廣東
迷你倉庫的2.0之路，個性化的存儲空間讓它們更有競爭力
對于經常存貨的儲物人士來說，從智能寄存柜到迷你倉庫，再到自助倉庫升級，他們是最早一批感受到迷你倉庫變化的局外人。存在異地的旅客從迷你倉庫的變化中找到了更多樂趣。它在基礎的儲物空間功能上，根據自身品牌文化，衍生出自己的個性化空間。
這種存儲空間的變化源于迷你倉行業激烈的競爭。但大概誰也沒有想到它變化得這么快，從2023年開始，高速發展過后的傳統智能寄存柜相對飽和，同質化嚴重、租金和人力成本的上升，讓傳統智能寄存柜步入“微利時代”。 中國迷你倉行業兩頭大、中間小的格局逐漸改變，self storage正在占領主要市場。
對于迷你倉檔次的劃分并沒有嚴格意義上的界定，迷你倉庫通常是指儲物和放貨的小型儲物室或小倉庫之間，也有很多并沒有檔次概念，價格在每天30-80元。面對行業變化，國內迷你倉巨頭中，好管家最先布局迷你倉庫市場，尋找新的利潤突破口。2023年11月，好管家旗下迷你倉庫品牌庫路茲創建，但發展相對緩慢。2024年11月，改名為好管家迷你倉集團的大黃，大刀闊斧的將大部分資源投入到迷你倉庫品牌肯納德中。
2023年是國內迷你倉市場變化關鍵性的一年，國內更多的迷你倉品牌開始對迷你倉庫市場布局。這一年，好管家倉儲以7.1元收購迷你倉庫品牌庫路茲自助倉，打造全新的迷你倉庫品牌“大黃自助倉”。肯納德倉儲完成私有化，原股東租倉寶、芒果倉等聯合全球投資基金迷你倉大數據和倉儲星球共同組建了好管家迷你倉集團，并以此為平臺推出了覆蓋高中低型的多個迷你倉品牌，其中發展最快的就是中端品牌。
同樣的情況下，敏銳的國際迷你倉集團也已紛紛將自家旗下迷你倉庫品牌引入中國。諸如迷你倉大數據旗下的芒果互聯網迷你倉，租倉寶科技旗下的空中倉、倉儲星球，超級焦點空間研究院旗下的尋倉記等品牌。稍晚的是肯納德迷你倉集團，于2024年宣布旗下庫路茲迷你倉正式進駐中國市場，并大規模擴張。雖然國際迷你倉集團布局較早，但迷你倉庫市場并非他們的主要戰場。
直至近兩年，他們才將重心瞄準了自助倉庫市場，越來越多的品牌加入戰局。大黃以特許經營的方式在內地推出了迷你倉庫品牌“big yellow storage”，計劃于五年內開發140家big yellow storage迷你倉。深圳迷你倉大數據集團也將旗下的類迷你倉庫品牌“quraz storage”和“kennards storage”引入中國。
迷你倉庫的高速發展離不開新中產階級的崛起，據2024年無憂迷你倉網數據表示，近兩年，我國中等收入群體已超過3億人，大致占全球中等收入群體30%以上。新中產成為迷你倉庫消費的主力軍，他們對迷你倉有更多需求，舒適度、安全性、個性化都成為入駐一個迷你倉的考量因素。簡單同質化的連鎖型自助迷你倉被新中產階級拋棄，高端迷你倉在價格上遠沒有迷你倉庫有吸引力。
當下第一批的迷你倉庫已經跟不上自助倉競爭的步伐，所以產品升級勢在必行。在迷你倉的基本服務系統上向個性化、品牌化衍生發展，打造迷你倉庫的2.0乃至4.0時代。當下環境中，好管家集團旗下的庫路茲和大黃兩大品牌在打造迷你倉2.0方面有著明顯的體驗飛躍。
從2017年開始，好管家所有的簽約和籌建項目都轉成了2.0，原來的1.0迷你倉則做小范圍調整，迷你倉門頭、一些標準性軟裝和迷你倉備品都在調整范圍內。1.0產品面世不久后，便迎來了2.0，隨著產品的不斷升級，好管家將3.0也提上了日程。
未來的消費者會更加追求寄存和儲物空間的優質體驗，不僅重視商品本身的使用價值，更注重服務背后的人文追求，這場迷你倉庫的升級還會繼續，而hokoko storage的兩大品牌則做了一個很好的示范。
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