今天的國慶小長假似乎與往年無不同。

還是有人堵在高速上，有人堵在景區(qū)中，也有人扎堆在深圳售樓處里。

如果說些微不同的是，隨著今年深圳“905”新政松綁力度比去年更大，售樓處里的看房客似乎更多了，深圳樓市“銀十”的氛圍愈濃。

以龍華的塘城NEXT TOWN為例，新政后熱度頗高。

▲塘城NEXT TOWN售樓處現(xiàn)場

為什么塘城NEXT TOWN 項(xiàng)目依然能有這么高的人氣？答案就藏在它的成熟和稀缺里，也藏在對龍華紅山-上塘片區(qū)的認(rèn)可里。

17家房企圍獵龍華宅地

5496套新房被買走

龍華并非這一輪新近放開限購的區(qū)域，但熱度一直持續(xù)。

新政落地后，貝殼研究院院長肖小平在其微博中透露，有客戶在龍華一口氣買了10套。

市場對龍華的看好早已通過數(shù)據(jù)和情緒呈現(xiàn)，買房人和開發(fā)商都在用真金白銀給龍華投票。

截至目前（9月30日），龍華今年一共發(fā)出16張住宅預(yù)售證，新房供應(yīng)增加了5862套。

而翻看去年底和當(dāng)前數(shù)據(jù)，深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年12月26日龍華新房庫存為6201套，截至今年9月30日，龍華新房可售套數(shù)為6567套。

▲圖源：深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)

這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)之間，龍華有5496套新房被買走，比7-8月深圳新房住宅網(wǎng)簽量的總和還多。

開發(fā)商也在押注龍華。

今年龍華出讓的4宗宅地分別位于梅林關(guān)和上塘，當(dāng)中上塘有3宗地，累計(jì)吸引17家房企、超過150輪競價(jià)。

如果鋪開龍華地圖研究，論城市界面和資源集聚程度，紅山-上塘片區(qū)是龍華配套成熟的第一梯隊(duì)。

即使放在全深圳比貨，距離福田至多4站地鐵可達(dá)、界面嶄新、配套一次到位——而能擁有同階配套的其余片區(qū)，新房門檻價(jià)格更高；價(jià)格合適的，配套不如紅山-上塘。

在樓市分化已經(jīng)十分明確的當(dāng)下，開發(fā)商和買房人的眼光比以往更挑剔——核心、核心、還是核心。

也難怪位于紅山-上塘片區(qū)的塘城NEXT TOWN，能在新政落地后迅速爆發(fā)。

不用再等的成熟配套

就在散步圈里

事實(shí)上，買在核心的另一層涵義是，買在配套成熟的地方。

塘城NEXT TOWN在這一點(diǎn)上很有發(fā)言權(quán)。

曾經(jīng)在售樓處遇到一位買房人，她說此前塘城項(xiàng)目營銷中心低調(diào)開放時(shí)她就來了解過，每看一次塘城，她就會(huì)把龍華在賣的新房再轉(zhuǎn)一圈做計(jì)較，前后反復(fù)比較了有4、5次，還是覺得塘城的配套更成熟。

都說買房有3個(gè)痛點(diǎn)：教育、地鐵和商業(yè)。

如果是為了孩子能接受更好的教育而考慮買房，塘城NEXT TOWN周邊豐富的教育資源會(huì)讓家長們感到安心。

旁邊就是華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校，這是由985師范高校華東師范大學(xué)和地方政府合辦的一所現(xiàn)代化、國際化、創(chuàng)新型九年一貫制公辦學(xué)校，學(xué)校起點(diǎn)高，師資實(shí)力雄厚。

再加上學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的小區(qū)居住的大多數(shù)都是被教育激勵(lì)過的業(yè)主，對孩子教育十分重視，生源質(zhì)量也不會(huì)差。

▲圖源：華東師范大學(xué)附屬深圳龍華學(xué)校官微

此外，項(xiàng)目周邊還分布有未來小學(xué)、龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。（入學(xué)相關(guān)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

出行則交給地鐵和地面交通。地鐵4號(hào)線、6號(hào)線已經(jīng)運(yùn)營，6號(hào)線上芬站直連小區(qū)，直線距離約300米（百度地圖測距）就是4號(hào)線上塘站。

▲示意圖

在建的深大城際龍勝站（暫定名）跟項(xiàng)目直線距離約300米（百度地圖測距），預(yù)計(jì)2026年通車；根據(jù)@深圳龍華 透露，深大城際設(shè)計(jì)時(shí)速160公里，未來可實(shí)現(xiàn)寶安機(jī)場至龍華15分鐘直達(dá)，大大縮短了時(shí)空距離。

地面交通也友好自駕通勤的上班族，布龍路、福龍路、新區(qū)大道等主干道串聯(lián)起龍華、福田、南山，多維交通解決效率難題。

超級(jí)商圈更是龍華的亮眼標(biāo)簽。

塘城NEXT TOWN直線約4公里生活圈中，匯聚了COSTCO 開市客、紅山 6979、龍華天虹、華潤萬象商業(yè)（在建）、壹方天地等商業(yè)體，總體量約百萬平，豐富到讓你選擇困難。

▲開市客 | 圖源@深圳龍華

周末不想待在家里，也不想逛商場，只需要一站地鐵，紅山的美術(shù)館、圖書館和演藝中心或許能給你提供新選擇，簡上體育綜合體也能讓你動(dòng)起來。

還有龍?zhí)凉珗@、羊臺(tái)山公園等，不怕周末找不到可以放松的地方。

而這一切，并不是某個(gè)新房項(xiàng)目PPT中的渲染圖，而是塘城NEXT TOWN周邊可以立刻享用的成熟配套：燈是亮的，課桌是新的，地鐵是近的，連Costco的烤雞拿回家時(shí)都還是燙手的溫度。

