huì)讓債務(wù)越來越高，最終會(huì)比一地雞毛更一地雞毛。

第四，收入回歸需要時(shí)間。靠自然購買力把房價(jià)穩(wěn)住，那就只能靠收入，而收入的問題其實(shí)也很簡單，即：過去一些年，我們的收入是偏高的，因?yàn)橘Y本在各行各業(yè)泛濫，而現(xiàn)在屬于資本退潮，收入預(yù)期降低的階段，等到這個(gè)階段過了，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型從低質(zhì)量高質(zhì)發(fā)展階段后，收入會(huì)慢慢回歸，那個(gè)時(shí)候相對穩(wěn)定的收入預(yù)期，才有可能讓房價(jià)穩(wěn)住。

第五，簡單總結(jié)一下：

目前房價(jià)偏高，因?yàn)闆]有后勁上漲很難，趨勢上已經(jīng)不太可能大放水，收入回歸需要時(shí)間。那接下來的走勢無非就是，房價(jià)會(huì)經(jīng)歷相對漫長的調(diào)整，等房價(jià)調(diào)整到合適的階段，收入慢慢回歸，房價(jià)基本上就能穩(wěn)住。這個(gè)時(shí)間周期多長，至少現(xiàn)在還看不到頭。

在這個(gè)過程中，房價(jià)當(dāng)然有可能有小的起伏，這都是正常現(xiàn)象，去年到今年房價(jià)還有個(gè)波動(dòng)呢，但長期趨勢上是不會(huì)變的。這個(gè)過程里，運(yùn)氣好的，房子有可能賣個(gè)小波動(dòng)里的好價(jià)格，但往往是這批人還有可能急著換房追高，總之，命里的一些東西，你是躲不掉的。

3，關(guān)于價(jià)格認(rèn)知的問題。市場中不管是買家還是賣家對于價(jià)格的認(rèn)知都會(huì)變，去年你覺得一個(gè)房子1000萬不算貴，到了今年你就覺得它貴，這就是不同階段價(jià)格認(rèn)知的變化。你拿當(dāng)下的眼光去看未來，會(huì)有很多錯(cuò)覺。

你必須真正懂市場，才能發(fā)現(xiàn)市場中的變化，不然你對市場的判斷就是無意義的。

當(dāng)下北京的房價(jià)，都是幾年前大家期盼的價(jià)格，但是到了今天的市場里，大家都不愿意接盤，等到明年，大家對于房價(jià)的認(rèn)知還會(huì)變。

這種變化，簡單一句話就是：市場會(huì)經(jīng)歷漫長的調(diào)整。

4，針對當(dāng)下買賣實(shí)操的問題，我覺得說來說去還是那點(diǎn)東西，有錢有需求的，該買就買，沒錢沒需求的，不急著買，等等無妨。手里持有房子壓力大的，該賣就賣，因?yàn)闊o知盲目，而承擔(dān)莫名的壓力是不值得的，賣掉不屬于自己的東西，才會(huì)輕松自在。

當(dāng)然，會(huì)有人說，現(xiàn)在房價(jià)都不漲，誰還買房啊。我覺得有些人就喜歡瞎操心，有錢有需求的人，自然會(huì)買，你買的多數(shù)商品，不都是買了就折價(jià)嗎，但是還是在買，這就是實(shí)際需求。客觀事實(shí)也是如此，北京每個(gè)月大幾千套的二手房交易，難道他們不知道房價(jià)會(huì)跌嗎？

不替他人操心，處理好自己的事，這樣的人生難得。

備注：關(guān)于房價(jià)的判斷，僅供參考。

我做的賣房課程已經(jīng)上架。根據(jù)過往近300套房源的實(shí)操，我總結(jié)了關(guān)于賣房的各個(gè)環(huán)節(jié)的實(shí)操指南，是一門真正能拿來就用的課程，全是干貨。很多賣房過程問題，不知道如何處理的，課程里幾分鐘就解決了。

有人可能有疑問，你們既有買房咨詢，又有賣房咨詢，這兩個(gè)不沖突嗎？回頭我會(huì)寫一下買和賣這兩個(gè)業(yè)務(wù)的關(guān)系。

真正好用，拿來就能用的實(shí)操課