巴拿馬房產稅

巴拿馬房產稅的計算考慮了土地、建筑物和房產改良物的價值。房產稅適用于所有類型的房產，無論是獨棟住宅、多戶住宅、住宅、公寓、商業地產還是農業用地。同樣，該稅也適用于空置住宅、商業地產或農業用地的申報價值。

2017年10月17日頒布的第66號法律有效降低了巴拿馬房產稅率，使巴拿馬房產所有者和投資者受益。巴拿馬實行“累進綜合稅”。

2018年10月，巴雷拉總統對巴拿馬房產稅法進行了40年來最廣泛的改革。這項新法律于2019年1月1日生效，并修改了全國的房產稅率。這些改革旨在為業主（無論是巴拿馬公民還是外國公民）節省開支。

上述第66號法律規定，如果不動產所有者的房產是其在巴拿馬的“主要居所”，則可享受相關福利。雖然法律區分了家庭和個人的主要居所，但只要該房產是其主要居所，則此項福利同時適用于家庭和個人。家庭的主要居所包括已婚夫婦（無論有無子女）或單身父母。

該優惠規定，對財產（包括土地和建筑物）注冊價值的前 120,000.00 美元實行全額免稅。

巴拿馬主要居住地房產稅率：

截至 2019 年 1 月 1 日，主要住宅的房產稅率為：

0 美元至 120,000 美元之間 = 免除責任；
120,001 美元至 700,000 美元之間 = 價值的 0.5%；
超過 700,000 美元 = 價值的 0.7%。

以注冊價值 500,000 美元的主要住宅物業為例

巴拿馬所有其他房產（非主要居所）的房產稅率

截至 2019 年 1 月 1 日，巴拿馬所有其他房產的房產稅率為：

巴拿馬房產注冊價值 500,000 美元的示例

巴拿馬水平房產（公寓）

在西班牙語中，“Propiedad Horintal”（水平房產）或“PH”是指分割在其他房產內，并共享公共區域的房產，例如公寓或公寓樓。位于已享受房產稅豁免的PH內的公寓將繼續享受房產稅豁免優惠，除非業主在主要住宅身份下獲得房產稅優惠。在這種情況下，之前的PH房產稅豁免將終止，并從此開始適用主要住宅房產稅率。

巴拿馬新建筑房產稅豁免

2012 年第 28 號法律規定，2012 年至 2018 年 12 月 31 日期間獲得建筑許可證的巴拿馬新住宅物業（新住宅建筑）可享受以下免稅優惠（僅限建筑改良的注冊價值，不適用于土地的注冊價值）：

對于商業、工業等所有其他類型的建筑，將給予建筑注冊價值（而非土地注冊價值）10年免稅。

只要業主沒有將該房產登記為附屬家庭財產或主要住所，那么上述任何建筑改進所授予的免稅待遇將在規定期限內繼續有效。

土地不免稅，如果其價值超過 30,000 美元，則仍需繳納財產稅。

在巴拿馬繳納房產稅

巴拿馬房產稅可直接在稅務總局（DGI）繳納。此外，銀行、金融機構和其他為購房或房地產提供融資的機構通常有權在巴拿馬預扣房產稅。

另一方面，當房產未注冊為附屬家庭財產且有抵押時，房產稅將由金融機構而不是 DGI 征收。

巴拿馬房產稅分三期繳納：4月30日、8月30日和12月31日。每次逾期繳納需加收10%的附加費。如果您在3月1日前全額繳納全年房產稅，還可享受10%的折扣。

巴拿馬購房移民，身份加持價值突出

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最新提議購房移民即將享有巴拿馬旅行護照權利方案，將徹底打破了過往永居身份“僅獲居留權，出行仍依賴原國籍護照”局限。 未來，若本草案通過，投資人不僅獲得“合格投資者”永久居民身份，也可向巴拿馬護照管理局申請專屬旅行證件，無需額外滿足復雜的居住要求或身份附加條件。

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