華潤上海四盤齊發，欲挑銷冠招商

孫婉秋 攝

10月11日，上海網上房地產官網披露本市近期將上市新建商品住房項目一覽表。本次共推出6個區的8個項目，合計874套房源，總建面10.57萬平方米。此次入市的項目均為加推批次，暫無全新盤亮相。

以入圍比（入圍組數/準售房源套數）來看，2.5檔的有2盤，分別為浦東內中環的翡雲悅府、虹口內環的外灘瑞府，均為此前熱銷的高端盤。

作為華潤置地悅府系高端序列的上海首作，翡雲悅府今年4月首開即認購931組，認購率高達408%；5月加推認購率316%；6月第三次加推仍觸發積分。此后項目保持高頻推盤節奏，至9月已累計售出千套房源。據克而瑞數據，今年前9個月，翡雲悅府成交金額126.91億元，居上海樓盤銷售金額榜前三。

本次，翡雲悅府再推32套房源，均為170平方米的4房，銷售均價11.34萬元/平方米，總價門檻約1900萬元。

另一外灘瑞府則是上個月首開的“日光盤”。該項目位于虹口四川北路板塊，距離外灘約1公里，周邊有4號線、10號線等軌交，交通便捷。9月，其首推建面約121—161平方米的3—4房，共119套，均價14.78萬元/平方米，總價區間在1500萬—2800萬元，該價格在周邊頗具競爭力。最終吸引了194組認購，未觸發積分制，但開盤當日即售罄。

本次二期加推146套房源，戶型面積擴展至124—330平方米，均價14.83萬元/平方米，較上批次微漲500元/平方米。

入圍比為2的項目僅有寶山南大區域的中環置地中心·望雲，取證均價約6.75萬元/平方米，推出建面108—165平方米的住宅共86套。

據悉，中環置地中心是百萬方體量的綜合體，其中住宅部分望雲TOD與15號線豐翔路站實現“0”距離，此次也是項目最后一批次加推。

入圍比為1.8的項目共3個，分別為閔行外環外的象嶼·天譽蘭香、嘉定外環外的時代之城、浦東臨港的光明星城。

其中，象嶼·天譽蘭香位于蘭香湖區域，容積率約1.01。本次推出66套123平方米的洋房，取證均價7.03萬元/平方米，較上一期每平方米微漲400元。

入圍比1.3的有嘉定外環外的招商·林嶼湖畔、松江外環外的保利·西郊和煦|領墅兩個項目。

其中，位于遠香湖區域的招商·林嶼湖畔取證均價5.58萬元/平方米，較二期的5.16萬元每平方米上漲超4000元，主要因本次加推疊墅產品拉高了整體均價。該項目8月首開時認購率131%，9月二開認購率有所下滑，為105%。

值得注意的是，即將入市的8盤中，華潤置地一家4席，占據半壁江山，推盤力度可見一斑。

克而瑞數據顯示，今年1—9月，華潤置地以355.94億元全口徑銷售額居上海房企第二位，與榜首招商蛇口（362.38億元）的差距不足7億元。

在“銀十”節點密集推盤，華潤趕超之意甚濃。這是其近年來在滬成績最好的一次，2024年前9個月，其全口徑銷售額為194.56億元，居上海房企第三位，此前幾年，同期華潤鮮少出現在榜單前列，聲量甚小。

市場層面，上海中原地產顯示，“金九”上海新房成交面積54萬平方米，環比增加近40%；二手房成交量1.8萬套，環比增加2%，新房表現優于二手房，這主要得益于公積金政策等新政推動。

8月上海六部門聯合印發《關于優化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。彼時專家多認為，這次政策精準發力，對外環外區域放開購房額度，可以釋放購買力，有助于進一步降低庫存。

對于“銀十”后續行情，上海中原地產分析，從國慶節后及節前幾天的表現來看，整體行情較為平淡。后續若想實現“翻盤”還需關注LPR是否降息、新房推盤節奏等變化。

記者 左宇

編輯 孫婉秋