北京
新房市場(chǎng)，整體成交肯定也不好。我可以比較肯定地說(shuō)，目前新盤(pán)的價(jià)格都偏高一些，計(jì)劃買(mǎi)新盤(pán)的要有心理預(yù)期。
最近的熱盤(pán)集中在通州的運(yùn)河玖院、朝青的紫京宸園、璞樾。
后邊兩個(gè)盤(pán)算高端改善，運(yùn)河玖院算是通州的一個(gè)大改善，以宣傳品質(zhì)、檔次等為主，有情緒價(jià)值的因素在內(nèi)。
運(yùn)河玖院我寫(xiě)過(guò)測(cè)評(píng)，大家可以去歷史文章翻一下看看。
紫京宸園和璞樾的價(jià)格，也比較貴，性?xún)r(jià)比一般。
我覺(jué)得還是適合財(cái)務(wù)相對(duì)自由，對(duì)價(jià)格無(wú)感有品質(zhì)需求的群體。
綜合下來(lái)看，北京的新盤(pán)市場(chǎng)也非常不理想，后期由于市場(chǎng)下行等問(wèn)題，新房的壓力會(huì)更大。
買(mǎi)新盤(pán)的朋友一定要多留意，避免掉坑。
再說(shuō)下新盤(pán)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
首先，整體市場(chǎng)價(jià)格在跌，今年跌幅在10%以上，二手房跌，新房自然也會(huì)同步跌，節(jié)奏上會(huì)有差異；
其次，新樓盤(pán)的利潤(rùn)空間有多大？能不能扛住10-20%的下跌？
這是新盤(pán)的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。也是未來(lái)交付品質(zhì)能不能保證的問(wèn)題。
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