還有兩重稀缺

成為塘城項(xiàng)目未來的流通王牌

如果說，“成熟”是深圳買房人當(dāng)下挑房子的標(biāo)配，“稀缺”，就是未來流通時(shí)的王牌。

深圳人買房最怕“撞款”——同一戶型、同一地段、同一產(chǎn)品，十年后二手市場擠成紅海。

塘城的第一重稀缺，來自“綜合體”本身。

過往深圳的綜合體大盤，幾乎都出自城市更新，眾所周知，深圳城市更新已進(jìn)入深水區(qū)，推進(jìn)相對緩慢，也就意味著，除了目前在建項(xiàng)目外，未來10年甚至更長的時(shí)間里，核心區(qū)再出現(xiàn)多業(yè)態(tài)綜合體大盤的概率非常小。

塘城NEXT TOWN是安居建業(yè)在龍華上塘寫下的“最后一塊拼圖”，除了住宅外，規(guī)劃有建面約5.8萬平美學(xué)商業(yè)、公交首末站等，往后翻開地圖，深圳核心區(qū)再難找到像塘城項(xiàng)目如此體量的留白。

▲塘城next town示意圖

第二重稀缺，藏在戶型規(guī)劃里。

當(dāng)“一步到位”成為主流需求，新房市場的大部分戶型幾乎都是三房起步，兩房需求似乎被遺忘到了角落里。

梳理龍華近兩年入市的新盤，此前只有2個(gè)項(xiàng)目配置了建面約70㎡以下的兩房戶型，均已售罄。

塘城NEXT TOWN是第三個(gè)——它把兩房規(guī)劃進(jìn)了這約55萬㎡的綜合體中：建面約67㎡兩房，備案總價(jià)349萬起，首付約53萬起，讓年輕的深圳人更輕易地把“留在深圳”從口號(hào)變成房本。

從戶型圖的合理布局上，我們看到了項(xiàng)目的誠意。

建面約67-69㎡兩房有兩個(gè)戶型，E1戶型陽臺(tái)和兩個(gè)房間都是東南向采光，E2戶型西南向采光，不同的戶型格局各有擁躉。

我個(gè)人更喜歡前者，E1戶型公區(qū)實(shí)現(xiàn)餐客廳直通陽臺(tái)，小戶型也能擁有大空間，陽臺(tái)和兩個(gè)房間都是南向采光。

▲建面約67-69㎡E1戶型示意圖

L型廚房是小戶型完美的解決方案，水槽和灶臺(tái)之間，有足夠空間放廚具，切菜、炒菜都順手。

動(dòng)靜分區(qū)的規(guī)劃，即便有人在客廳活動(dòng)，也不影響在房間補(bǔ)眠的人。

當(dāng)然，如果還是想一步到位，塘城NEXT TOWN也有三房以上戶型可選，滿足不同的居住需求。

建面約87㎡三房有兩個(gè)戶型，當(dāng)中竟然有雙龍抱珠戶型，要知道在深圳新房市場中，這種稀缺戶型向來多見于在110㎡以上的戶型。

所謂雙龍抱珠，即房間位于餐客廳兩側(cè)，家庭成員之間既有互動(dòng)空間，作息又可以互不打擾。

進(jìn)門處的玄關(guān)位可以放下玄關(guān)收納柜，U型廚房操作臺(tái)面更多，放得下鍋碗瓢盆。

餐客廳直通陽臺(tái)，空間零切割讓尺度更顯闊綽。

▲建面約86-87㎡D2戶型示意圖

雖然只有一個(gè)衛(wèi)生間，但洗手盆外移實(shí)現(xiàn)真正的干濕分離，洗漱的、上廁所的各不耽誤，使用高效。

主臥配有步入式衣帽間，實(shí)際上它跟公衛(wèi)組合起來，也是一個(gè)類套房的設(shè)計(jì)。

除了戶型規(guī)劃外，從外立面到室內(nèi)精裝，還能看得到開發(fā)商在塘城NEXT TOWN這個(gè)項(xiàng)目上的用心。

據(jù)了解，項(xiàng)目外立面采用的是部分鋁板+玻璃幕墻+涂料打造，不僅防水耐腐、抗風(fēng)抗震，更是讓人開車從布龍路經(jīng)過第一眼看到時(shí)，就能體會(huì)到的高級(jí)質(zhì)感。

▲外立面示意圖

進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，塘城NEXT TOWN以新加坡垂直花園城市為理念打造的熱帶雨林式社區(qū)園林，在綠意中抖落忙碌一天的疲憊，安然歸家。

電梯門打開，德系精裝標(biāo)準(zhǔn)更是從家門就開始呈現(xiàn)，智能門鎖用的是一線品牌亞太天能。

走進(jìn)廚房，是西門子抽油煙機(jī)、燃?xì)庠詈拖赐霗C(jī)；走進(jìn)洗手間，漢斯格雅的洗滌盆、抽拉式水龍頭等，所用品牌都是該目類中的大牌，品質(zhì)感拉滿。

從外及內(nèi)，集成熟和稀缺于一身，偏偏還用品質(zhì)來打動(dòng)買房人，塘城NEXT TOWN注定會(huì)成為新房市場的搶手貨。

回到最后。

一輪又一輪樓市政策松綁背后，如今的深圳人，在重新篩選“確定性”——政策、地段、配套、產(chǎn)品，所有條件一次擺上桌，塘城NEXT TOWN，顯然是那個(gè)不容錯(cuò)過的選擇。

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