求上得中，從“抑制房價上漲”轉變為“支持房價上漲”

房產市場的風向，又開始變化了。

最近這兩天，中財辦前副主任尹艷林提出一個觀點：房地產調控的政策工具箱，就應該從“抑制房價上漲”轉變為“支持房價上漲”的工具箱。

關鍵人士的公開表態，被市場普遍視為政策風向的預演。

這一發聲恰逢房地產調控周期出現歷史性轉折——實施多年的限價、限購等抑制性政策，正逐步讓位于刺激需求、穩定市場的新導向。

他的看法是什么？劃一下重點：

一、房地產市場供求關系發生重大變化”，這意味著市場已從過去的“需求過熱”轉向“需求不足”。

二、現實情況中，工具箱中“抑制工具”較多，“支持工具”較少，即使有部分政策工具，也多以“減少限制”為主。

三、如果大家都預期“房價只能跌、不能漲”，預期就會自我強化，進而加大穩房價的難度，“止跌”的目標也難以實現。

四、房地產當然不允許投機，但它應該是家庭重要的資產配置，房地產所具有的金融屬性也不應該被忽視。

五、2021年，房地產行業處于頂峰時，商品房銷售面積大約是18億平方米，現在已降至8億至9億平方米。實際上，即便考慮到抑制投機性購房、人口結構變化等因素，中國商品房年銷售面積也應在10億平方米以上。

六、收入增長放緩，導致支付能力下降，抑制了部分剛需和改善性需求。房價預期走弱，部分城市的房地產政策未及時調整，讓一部分投資性需求走弱。

七、減少行政力量對房地產市場的干預。在各項行政干預中，戶籍制度對房地產市場的影響格外值得關注，要進一步讓房地產與戶籍脫鉤，特別是調整少數超大城市的住房政策。

八、從整個宏觀經濟來看，僅穩定資本市場還不夠，穩定樓市的必要性可能要更顯著。

九、看國際上的發展趨勢，城鎮化率完全可能突破70%這條線。城市建設會帶動各類產業（尤其傳統產業）發展，目前傳統產業占制造業比重依然保持在80%左右；各類服務業的發展，也需要城鎮化的持續推進。

求上得中。

前期壓制房價的措施已與當前經濟形勢脫節，政策工具箱正從“防過熱”轉向“防過冷”。

“支持房價上漲”的表述并非簡單口號。以房價上漲實現房價回穩，倒是有些道理。

這兩年的形勢很明顯，如果房價不上漲，就會下跌。只要房價下跌，房產市場就會持續惡化，不管是新房市場，還是二手房市場，必然會受牽連。

如此一來，從“抑制房價上漲”轉變為“支持房價上漲”就很有必要性了，政策的工具箱也就應該打開了。