時隔十年，民營房企一哥殺回上海

下周，上海將迎來第八批次公開土地出讓。在一眾央國企主導的戰場里，將有一家民營房企的身影：

來自杭州的濱江集團。

據路數的前線小伙伴來報，濱江將和央企招商地產以及另外一家地方國企，組成聯合體，競逐上海徐匯區WS5單元188N-I-21地塊。

該地塊，限高30米，容積率1.5，起始總價40.5億元，未來有望建成疊墅類產品。這是近些年板塊內推出的罕有低密地塊，也堪稱徐匯濱江的王炸地塊。

徐匯濱江，是上海樓市中的熱土。即便在行業整體下行期，這里的土地和新盤依然保持高熱度、高去化率，堪稱上海樓市中難得的“價值高地”。

如果下周，濱江、招商等組成的聯合體能成功拿下，相信會是這塊地最好的歸宿。

民營房企，四個字在當下地產業彌足珍貴。濱江，是民營房企一哥。

濱江是誕生在杭州的房企名片，另一家是綠城中國。N年前，業界已經流傳著“全國住宅品質看杭州，杭州看綠城和濱江”的說法。

此時選擇回歸上海，要從濱江的上海情節說起。

上海曾一度是濱江走出浙江，邁向全國化的第一站。

2015年，濱江與平安合作，通過公開市場土拍拿下上海寶山大場鎮祁連社區地塊，就是后來的濱江·公園壹號，打響入滬的第一槍。平安也是濱江在上海的第一個合作伙伴。

隨后的2016年，濱江又通過代建方式加碼上海，主要有兩個項目。

一個是上海崇明島的“悅景莊·崇明”項目，委托方是平安。另一個是上海古北板塊“湘府花園三期”（古北中央花園），濱江通過占小股代建的方式，與中崇投資達成合作。

還有一個是中崇黃浦大興街舊改項目（至今未開發），濱江曾一度占小股后退出。

不過，自此之后的近十年時間里，濱江在上海再無新增待開發項目。這一等，就是近十年。

近些年來，每每被人問及何時能重返上海，戚老板均以“合適的機會”為由解釋。

如今濱江攜手招商，可謂恰逢其時。

一方面，今年濱江進行了產品戰略的歷史性升級，正式推出了六大產品系列：鉆石版、翡翠版、玉石版、瑪瑙版、水晶版和琉璃版，顯示出其在產品力上的深耕。

另一方面，雖然兩家在上海是第一次合作，但在杭州，兩家已有合作基礎。

杭州錢江新城二期的四堡七堡單元JG1404-29地塊，原由濱江在2025年3月億25.4億拿下，后引入招商，現取名為濱江招商·天瀾傳序府。

這個項目是濱江入駐錢二板塊后的首個不限價盤，也是區域內首個疊墅項目。錢二板塊的產品形態迭代速度之快，是整個杭州的縮影，該項目承載著錢二從限價時代到不限價時代在產品力上的跨越使命。

事實上，招商和濱江有一大共通點：

招商在上海與濱江在杭州，都以“合作開發”見長。

招商在上海有一堆合作開發對象，它已經重倉了上海，特別是在徐匯區。招商需要品質力加持，濱江需要本地化觸角——這是一場各取所需的聯盟。

縱觀上海樓市，盡管央國企的扎堆達到了前所未有的程度，但在產品力和品質力上缺乏亮眼表現，始終沒有批量出現引領行業的產品，就更別提能誕生起到鯰魚效應的民營房企。

民企與央企的聯袂，或許才能真正喚醒上海樓市的品質意識。

產品力，永遠是穿越周期的硬通貨。市場的活力，永遠源于競爭。產品的進步，始終始于挑戰。

上海徐匯寶地最終花落誰家，尚未可知。但十年一輪回，濱江的現身本身，已經向市場傳遞出明確信號：

優秀的民營房企，正在重新審視上海的價值。

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